不交物业费，是小区衰败的开始！

经常看到有人在网上传什么《法院判了！业主在八种情况下有权不交物业费》这种文章，说轻一点是无知，说重一点就是居心险恶、造谣惑众。但它能广泛传播，说明迎合了广大业主的心理。《物权法》、《物业管理条例》都规定，交物业费是业主的义务。新公布的民法典第九百四十四条也规定，“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。”物业费本质上就是业主的AA制，是大家共同出钱来保养自己的小区，为自己营造一个好的生活环境。

最近有一个新闻，西安某小区实行业主自管，成绩斐然，一年结余管理经费83万元。我算了算账，这个小区年收入合计141.08万元，其中，物业费收入90.53万元，占小区总收入的64%，也就是说，小区管理经费的主要来源是业主交的物业费。此小区有310户，平均每户业主每年交2,900元物业费，每月交240元。这个标准在西安不算低了。它实行业主自管，没有聘请物业公司，业主仍然要交物业费，而且交得并不少，这恰恰说明交费是业主的义务，而不是给物业公司的报酬。

假如业主都想方设法不交物业费，管理人有天大的本事也难为无米之炊。一个好好的商品房小区，终究会陷入公地悲剧，而变成新的贫民窟。所以，业主维权是民主意识、权利意识的觉醒，但以不交费、少交费为核心诉求，是最不明智的做法，是搬起石头砸自己的脚。

每个城市中都能看到许多破败的商品房，才二三十年，有的已经到了需要“旧改”的程度。而在管理良好的小区，业主生活安定祥和，房价也遥遥领先。业主支付了有限的物业费，但得到了最大的利益。用业主自己的话来讲，“小区里边是欧洲，小区外边是非洲”。营造这样的小区，需要多方面的共同努力，但可以肯定的是，如果业主普遍欠费，你所居住的小区就已经离“非洲”不远了。

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文章来源：节选《现代物业杂志》　文/颜雪明