投资价值决定于：有政府权益、产业丶生活配套

1、所有的投资，一定要问自己两个终级问题，谁来租？租给谁？卖给谁？涨多少？2、不要在地图上买房论地段，相差一条街，相距500米，就很可能是一个天上一个地下，杭州萧山科技城和钱江世纪城直线距离3公里，价格已经是相差了不止一倍，你能在地图上发现端倪吗？360docimg_0_如上图，我刚刚在杭州考察时滨江的两个楼盘，都是高层，紧紧相邻，价格却差一倍，这找谁说理去？离得近有个毛用？3、你的投资一定要与政府共赢共舞，政府一定要能在这片土地上有利可图，才会有政策、红利、配套、基建，否则，就成了开发商或你的独角戏，玩不下去的，要知道，房价背后最大的逻辑是地价，而地价背后的逻辑是政府权益。4、对于新区，你一定要学会分析并理解一个概念：开发强度。开发强度超过80%基本就是接近成熟价值兑现红利透支，但开发强度低于40%就是极不成熟并具有极大的不确定性，同时具有极大的风险，而锦绣海湾城片区的开发强度还不足40%，这都过了20多年了！为什么？你等得起吗？5、产业，产业，产业是我们购买一个非主城区域，评判区域最重要的指标，因为，人都是要工作的，要赚钱吃饭的，没有产业的地方一定是要非常慎重的。没有产业，就意味着没有人，人是随产业走的，或者，就只能像燕郊或花桥一样做睡城，但可惜，珠海没有环的能力，也没有辐射能力，也没资格养睡城。6、不要贪图便宜，价格通常是价值的体现，特别是在房地产狠狠的教育了全国人民的今天，特别是在房产市场极度透明的大湾区，虽然会有低估会有透支，但你一定不要想当然的看到价格就想到洼地，一定要去分析背后的原因和逻辑，是否是真的便宜？惠州大亚湾离深圳这么近，为什么才14000元，它就值这个价！它没有低估！万不可在地图上就妄断价值！7、不要盲目过度解读大概念，深中通道、深珠通道，深中通道是条公路，这条路修好了也只是商务功能和物流功能，没办法实现通勤，也不会对中山房价带来实质性变化，轨道才具备通勤功能，但深珠通道的轨道出口是珠海北围，锦绣海湾城过去也要两三公里，没办法通勤的！刚需的时间是很宝贵的！8、更重要的是，不要背离了房子的本质，房子是用来住的，你买的不是房子，而是居住在这儿后从早到晚的所有感受的累积，居住是需要配套的，居住是需要生活味道的，上下班不要超过1小时通勤极限，家楼下要有生活配套，小区要有生活气，孩子能就近入学，邻居都是和自己一样是高素质家庭，而不是只有房子，别的什么都没有！你不能住在鬼城里！9、当年去海南买了西海岸东方、儋州等地的便宜房子的，去住过的人应该可以明白，它能承接你想要的度假感觉吗？住在香河能给你北京的感觉吗？住在惠阳能给你在深圳的感觉吗？10、一定要让自己去实地看看，所有眼见为实的产业、街区、办公能否支撑你想要的租金和涨幅？记住，人随产业走，人随味道走，富人随着富人走，有支撑富人的产业、有富人喜欢的街区和生活方式，才是支撑未来更好回报的前提。11、要对超级大盘慎之又慎，上万亩，如果没有本地居民，几乎全是投资客，产品同质化，未来的不断砸盘你是很难涨价出手，你赚不到钱的，而且是单一开发商，资源和能力有限，无法实现配套和产品多样化，而即使是本地居民支撑的超级大盘，如 广州的祈福新村、北京天通苑都是案例，一定也是跑输大盘的，原因还是产品和体验同质化，抛盘所致。12、请注意，我并不是说不会涨，珠海涨了，这儿肯定会受益，但这儿，放在任何时间，都一定不会是你所有选择中好的那一个，一定是跑输大盘的，我们来杠涨了多少没意义，我们要讨论的是，所谓正确的投资，就是要在你所能接触到的所有机会中，可以跑赢80%机会的那20%的机会和选择，望明白。