牢记买房7字真言：买中、买边、不买三，基本不会买错房

随着经济的发展，人们的收入水平和生活水平会逐渐提高，人们对生活品质的要求也会越来越高。而房子的居住体验也是提高生活品质非常重要的一部分，相信随着时间的推移，人们会逐渐从过去追求基本居住需求转变为追求良好的居住体验。

过去人们追求的是买得起房，只要能买到房子，不管居住体验怎么样，首先先满足基本的生活需求。未来随着楼市的发展，老百姓的住房拥有率会越来越高，根据央行的统计数据，城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，这也就意味着城镇家庭已经基本实现每家每户都有房子，相信随着越来越多人买得起房子，不只是城镇家庭，全国所有人都能实现“居者有其屋”。随着住房拥有率越来越高，未来人们会逐渐寻求买好房，尽可能购买居住体验比较好的房子。

如果把楼市的发展分为3个阶段，那么第一阶段是投资房产盈利，全民炒房的时代；第二阶段是房子逐渐回归居住属性，刚需时代来临；第三阶段是居住体验提升，改善型住宅时代。笔者认为如今炒房的时代已经完全过去，现在正处于刚需时代，不过随着住房拥有率逐渐提高，楼市也正朝着改善性住宅的时代发展。

对于现在的购房者来说，需要有一定的超前思维，即使是刚需购房者，也不能只满足于买房自住，还要去追求住宅的品质，至少房子要拥有良好的居住体验。如何买到居住体验良好的房子是每一个购房者需要思考的问题，在买房的过程中需要牢记以下7字买房真言：买中、买边、不买三，按照这7字买房真言，基本上不会买错房。

01买中：购买中间楼层的房子。

买中间楼层一般指针对高层住宅的购房建议，因为多层住宅基本都是7层以下的房子，探究中间楼层并没有太大的意义。现在高层住宅依然是比较主流的住宅，大多数购房者还是会选择高层住宅，在购买高层住宅的时候，因为楼层很多，购房者会在楼层的选择方面有所疑问，到底什么样的楼层最值得购买。

很多购房者在买房的时候仅仅依靠数字来选择楼层，数字比较吉利的就是好楼层。比如6层、8层、9层、10层就是比较受欢迎的楼层，因为这些楼层的数字相对比较吉利，6寓意着事事顺利，8也有发财的寓意，9和10在中国传统文化中也都是寓意非常好的数字，因而像这些数字寓意比较好的楼层，不一定是居住体验方面好的楼层，但是因为数字寓意的原因，这些楼层的房价一般偏高。

事实上购房者在选择楼层的时候，不能太在意数字的寓意，一方面可能会错过比较好的楼层，另一方面可能因为购买寓意比较好的楼层可能会多花钱。其实一栋楼最适合购买的楼层是中间楼层，什么样的楼层属于中间楼层呢？一般我们把中间三分之一的楼层称为中间楼层，就拿我们比较常见的33层住宅来说，12层到22层属于中间楼层，算是整栋楼最值得购买的楼层。为什么说中间楼层最值得购买，主要考虑两个方面的因素，从居住的舒适度方面来看，中间楼层光照条件比较好，通风条件也非常不错，因为楼层相对比较高，视野也非常好；从价格的角度来说，中间楼层算是性价比比较高的楼层。

当然中间楼层的选择也比较多，在买房的时候尽可能不要带数字偏见，那些数字寓意很好的楼层，房价一般很高，性价比很低，反而像14、18这种数字寓意不好的楼层，不仅居住体验很好，同时房价相对偏低，购买这样的房子比较划算。

02买边：买边户不要买中户。

关于中户和边户的问题也是很多购房者关心的问题，首先我们来看一下中户和边户的区别。从户型大小方面来说，边户一般是大户型房子，而中户一般是小户型，大户型和小户型应该是各有优缺点；从光照环境来看，中户采光面积比较小，光照时长也比较短；而边户采光面积比较大，光照时长比较长，采光条件方面来看的话，边户相对于中户有很大的优势。从通风环境来看，边户一般是南北通透户型，中户一般很难做到南北通透，南北通透户型有利于室内通风，保持室内良好的空气环境。

结合以上几个方面的比较，边户的居住环境更好，对于多数购房者来说，还是应该选择通风环境和光照环境更好的边户。中户的优势是户型比较小，在房价偏高的城市，户型比较小的中户总价比较低，对于买房压力比较大的购房者来说，是比较不错的选择。当然在笔者看来，对于大多数购房者来说，还是应该尽可能购买居住环境更好的边户。

03不买三：不买靠近高架桥的房子、不买靠近化工厂的房子，不买靠近高压线的房子。

在买房的过程中，房子附近的建筑也是不可忽视的，有些建筑的存在会影响房子的居住体验，比如高架桥附近的房子；有些可能会影响身体健康，比如高压线附近的房子；有些建筑甚至会影响身体健康，比如化工厂附近的房子。

高架桥上面每天来往的车辆比较多，来往的车辆会产生很大的汽车噪音，这些噪音都会影响平时的居住体验。笔者有一个朋友本来居住在马路旁边，不过后来路上新建了高架桥，朋友刚好住在二楼，高架桥建成之后，不仅每天受到汽车噪音的影响，同时如果开窗户的话，室内的空气环境也很差。另外本来二楼的通风环境和采光环境都很差，高架桥出现之后，通风环境和采光环境都变得更差。现在朋友一直想换一套房子，高架桥的存在确实非常影响居住体验。

高架桥附近的房子虽然影响居住体验，但是对身体健康没有什么影响，同时也不会产生什么安全隐患。而化工厂附近的房子不仅会对身体健康产生影响，同时还可能会产生一定的安全隐患。因为化工厂中有很多可燃性的物质，如果发生一定的意外，甚至有可能发生爆炸，化工厂爆炸也会影响周围住宅的安全性。另外因为化工厂会排放一些有害物质，这些有害物质会对周边的环境产生很大的影响，如果化工厂周围的环境受到影响，那么附近的住宅也会处于较差的环境中，会影响住户的身体健康。

另外高压线附近的房子也不建议购买，高压线附近一般都有电磁辐射区，电磁辐射区可能会对身体产生影响，尤其是家里有孕妇或者小孩，应尽量避免电磁辐射区。虽然说目前还没有确切的证据表明高压线附近的电压辐射对人体的危害，但是作为购房者，还是应该尽可能避开这些有可能影响身体健康的建筑。