验资5千万,售价1.5亿豪宅,背后的故事

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最近B站一条《深圳1.5亿的豪宅长什么样子》的视频,走红地产圈,引起网络热议。
打开了这条价值1.5亿的链接,点击播放界面后,画风就这样。再想想去年九月份探盘的西安万众玫瑰庄园,(最小面积5400平米,遇到一个完全颠覆我认知的项目),竟然有种希望两者同时拥有的冲动,我是不是太膨胀了?
△效果图
这套售价1.5亿的房子源自深圳湾区的半岛城邦三期,关于项目故事文后再说,先感受一下豪宅的气势。
左右滑动了解客厅、一层、二层
520㎡,4房3厅5卫的四层复式户型;所有卧室皆套房设计,自带卫生间、收纳间。
7.2m挑高客厅,装备来自比利时80㎡的大玻璃,造价将近20万,直面一线海景。
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高窗户比的商务范,让主人在这套房子客厅、卧室、浴室、游泳池等室内活动空间,尽可能将山景、海景、城景,景致纳入眼里。
不过深圳的天,不加滤镜情况下,大概也看不清远处的碧波荡漾。
佣人不仅配有专属电梯,而且同样拥有面朝大海的采光面,享受海景房待遇。看到这里,有没有想准备简历应聘管家的冲动?

黄志达操刀硬装,达文执笔软装,室内装饰尽显奢华。各种摆件,饰品,皆由买手从全球各地收罗而来,整个空间就像包容了来自全世界的艺术细胞。

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真正的精装交付,拎包入住,家居之类的全套配备。Baxter出品的沙发,约100万;餐厅桌子是Baxter的,约25万;Gaggenau厨电约,200万;SieMatic橱柜,约400万;书架是Baxter,Havana系列,约30万;40万的冰箱;30万的床;25万的餐桌.......

在这套房子里,家具、家电不以“万”为单位计量,都不好意思摆在其中,空气中哪哪都弥漫着人民币的味道。

如此尺度,兼具收藏功能的衣帽间,估计会让无数女士为之沉沦。
楼顶私人泳池,楼下滨海长廊,堪称世界顶级人居水准;
不足三公里外就是深圳湾大桥,可直通购物天堂——香港;
......
此外还有名校、商场,有关这套房子外在因素基本没什么可挑剔,要必须挖缺点就是高(约180m)、贵(1.5亿)、少(就一套)。
此时柠檬精附体,还是要酸一下,这个主卧内走廊确实是有点狭长,宅在家一天估计,支付宝也能积攒不少能量。
如果有意现场近距离感受这套房老板,请注意,需要验资5000万,毕竟也就是这套房的首付。
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其实这套房子值得关注,不仅因为1.5亿售价下,极尽奢华的装修,毕竟钱到位豪宅装修做的都不差,其所在项目——半岛城邦,原本就是一个大IP。在过去很多年时间里,它一直是深圳人尤其是南山人眼中海景豪宅代名词。
这个被誉为深圳豪宅风向标,因为超长开发周期、超高溢价率,在深圳地产圈早已家喻户晓。
项目位于深圳市南山区蛇口片区,西临蛇口渔港码头,北侧依托于蛇口山望海公园,东侧与东角头填海区相临,靠近西部通道口岸用地,南侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连,紧紧依托于15公里滨海步行带,是深圳滨海走廊的重要节点。
于是买房知识点来了:一定要关注开发商用钱无法解决的资源占有率,比如山、河、湖、海、地理位置.......

已交付实景

项目总占地约450亩,分5期开发。其中一期、二期、三期已经售罄,并交付入伙。
交付结果来看,前期因为车位纠纷,开发商与这些身价亿万的业主们闹得有些不愉快,但在最后妥善解决的态度值得肯定。
千万级豪宅业主也维权,侧面也告诉了我们一个道理,维权与身价无关。
交付做的也可圈可点,精装双大堂设计,地下大堂商务范十足。
地面每栋楼体几乎都有不同景致的花园入户门庭设计。
一楼大堂,透明玻璃制品单元门,自然采光性好,能欣赏到花园景观,每栋楼都配备24小时专属管家。
大堂,走廊、石材墙砖这些就不用赘述了,对于豪宅来说只不过用材品牌不同,提升溢价不同而已。
防盗门,鞋柜、收纳空间坐在户外,提升空间使用率,也减少室内异味,不同户型门口设计各有不同。

