农民要提前办好这2个证，未来将价值几十万，比进城买楼强

农村有宅基地，但住房基本没有问题。然而，随着近年来社会经济的发展，农民进城的原因越来越多，买房成为农民关心的问题。这使得农村周边的房地产市场一度异常火爆，很多农村周边的县城住宅成为了大众化商品，每转5.61万平方米。许多家庭仍然难以承担农民的收入。事实上，国家对房地产的调控已经起到了有效的作用，尤其是小县城的房子，农民不应该急于购买。

为什么这么说？主要有三个原因：1。房地产市场目前处于预冷状态，许多城市的租赁价格已经下调。有人说，农民这个时候买房，就是接手，农民自己能不能衡量；2.新农村建设本身就包括农民经济适用房建设。很多农村已经被安置在县城周边4公里以内，根本不需要买房；3.买房的农民可以退宅基地，补贴从几万到几十万不等。然而，目前经营宅基地非常困难。如果他们因为买房而不想要，那就太可惜了。

目前国家正在集中调控房地产市场，未来的可能性是无限的。对于很多农民来说，风险不小。如果担保错了，可能会有巨大的损失，与其考虑是否买房，不如解决最现实的问题。我相信有些农民已经猜到，老徐在这里提到的最现实的问题是农民的家园的土地问题。离土地确认结束还有不到七个月的时间，但是很多农民并没有解决家里的土地问题。

还有半年，接下来农民需要做的两件事就是拿到土地证和自建房的不动产证。土地权属证书有两种，一种是家庭承包土地权属证书，另一种是宅基地权属证书。这里农民需要注意的是保证土地、宅基地位置、面积、承包人(用户)等信息。是准确的。如有错误，需及时提出更正申请。一旦超过时限就生效，不可能再修改。

至于这两个证书的价值，有些农民可能意识不到。可以说，未来农村几乎所有的土地权益(土地入股、流转、承包权租赁、征地拆迁)都与这两个证书有关。可能会有农民觉得很远。两年来，全国几十个试点地区，农民放弃承包地和宅基地，一亩地补贴5万到10万的地方不少。所以这两个证在手，某种程度上获得了几十万。