昨天的地产圈新闻,让劣质盘的生存空间又缩小了!

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作为地产行业的深度观察者,今天我高兴地看到一直比较喜欢的房企出了个大新闻。

12月11日,也就是昨天,以精细化工程品质著称的永威置业和航田签署战略合作合作协议。

这是永威首个代建项目。

属于永威的崭新时代揭开了面纱。永威成为继建业之后,河南第二家开启了轻资产模式的本土开发商。

在现场,永威集团董事长李伟对代建业务的未来表态说:

“永威代建项目也将坚守企业一直以来的高标准、高品质、精细化,以品质初心打造作品,服务客户,回报社会。永威未来将和合作伙伴一道,将代建业务板块做大做强,使更多客户体验到细致入微的人居产品和服务,以此实现合作共赢,共同发展。”

我们很欣喜能够看到这样的合作,因为这预示着,代建行业的江湖又来了一个非常靠谱的合作对象。

在这个烂盘满天飞的年代,永威进入代建领域,具有着非常积极的意义,这是购房者的福音。(对永威这个房企不太了解的朋友可以关注文末链接)

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最先开创代建行业的地产公司,是绿城。
2009年,借着国家四万亿的东风,前一年还因为国家调控差点破产的绿城,在这一年攀上中国房地产销售榜第二名。
2010年,国家新一轮的宏观调控又开始了。刚刚被宋卫平挖到绿城的曹舟南预判这个调控周期下,很多中小房企会很难捱。
他们手里虽有土地,但专业性弱,这正是绿城的长板。于是曹舟南向老宋汇报,如果向其他中小房企输出绿城的品牌和管理是一种很好的商业模式。
老宋同意了。2010年9月8日,曹舟南组建了绿城的代建公司。
这是中国第一家从事代建业务的地产公司。
经过了将近十年的发展,目前代建的房企越来越多,但老大还是绿城。绿城代建去年完成代建合同销售金额552亿元,这超过了很多地产前100强的年度销售额。
宋卫平成立蓝城后,轻资产代建也是蓝城的主要业务。
蓝城绿城在全国近30个省、市及柬埔寨有代建项目将近600个,蓝绿双城签约30多个。
房产代建说起来也很简单,类似于制造业中的贴牌生产。你出钱出地,我用我的团队和技术为你造房子,当然建造成本和管理成本都是你的,作为代建方是收取几个点的管理费用。
代建的基本模式却还是那些:纯代建、融资代建、小股操盘和合作开发。
不过代建的取费也没有特别统一,比如纯代建的收费模式是收取5%左右的管理费用,团队人员费用另计。
据了解,永威目前的代建模式目前也是以纯代建为主,相信未来会根据业态、城市和项目的不同取费方式和合作方式也会不同。
永威内部的人说,永威的代建业务虽然只是刚起步,但未来坚决不会追求项目数量和规模,也决不会是简单的品牌输出。而是和合作方强强联合,充分发挥永威精细化优势,从土地研判、项目定位、工程施工、营销管理、物业服务全流程强把控,确保不辜负每一寸土地用心造好房,为客户带来极致产品服务体验。
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代建的最基础最重要的逻辑是——品牌和专业赋能!

合作方有土地有资金,为什么愿意找代建?最看中的肯定是代建方的品牌和专业赋能,交付品质靠谱,销售有溢价。

而这些,正是永威的优势和长处。

在轻资产最重要的产品和物业服务方面,永威的实力是最毋庸置疑的。

地产观察曾经在以前的文章中推送过永威的很多项目,也说过很多次,比如:

从N年前开始,就打造无锈社区,社区内小区的材质使用不使用任何铁艺,防止生锈大量使用304不锈钢材质;

从N年前开始,就打造无锈社区,社区内小区的材质使用不使用任何铁艺,防止生锈大量使用304不锈钢材质;
为了美观,公共部分全部是平面无凸设计,如消防栓、报警器、LED紧急出口指示牌全部采用嵌入式设计,节省空间,也避免行人碰伤;

甚至就连楼梯扶手,这个被99%的开发商所忽视的地方,永威的标准都是要无缝拼接。

永威用心到什么程度呢?比如说,在永威已经交付的小区内,都会建立一个备用仓库放置小区内的建材备件。

因为永威用的很多材质市场上买不到,都是定制的,所以备用仓库的目的就是以方便万一损坏可以快速更换。
再比如说从14年前,永威做的第一个小区开始,毛坯房交付的标准就是先进行室内吸尘,然后再用拖布抹布除尘。

而只有体验过永威物业服务的人才会知道,永威的安保晚上巡逻时,是一定要先换成布鞋的。

毫不夸张地说,在毛坯房交付的品质和细节上,全国范围内超过永威的,我还没有遇见过。

如果你觉得有,请留言告诉我。

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我们很欣喜能够看到,最好的永威,最好的精工品质,可以开遍中原河山。

这是购房者之福。

很多年来,我们坚信的一点是,一个企业的价值观,就是老板的价值观。

永威的企业价值观是“向上向善、唯真唯美”。

自2005年成立以来,永威已经走过14个年头了。

令人诧异是,在永威有史以来开发的33个项目中,每一个都会成为片区二手房涨幅和口碑最好的。

永威第一个购物中心:木色

在住宅开发之外,为了更好的服务地产开发和客户需要,永威不断地在拓展自己的边界。

如今的永威,已形成了地产开发、建材、苗圃、物业、教育、商业、酒店、装饰、医疗九大产业布局,打通了地产开发上下游。

从2013年开始,永威开启了全国化布局,战略性入驻西安、石家庄、苏州等重点城市,目前已多个项目在售。

未来,永威仍将固本郑州,深耕中原,在已进驻的城市落地并稳步拓展。

在今天,永威已经成为了全国性的网红房企,每年数百场的各地地产同行参观交流接待。

而一直以来,外界和永威谋求合作的同行都络绎不绝。

但永威觉得,做事最重要的是在有持续的、靠谱的团队外,还要有一系列运营体制变革。

最终,在进行了大量探讨筹备后,永威慎重地迈出了轻资产的第一步。

我个人希望永威的代建之路可以稳扎稳打,在前期不追求代建的规模之外,更要对合作方要精挑细选避免合作过程中出现其他的问题,坚守永威一直被外界所认可的品质口碑和物业服务。

永威的老板李伟曾经说:“我们一个人最多活36500天,而国外经典建筑,动不动过百年,永威有义务为这个城市留下一些有国际美感的建筑。”

我们期待永威,无论是自己的地产开发、还是代建项目,都能稳步开拓,为更多城市留下更多有品质有美感的建筑。

祝福永威!

篇幅所限,关于永威的项目细节,可阅读:
1、参考1000个楼盘后,打造的56个楼盘细节设计
2、这家房企越来越被人看不懂了

3、那家“奇葩”开发商的产品又升级了

4、实探这个“奇葩”开发商的最高端项目:震撼
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