想明年买房投资不会亏？澳洲这些郊区最受热捧！2020年澳洲最受购房者喜欢的地区，竟然在这里
中资盛世集团通过Box Hill交易开拓墨尔本郊区房产市场
私人开发商盛世(Golden Age)以6100万澳元的价格收购了墨尔本东部Box Hill的一个开发地块，这突显出人们对墨尔本郊区房地产市场信心不断增强。在“饺子王”出身的开发商Jeff Xu的带领下，盛世集团在以CBD公寓摩天大楼成名后，越来越多地将注意力转向悉尼和墨尔本的郊区开发。在最新的交易中，盛世集团涉足了Box Hill南部Hay Street一块5万平方米的地块，该地块由一所国际学校占据。两个月前，贷款机构为该地块指定了一名管理人后，该地块投放市场。Hay Street广阔的地块可能会开发联排别墅，这块地块正对着Gardiners Creek和颇受欢迎的Gardiners Creek Trail，后者蜿蜒穿过墨尔本的内东郊。盛世集团一直在稳步增加对墨尔本郊区住房的敞口，4月份斥资2300万澳元在Chadstone Shopping Centre附近购买了一块1.65公顷的住宅用地。而且，盛世集团还可以称自己在CBD以外建造了最高的住宅楼，其Sky One塔楼位于Box Hill。同样在该地区的还有Sky Garden，这是Glen Shopping Centre上方的一个混合用途空中使用权开发项目，盛世集团在圣诞节前迎来了这个耗资4.5亿澳元的项目的第一批居民。
6个月投资审批终获结果，新加坡买家“抱得美人归”；中资开始活跃，也频繁出价
外国投资者Peakstone获批购买Dexus 所持有的悉尼CBD写字楼物业资产（45 Clarence Street）。近期，外国投资机构也是使得悉尼市中心办公物业市场回升的主要推手之一。而Dexus位于悉尼CBD资产交易的获批也一定程度上反映了外国投资审查委员会（FIRB）对于此类交易的审批态度。该宗交易总价为5.3亿澳元，其实草拟的协议已于6月达成。但经过半年的审查，12月下半旬才得以获批，外国投资审查委员会认为办公物业不属于战略敏感资产类型。同一时间，中字企业在市场上也日渐活跃，这就包括中国银行（Bank of China）、中国建筑工程总公司（China State Construction Engineering Corporation），它们已出价2亿澳元收购澳大利亚最大的建筑商之一的Probuild。此前，由于外国投资者门槛的趋严，使得悉尼Haymarket的一笔8000万澳元的交易在几个月的审查后未能获得批准后而关闭。与此同时，FIRB正在密切评估商业物业的交易情况，但最严厉的审查似乎是针对那些可能有敏感政府机构租赁的建筑物。此次收购将加强Peakstone在澳大利亚（包括其所有的Clarence Street 55号）的物业投资组合。
2020年墨尔本房产成交价排行榜出炉！第一名$4000万，买家为CW药房合伙人
地产网站RealEstate今天公布了一份2020年度成交价最贵的房产前20榜单。据RealEstate消息，今年，富豪们向Mornington Peninsula和Toorak投入了大量资金，因为最高端市场基本上没有受到新冠疫情的影响。但在墨尔本封锁期间，超2000万澳元的大规模场外交易，仍将处于保密状态。地产中介David Morrell称，墨尔本盈利最多的交易往往从未让公众知晓。Morrell表示：“当你在网上搜索时，在Toorak这样的地区几乎没有什么房产在售，因为它们都不在市场上出售。这是高端市场的趋势……更加注重私密性。”但位于Mount Eliza标志性的Morning Star是个例外，9月份，它以约4000万澳元的价格公开卖给了Chemist Warehouse的合伙人Mario Verrocchi。而位于Sorrento区Kildrummie Court路5号的豪宅成为了维州今年第二贵的房产，该豪宅由Just Jeans联合创始人Christine和Roger Kimberley挂牌出售，11月，以2550万澳元的价格易手。来自苏富比拍卖行的Rob Curtain表示，新冠疫情让Mornington Peninsula市场“比墨尔本市场更强劲”，因为超级富豪将钱花在豪华度假别墅上，而不是旅游。另外，Ottawa Rd路8号和Clendon Rd路57号也完成了超过2000万澳元的大宗交易，证明Toorak仍然是墨尔本顶级富人区。
Mirvac悉尼新项目关注老年人及残疾人群体
Mirvac将在悉尼东郊的Waverley Bowls俱乐部为老年人和残疾人开发55套公寓。此前该开发商已经与保龄球俱乐部老板和澳洲橄榄球联盟Sydney Roosters队母公司EastsGroup达成协议，在这片占地1公顷的场地上重新开发。上周，该开发商签约购买这座10,646平方米的开发用地。此前，业内消息人士表示，该地块的售价约为3,000万澳元。这项已经获得开发许可的提案将保留草地保龄球，并将建造一个现代化的俱乐部，其中包括一个可以用作比赛的草地保龄球区和一个人造草坪，以及149个地下停车位，俱乐部将拥有这些设施和77个停车位。Mirvac住宅负责人Stuart Penklis称：“我们期待着与Easts Group合作，发掘该地区特殊潜力，并为成员和社区提供另一个遗产项目。”规划文件显示，该项目耗资8300万澳元，住宅将占据三层至六层高的四栋建筑物。住户将仅限于规定年龄范围内的老年人或残疾人或或居住在同一家庭中的人。预计建设工作将于明年年中开始，并于2023年（俱乐部成立130周年之年）完工。公寓的售价可能在每平方米22,000澳元至25,000澳元之间。
2020年Surfers Paradise最受购房者欢迎：共卖出1万5千多套房
黄金海岸的Surfers Paradise以1518宗房产销售位居榜首。新州沿海度假胜地Port Macquarie以1161笔销售位居第二，偏远地区小镇Orange以984笔销售位居第三。虽然Surfers Paradise在2019年的榜单上保持了榜首位置，但Port Macquarie和Orange今年的排名有所上升，之前分别位列第三和第七。每个郊区的房产销售量反映了该地区住宅的总体数量。Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示， 新冠的限制措施在这些传统的高流量郊区的排名中扮演了一个有影响力的角色。我们各州的新冠封锁的时间和程度将对房产销售活动产生不同的影响。在新冠出现之前，我们已经看到人们离开房子更大、更昂贵的首府城市，但我们现在看到的是covid加速了这一进程。其中一些地区也是适宜生活的地方。
想明年买房投资不会亏？澳洲这些郊区最受热捧！
2021年，全澳范围内被认为最值得进行房地产投资的郊区名单已经出炉。在维州、新州、昆州和首都领地，全国房地产机构Upside对哪些房价涨幅最大的郊区进行了预测。Upside Realty销售和运营总监柯克兰(James Kirkland)表示，“从全国范围来看，与去年同期相比，我们已经看到独立屋价格中值上涨了3.1%。” “我们预计，2021年的这股增长势头将比往年更早来到，交易量将出现强劲增长，因为2020年有大量堆积没有入市的房产，但随着供应增加，价格可能会暂时下跌。” 根据这份报告，在澳大利亚各地一些距离首府城市一两个小时车程的乡镇地区，房价也出现了迅猛增长。柯克兰说，“大流行为人们提供了其他选择，许多人可能再也不用每天上下班和每周全职工作，因为雇主意识到技术可以帮助他们实现替代解决方案。”
新州：Bardwell Park ，Narrabeen， Windsor
维州：Melton， Craigieburn， Box Hill
昆州：Toowong，Camp Hill，Manly
首都领地：Franklin，Coombs，Jerrabomberra。