何解别墅置业的纠结之痛！
经常有客户在别墅和公寓之间深深的纠结。
为什么？除了使用功能的差异，关键纠结于地段。
“能给找一个地段好，位于城区的纯别墅区吗？”
一个客户如此询问，『地产营销人』无以作答。对方也许在开玩笑，要不就是真不懂。这样的条件别说放在今天，即使10年也鲜能买到这样的别墅。
逻辑偏差在于“地段”，北京的好地段不能承受别墅之重。
但凡懂点房地产就知道，别墅在城外，公寓在城内。
不是别墅不想在城内，而是规划条件不允许。特别在当下的北京，一方面核心城区供地十分紧张，连10万＋的“地王”都被赶到南五环、西六环，而且还附加着严苛的控规条件。
另一方面，即使有遗留的具有城市别墅概念的项目，其情况也很特殊。不是“拉高拍低”利用规划技巧挤出叠拼、联排为主的高密度别墅产品，就是属于南城概念的五环外的少量老项目。
最终被动形成的置业方案：追求别墅的生活方式就必须放弃就近城区的便利。
那部分不知买公寓，还是买别墅的客户表面看是在犹豫产品类型，而背后真正纠结的是面对城市生活的依赖和割舍，到底该如何作出抉择。
对不起，好地段和低密度不能两全。
当别墅有了“地段”，紧跟而来的就是“环境”的问题。
别墅的最大优势其实是生态环境的优越，不然为什么北京的三大老牌别墅板块都分布在东北部（中央别墅区），北部（奥北别墅区）和西部（西山别墅区）。上风上水、空气优良，水质安全、植被茂密，这种生态环境难以想象在拥挤的城区会享有。
除非一种情况，城市别墅的周边有特殊的自然资源，譬如：城市级公园，大面积绿化隔离带，市政规划的城市绿地等。但该种资源极度稀少，即使碰到也只能是高层住宅之类的高容积率产品把资源瓜分，绝轮不到“浪费用地”的别墅类型。
没办法，好地段和生态环境也不能两全。
今年的趋势已经呈现：过去不被关注的城市别墅开始全面“顶豪化”，原本以中央别墅区为代表的高端别墅阵营正在受到最有力的抗衡。
从总价便可以看出端倪，虽然传统别墅区的顶豪项目总价高，但对应的户型也大，反而单价上不去。
而一季度的成交价格看，具有地段优势、面积紧凑的城市别墅均价全部攀升至10万＋。从升值空间看，城市别墅更胜一筹。
好地段难有好价格，未来城市别墅恐将高攀不起。
当再与提出“神问”客户见面时，他说已经找到这样的别墅，并果断买下。『地产营销人』不信，实地调查，才知北京又出“神盘”。
东北五环，大望京，0.69容积率，纯别墅区。4月份，成交30套，业绩6.8亿！这便是红廷别墅。
壹｜三区交汇，朝阳纯别墅
红廷别墅位于五元桥的东南角，同时也是望京CBD、中央别墅区以及中央艺术区三区交汇的黄金地段。其“城市别墅”的产品定位填补了望京区域别墅住区的空白。
红廷别墅在望京CBD核心区，园林绿化率55%，容积率仅为0.69，属朝阳区极为稀缺的纯别墅项目。其所处区域国际化氛围浓厚，第三、第四使馆区、燕莎、丽都等涉外商圈环绕其中，即使别墅亦能享受20分钟生活圈之便。
贰｜罕见环境，万绿丛中一点红
按北京城市总体规划，红廷别墅所在片区占地930亩，属于北京影视城一期，除已建中国电影博物馆、制作中心和红廷别墅项目外其余规划皆为绿地，规划绿化率极高。
红廷别墅是区域内唯一住宅的项目。
再放大至环铁区域，其占地9000亩，将原本红廷别墅0.69的容积率被稀释到0.018。
叁｜九大精工体系
一座建筑的灵魂，是要靠其每一处细节上的小部件展现而来，红廷别墅深耕建筑细部工艺，从9大精工体系、62细节，让匠心工法刻入墙壁、屋顶、门窗，经得住时间的洗炼。
1
声：无声电梯，降噪玻璃，低音壁挂炉。
2
光：全阳光地下空间，全立面采光，阳光屋顶，全明楼梯，阳光车库。
3
水：每楼层直饮水，隐藏式排水，地基双层防水。
4
风：中央空调新风，预设地暖，餐厅下置花园层。
5
间：过桥仪式感门廊，双厅贯通式的挑空大堂，观景露台，百平主卧层。
6
材：全进口石材立面，铝质蜂窝板特制屋顶，意大利手工紫铜门等。
7
技：石材无缝拼接工艺，屋顶“双板搭接”，石材切割排风口，ABB家居智能控制系统。
8
形：新古典Art-Deco建筑风格，缓坡屋顶与大屋檐创新设计。
9
院：2000米法桐大道，63000平米欧洲新古典园林，私家南北双花园设计，种树庭院。
万万没想到，好地段和纯别墅的巧遇会发生在红廷别墅。如此稀缺的价值必然引发市场的追捧，热销自不在话下。
据悉，5月中旬，红廷别墅联排全新样板间将开放，令人期待。
两全其美，近乎一瞬，千载难逢，机不可失。
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