实探三个项目：大平层的好，越来越被认可了！
今天和朋友们探讨一下豪宅，何为豪宅？
是深宫大院？奢华复式？亦或者阔野平层？
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其实随着居住形态和居住诉求不断变化，“豪宅”的定义被一次次打破，每个人都有自己心目中的豪宅。
提及豪宅，人们首先会想到那些私密幽静的高墙大院（别墅）；很少会有人将注意力放在市区项目。
其实不然，福布斯近年评选出“世界十大最奢侈豪宅”中，平层一度占据七席，余下3个席位是别墅系产品。
另一个有趣的现象就是超过七层富豪置业过别墅，而平层大宅依然是他们居住最久，并作为日常起居的第一居所。
为什么精英阶层对大平层青睐有加？
这源于金字塔阶层的理性回归。现如今，城市核心区域土地资源日趋匮乏，有的市区基本上无地可用。而大平层产品多位于交通便利、配套完善地段，便捷生活无可比拟。由于自立项之初即以高端客群为目标，大平层在社区规划、景观、配套等各方面也不输于别墅。
加上社区统一采用大户型（200㎡以上），从产品上保证居住圈层的一致性，形成更加纯粹的居住环境。
二十世纪二三十年代，平层大宅在巴黎出现，这种全新形式住宅自面世之后便引起广泛关注，之后风行于欧洲，在美国迎来巅峰，并迅速绽放在全球各地，成为名流圈层的私属物业。
图海德公园一号
印度孟买安蒂拉公寓、特朗普大厦、伦敦海德公园一号等都是顶级平层豪宅，国际知名度和认可度颇高。
2002年平层慨念进入内陆，风行于中国高端阶层。
起初在北京、上海、深圳等一线城市诞生许多经典项目，这些地方作为高净值阶层以及外籍高管的集中地，大平层项目广受青睐，如上海汤臣一品（单价34万一平，月租金20万上下），十几年了，依旧称霸上海滩，堪称一代神盘。
后豪宅时代，平层更领风骚！说到底豪宅最重要的价值是对稀缺资源的占有，所谓的稀缺资源必然包括自然资源，然而回归住宅本质，房子终究是一处承载生活的场景。
人们追求世外桃源，却往往远离城市核心，环境好了，生活却不便利。周边配套设施的缺乏，使得许多郊区的房子成为空置房、度假房。
平层产品将传统别墅功能“扁平化”、生活“私密化”、空间“家庭化”、景观“集中化”，圈层“纯粹化”以此来满足高端人居的需求。
设计上大平层打破上下楼梯、重叠空间的局限，一层内解决家庭生活的所有功能，避免中老年人频繁上下楼的不方便。作为生活居住功能的最大实现，大平层使每个户型达到最大化的空间利用率，更满足大户人家家族聚居的需求。
在室内空间设计上除了给人以尊贵感，在所有空间设计上以家庭为核心，对起居室和门厅的扩大，让居者在空间感受上更加强烈，完善的功能区间使得家庭生活被强化，对于老人与小孩来说更加人性化。
充分考虑到独立的生活空间，包括卫生间、衣帽间等。保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。
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最近在郑州市场踩盘，这个被称为“屌丝之城”新一线城市，没有好房子，做不出好房子的传言比比皆是，在这里必须为郑州正名一下。细数郑州目前在售的大平层，也是有好房子的。
比如最惹人关注的首推北龙湖，这个郑州豪宅集中区，大平层、复式、叠拼、精装、毛坯各种样式任你选。外围高层已经3w+起步，核心区房普遍4w+，而最近一年内拍出的土地，售价突破5w是肯定的，因为楼面价3.7万，这两个项目我都推送过：
第一个，金茂府，楼面价近3.7万
北龙湖的门槛高达800w，稍大一点千万起。
还有两个已经交付的大平层，目前已经是城市的标杆，第一个就是瀚海晴宇：实探：7个卫生间、21米长大露台，760㎡的带泳池的大平层，看后转身默默离开
是郑州大平层标杆之作，也是郑东新区第一现代艺术豪宅。酷炫的外立面和超级大的露台，堪称郑州“颜王”项目。
周边设施较为完善，最大户型760平米，所有卧室都带有卫生间和衣帽间。高层带泳池，两梯一户，3个入户门。
艺术范设计，空中大露台，是晴宇的独一无二竞争力。前还有760平米大户型在售，均价45000，这是三千万级住宅。
相比较东区新贵，东润泰和所在地则是老区贵族，郑州最成熟区域金水区中心区域，幼儿园到大学一水的名牌校区，典型的高端学区房。
知名建筑设计师李玮珉设计，为了纯粹的生活美学，放弃底商，项目本身营造的高端社群文化，饱受赞赏。东润泰和目前所剩房源不多，均为现房，建面200-270平米左右，均价约27000元/平米。
还有一个项目是金沙湖高尔夫观邸，其实这个项目挺有特色，是国内少见的紧挨市区的高尔夫住宅项目。与其他项目最有优势的小区内建筑临湖而建，这个湖是社区业主专属。
除了提供舒适的居住功能以外，金沙湖还带给业主一种高品质的生活方式，占地1000多亩的18洞国际标准高尔夫球场。共同的爱好，相同的圈层，集结在这里的不仅是友邻更是资源。
与其他两个项目不同的，金沙湖的产品线非常丰富，既有平层也有别墅，金沙湖正在销售的湖居高层产品，120-170平高层，价格很便宜1.5万/平；350平的临湖大平层均价2万；400平的临湖双拼现房1000多万。相比较北龙湖和其他几个平层项目，这个项目价格优势非常明显。
350平米大平层户型图
在北龙湖，1000万可以买一个洋房标准层，在这里可以买到建面400平米现房临湖双拼。地下室、客厅和餐厅都是6米挑高，前后院子110-410平米，含3个私家车位，约200%面积赠送。
350平米大平层实拍
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限墅令下，别墅不断的在往郊区迁徙。其次，市场竞争激烈，置业者的眼光提高，开发商只有在产品上提升才能迎合购房者需求。有过购房经历，换房改善的业主对交通、景观资源和社区环境等要求较高。大平层相对一般的别墅项目地段优势更为突出、居住舒适性上也毫不逊色，但就是缺少看天看地的院子和低密社区独有的安静及环境优势。
不过，别墅和大平层，本就是两种不同的生活态度，仁者见仁智者见智！
我不知道，在总价差不多的情况下，在大平层和别墅之间，你会如何选择？评论区见！
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