目标成本主数据那些事儿

有听说各大地产公司都在建设主数据系统,到底什么是主数据,本文从:主数据的定义,主数据管理的目的,哪些数据算主数据,各主数据间的逻辑关系,这四个方面进行简要说明。
1.何为“主数据”?
主数据,俗称基础数据,是公司内部各部门能够共享,且可以在不同的业务场景中重复利用的数据。
例如:规划建筑面积,计容建筑面积,可售面积,占地面积,车位数量,户数等。
2.为何要进行主数据管理?
主数据管理的目:是在获取项目基础数据的时候,能够保证是及时的,准确的,可追溯的,各部门的口径是一致的,便于高层领导进行决策。
主数据使用场景:可售面积分三个阶段:规划阶段可售面积,预测阶段可售面积,实测阶段可售面积,每个阶段的面积会有一定偏差。
某地产公司整个项目的利润管控由成本统筹,每月需要计算动态利润,思路是:“动态成本”结合“动态货值”可以推算出动态利润;
某项目规划阶段可售面积100000m2,预测阶段可售面积(预售证)为99000m2,成本在计算“动态货值”的时候还是采用“规划阶段的可售面积”,导致货值减少,动态利润失真。
案例说明:可售面积作为主数据之一,需要在不同阶段进行及时更新;
出预售证后需要将“规划阶段可售面积”更新为“预测阶段可售面积”;
项目交房结利阶段,需要将“预测阶段可售面积”更新为“实测阶段可售面积”
3.到底哪些算是主数据?
面积指标:规划建筑面积,计容建筑面积,可售面积,占地面积,人防面积,非人防面积,基底面积,相关配套面积等。
控制指标:容积率,建筑谬,绿地率,可售比,车位配比,停车效率,限高等。
功能参数指标:楼栋数,单元数,电梯数,地上车位数,地下车位数,出入口数量等;
主数据非常多,以上列举部分常用的重要的主数据便于大家理解 ;
4.各主数据间的逻辑关系
建设用地面积=建筑基底面积+道路面积+景观面积(含地上车位S)
景观面积=绿化面积+园建面积+水景面积(注意景观面积,不能低于项目绿化面积指标)
建筑用地面积=各产品的建筑用地面积之和
总基底面积=小型公配总基底面积+各个产品基底面积;
实际容积率=计容积率面积/总用地面积,计容建面不能超过项目规划可计容面积
建筑密度(%)=总基底面积/建设用地面积*100 不能超项目规划建筑密度指标;
基本面积逻辑:一般项目可售面积≤计容面积≤建筑面积
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