在售88㎡一室

据项目工作人员介绍:这个项目的常规面积是88—320㎡左右目前在售四期房源仅剩千万门槛88㎡一室户型和这套三期价值1.5亿的孤品。
半岛城邦在售四期璞域,在半岛城邦整体地块的后排中部,左右两边分别与二期和三期相邻,前面与半个一期挨着,后面则是蛇口山公园(又名望海公园)。
由3栋住宅(B/C/D),1栋商业综合楼(A)和49个总建面约8万㎡商业组成。
最近一次开盘是在2019年4月23日,共推出700余套房源(网传数据),包括B座、C座、D座,约为88/102/113/117/135㎡五种户型。均价约11.6万/㎡(含装修费),单价9-14.5万/㎡间,总价在784-1958万/套。据说现场摇号卖出448套,开盘最终去化75%左右。
只能感慨深圳有钱人,真多,政策调控对于富豪阶层的作用约等于零。
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于是回顾一下这个项目的开盘历史,完全颠覆我对中国内陆房地产开发认知。无奈感慨,地产开发还能这么玩?
拿地1996年;

一期,2006年开盘,均价11000 元/m²;二手挂牌均价12.3万元/m²;

二期,2008年开盘,均价19000元/m²;二手挂牌均价8.2万元/m²(产品问题);

三期,2016年开盘,均价100000元/m²;二手挂牌均价14.4万元/m²;

四期,2019年开盘,均价约116000元/㎡。

第一次开盘,13年过去了,项目售价涨了近10倍,第一批次的二手房溢价超过10倍,而地价上涨怕不是要以数十倍来计算。

一个仅450亩的项目,拿地10年后入市,首次开盘至今13年后仍未开发完毕。这速度对于中国内陆房企来说是否匪夷所思,但挖一下背后的开发商就不难理解了。

项目主体开发商是深圳半岛城邦房地产开发有限公司,背后母公司为香港的上市公司南海控股,我们所熟悉的大地影院,也属于这家公司。半岛城邦,是该公司在内陆的第一个地产开发项目,另一个是自由人花园,项目位于广州空港经济区,其实南海控股就这两个地产开发项目。
半岛城邦的土地在1996年就已经获批,躺在那十年之久,可见港企对囤地的执着,不过这一躺20年也让南通控股赚的盆满钵盈。
因为开发经验不足,所以一期开发时选择与深圳本地国企益田集团共同开发。这保证了一期的品质,至今半岛一期的品质也被广泛认可。
可能是感受到内陆地产开发赚钱的快感,于是二期南通准备单干。2008年二期开盘,结果因为非前排临海位置,加上高容积率以及大量双拼户型户型,让这批房源毁誉参半。所以至今二手房市场表现不及一期。
时间来到2016年半岛城邦第三次开盘,整个半岛的故事被陡然改写。这时一线城市楼市已经起飞,深圳也今非昔比。凭借优质地理位置和配套,定位高端豪宅的半岛城邦开出10万/㎡均价,也被一票富豪收入囊中。更是取得2016年全国“10万+楼宇” 单盘销售金额冠军的名头。
最近几年,深圳土地供应严重不足,市区新房供应匮乏,豪宅市场更是僧多肉少,顶豪市场除了湾区有少许供应之外,整个新房豪宅市场基本处饥荒状态。要知道在每175个深圳人中就有一个千万富翁的深圳,对豪宅需求量是没有上限的。
不然也不会有深圳湾、华润悦府、瑞府、半岛城邦四期各种千万级房产脱销。
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如果将时间回拨到1996年,半岛城邦刚批地时,是国务院批准在深圳设置经济特区的第16个年头,彼时的深圳还未有如今般繁盛。半岛城邦所在地,东角头地区还是“渔村”模样,非常偏远。
如今23年过去了,开发商想必也未曾料到深圳这20年能有如此沧海桑田般变化。半岛城邦开发节奏缓慢,不仅让这个项目见证了深圳豪宅发展史,更见证了深圳的腾飞,同时也造就了自己的财富增长。

其实中国1.5亿的房子不少,设计出众,装修奢华的房源也不缺!

泰禾·中国院子、融创·苏州桃花源、深圳湾1号、远洋·LAVIE、西安玫瑰庄园......这些项目均有售价1.5亿+房源!

所以哪怕这套房子卖了,大家还是有机会买到别的价值上亿的房产的。梦想还是要有的,万一有一天实现了!

加油吧,亲们。

注:素材部分素材源于网络,以及项目访问,不做承诺一切以开发商为准。

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