优客工场之类的众创空间为什么火？给开发商什么启示？
几乎一夜之间，众创空间之类的公司如雨后春笋般冒了出来，比较知名的就是会营销的如潘石屹的“SOHO 3Q空间”和毛大庆的“优客工场”，其实还有很多地产公司也已经进入到这个领域，比如瑞安创智天地、万科云城、华夏幸福产业园等，和一些做写字楼的朋友聊，其实这个东西挺好的，他就是颠覆了传统的写字楼，以前我们是开发写字楼卖完之后拍拍屁股走人了，现在我们是不是应该加上服务。众创就是在写字楼的基础上提供了各种会议室、影印室、游戏、健身、餐饮等设施，还提供法律、注册、投融资、税务等服务，关键是一起办公还有很多和自己一样的公司，彼此除了业务会有合作，更多互相交流的机会，创业公司只需要关注公司的业务就可以了。作为开发商完全可以借势或利用：
1、借势营销
“大众创业 万众创新”是总理和政府近期提的特别火的话题，而开发商完全可以利用1-2个楼层开辟成众创空间，前期的时候可以做为样板间，利用“众创空间”的概念，通过创业沙龙，创业大赛会吸引大量的目标客户，后期既可以销售也可以做为众创空间出租；
2、开发商的创新业务
现在市场的热钱其实非常多，用某投行的朋友话说“现在创业者是强势 投资机构是弱势”，开发商完全可以利用自己的资源联合风投机构建立孵化器，为一些初创型公司提供免费的办公场所，并提供一定的帮助，筛选项目联合风投进行小额的天使投资，利用自己的资源包装推广项目，以此让项目进入A轮、B轮等直至新三板、创业板，比如瑞安上海的创智天地租金仅约3元每平方米每天，瑞安还主导成立了天使基金，占比25％，对好项目，瑞安就联合其他基金进行早期投资。
上面就是“优客工场”提供的服务，开发商的写字楼提供这样的服务完全没有问题
3、对开发商的规划启示
而未来的写字楼规划，我们能否把整栋楼都当成一个众创空间呢？我们在设计的时候就规划好一定数量的会议室、大容量的网络光钎、休闲室、自动售卖机、餐厅以及提供刚才说过的公司注册、税务、融资等服务，组织联谊会，让在这座楼的业主和租户进行交流，肯定会吸引租户关注，而租户都关注的写字楼投资客会不关注吗？
优客工场有什么？
优客工场里面非常根本的就是对创业团队的支持和帮助。能够打造一个高效整合的商业社交平台，打造寻求最领先的共享办公社区，让创业者挣脱一些束缚，进驻企业将可以省去传统办公从价格、合同、装修、家具、消防等等一般办公都要经历的过程，并辅以人力服务，法务服务，投资服务，财务服务，导师服务乃至医疗幼儿教育等等。
优客工场怎么盈利？
优客工场收取的是服务费和工位费。
优客工场属于共享办公。共享办公与普通办公楼的区别在于，前者会共享很多资源，更多的是一种服务式办公，而这在普通写字楼、办公楼里是没有的。
优客工场给入驻的小公司提供了财务福利、人力服务、法律服务、政策咨询服务、对接银行服务、对接天使投资服务等收取适当的服务费。
毛大庆明确表示不会到外边租房子，而是要跟一批有存量资产的战略伙伴合作。优客工场爆出的工位价格大约在2000/月,独立办公室工位是2600/月，而SOHO 3Q工位价格在1000+/周，相比之下价格优势明显。
优客工场签了几个单？
优客工场已制定了6+1全国化布局战略，其中，6个城市即北上广深与杭州、厦门，X包括济南、武汉、南京、苏州等经济活跃城市。
优客工场首批入驻的公司
1、东岸传媒 ICON
——分享发现你的时尚
2、典晶互动
——品牌互动营销的创意提供商
3、e乐族
——人文文化移动服务平台
4、房龙点评
——中国首家房产点评网，最大网推公司，中国领先的众筹及创新创客服务平台
5、凡钛思
——和光一起谈场恋爱
6、GoPlanning
——为全球旅行者提供个性化旅行社交与行程管理平台
7、工位导航
——改变企业办公选址策略 从工位导航开始
8、黑土麦田
——中国农村创客的工作圈
9、和煦体育
——玩转铁三，和煦开始
10、简伴科技
——就做梦想家
11、金英会
——首家专注于金融垂直领域的O2O社群
12、跑哪儿
——轻松跑遍全球
13、强基因
——众创时代的孵化平台
14、taowoods
——家之要素要有光
15、天道诚财务云
——财务整体解决方案，有品质财务服务
16、香港环球商机
——中国首家商业地产O2O全渠道服务商
17、优盾空间
——互联网家居平台服务商
18、优服咨询
——以创业者为本的人力资源综合服务商
19、悦跑圈
——最好的跑步者社区
20、智讯互动
——地产旅游互联网企业营销服务商
优客工场首批服务的公司
中信银行：满足小微企业在金融服务的需要；
天道诚财务云：架构下提供实时会计记账、税务、工商等财务服务
北京市康博律师事务所：协助小微企业健康稳定发展
绿狗：入驻优客工场的企业提供工商注册
东霆健身：为入驻企业提供高档低价的健身场所
北京常春藤医学高端人才联盟委：为入驻平台的创业者、创业企业提供一系列健康服务
天下传媒：为小微企业提供公关咨询
易才集团：为入驻优客工场的企业定制体检卡
北京四版市场：为中小微企业提供综合金融服务
午未创意：为中小微企业提供符合产品特点和企业文化的视觉形象设计
而以上这些提供服务的公司，有些本身就是租户，在这样一个集合办公的地方可以率先获得一些客户。
你估计比较关注：
2、7-11社长震撼演讲：去年销售额4500亿人民币，我们靠这3招！
--------------------------------
地产观察是中国最大的自媒体联盟WeMedia成员，我的私人微信：dcgc2015！