重新发现平谷，从2.4平方公里“金海”开始！

如果细观北京这几年各区域的发展，可以找到一些很有意思的规律。

一个区域有其自身的自然禀赋、人文积淀和产业基因，虽然都在一座城市中，但历史机缘不同，或者说得到的发展机会不同，就逐渐形成差距，在一定程度上，最终反映为房价的差异。

当然，无形的手也会遇到有形手的干预，如果任其自然演进，各区域间的不平衡就会愈演愈烈，这显然不利于城市的整体发展。

而有形的手给予调节的最有效方式，这些年总结下来，往往是重大利好概念对一个区域的注入，以及随后落实兑现的过程。

譬如：南城一直以来落后于北城，两大区域，无论从基础设施、产业，亦或是配套，都有不小的差距，而后来政策南风一吹，新机场落位大兴，利好推动了两域的平衡，从而促进了城市的健康发展。

也还有不少例子可以证明：通州在变为城市副中心之后的华丽转身；首钢在搬迁之后，石景山借冬奥举办，焕新城市界面；以及昌平北七家在未来科学城加持下，获得崛起契机等等。

以上无不说明，宏大叙事以及政策影响，对一个区域的价值拉动，起到十分关键的作用。

以此逻辑推导，在2022年北京冬奥会之前，还有一个时间节点也很重要，这便是2020年。

明年，世界休闲大会将在北京平谷召开。

重大利好临近的意义，不在于一次会议的成功举办，而是为此准备多年的基础设施投资和相关产业培育，有了一个明确的倒排期。当所有合力聚集在一起，平谷巨大改变的时刻就顺其自然的到来了。

2020北京·世界休闲大会主场馆效果图

除了重大利好事件（政策、赛事、会议等），还有两个对区域影响至深的力量：顶层设计和开发商撬动。

顶层设计是政府依照区域发展定位，从全盘视角严谨推敲、科学论证城市的规划方案。这种方案与过去的不同，在于抓住历史契机，同步世界潮流，清晰功能定位，从而长期坚守，一以贯之。如同城市副中心和雄安新区所提出的：千年大计，代表了权威性和恒久性。

开发商联合撬动，也很好理解。

所有城市战略计划的实施，都需要一众房企的参与和托举，其中，国企开发商更是责无旁贷，通过配套设施的建设，优质资源的引入，为规划注入血液，为建筑注入灵魂，从而带动人流，盘活区域发展。

由此，我们看出，一个区域的崛起是先由国家级重大利好概念的牵引，再有科学、周密的顶层设计，最后是一众开发商的介入，通过开发、建设、运营，从而实现落地，完成价值蜕变的整个闭环。

再说回到平谷，2020年世界休闲大会正处于积极筹备之中。

据悉，大会主场馆建设已于今年6月30日封顶，作为相应配套的酒店设施和商业设施正在有序推进，计划今年底封顶，将在明年6月全部实现试运行。

而顶层设计和品牌房企的全力推动，『地产营销人』则在日前的一场发布会上，窥见蓝图，尽数领略。

11月18日，由首创置业和住总金第地产联合举办的2019中国金海湖文旅发展论坛暨禧瑞金海发布会上，世界休闲大会举办地——平谷金海湖的全盘规划，徐徐展开画卷，震撼现场。

禧瑞金海正式发布仪式/活动现场图

借此，我们有机会重新审视平谷。

平谷是除通州外，全市唯一与河北、天津接壤的行政区。“十三五”平谷的发展定位是：打造“京津冀协同发展桥头堡”和“北京城市副中心后花园”。

京津冀协同发展为平谷提供了国家级战略机遇，优越的生态环境为平谷发展增添了源源不断的动力，而2020北京·平谷世界休闲大会的举办更让平谷有机会成为世界级休闲胜地。重大利好降临，正驱动平谷迎来华丽嬗变。

世界休闲大会落址平谷金海湖，举办期间将同时开展水上运动节，航空飞行节，特色美食节，民俗文化节等多项休闲体验活动，金海湖以此为契机，将被打造成国际休闲度假小镇。

平谷将迎来一个“质变”的休闲时代，其所拥有的绿水青山价值将兑现。通过世界休闲大会，将有望被打造成“生态休闲之都”，届时金海湖将有机会发展成与加拿大路易斯湖、澳洲黄金海岸齐名的世界级休闲度假胜地。

伴随着世界休闲大会主场馆择址金海湖畔，平谷金海湖正迎来全面发展的时期，众多优质资源纷纷涌入。

首创置业联合政府，启动一二级联合开发模式，同时携手住总、首开、保利、城建、龙湖等5大开发商，以世界休闲标准，打造了集旅游、度假、休闲、会议、文化、生活于一体的世界休闲度假小镇——禧瑞金海。

禧瑞金海规划效果图

禧瑞金海世界休闲度假小镇的划面积约2.4平方公里，将依托金海湖畔医院、学校、公园、产业、轨道交通枢纽站等丰富配套资源优势，从现代都市精英们的文化习俗、生活方式出发，打造多维度创新度假生活空间，开创健康、自然的休闲生活方式。

金海湖约6.5公顷的山湖私域，是北京的三大水库之一，这里三面环山峰峦叠翠，拥享青龙山、天王山、丫髻山、京东大峡谷等21大景观资源。区域内森林覆盖率高达95%，每立方厘米有2067个负氧离子，是市区的40多倍。PM2.5长年平均值达27.5，堪称天然氧吧。

金海湖示意图

随着世界休闲大会的举办，金海湖区域将建成22.8万方的商业综合体、6.5万方金海湖国际会展中心、3个主题湿地公园，高端酒店、医养区域、商业综合体、风情街、创意办公区、低密休养居住区等众多休闲配套齐全，全方位满足休闲、旅游、购物、娱乐、会议等一站式休闲体验。

值得一提的是，禧瑞金海已引进中旅维景国际酒店，由首创与中旅集团战略合作打造运营。酒店内将配备高端配套，比如：中外星级餐厅，游泳池、SPA等，呈现高端休闲品质。

此外，未来规划中，还包含了高端教育、健康运动、亲子娱乐、会议会展等十大功能配套，与周边马术、水上嘉年华、高尔夫等400余种水陆空娱乐体验，共同承载人们对休闲生活的美好畅想。

“大七环”的全线通车，让京平高速、承平高速、地铁22号线（建设中）、S3支线（规划）等各类交通设施逐一落地，尤其是地铁22号线开通之后，从平谷至北京市中心仅需45分钟。而禧瑞金海作为世界休闲大会智能公交交通枢纽所在地，与周边交通路网无缝接驳，未来将逐步构建便捷都市休闲圈。

禧瑞金海区位示意图

在产品上，由首创置业和住总金第地产联合打造的禧瑞金海地块，整体控高不超18米，在限墅令愈发严格的当下，属绝版舒适型低密产品。

禧瑞金海A区，项目总占地面积17.61万平米，总建筑面积23.06万平米，综合容积率0.87，紧邻世界休闲大会主会场，背山面水，环境绝佳。

产品涵盖沿街商业、产权酒店等销售型产品，另外还有文创会馆、休闲会馆等租赁型产品。无论自用亦或是投资，都是至佳选择。

禧瑞金海B区，预计近期开盘，为生态涵养低密墅区。项目总占地面积13.34万平米，总建筑面积24.86万平米，综合容积率1.01，涵盖宽境洋房、双院叠拼、天地合院等低密产品。

其中，洋房建面约87-110平米，首层有花园，顶层含阁楼；叠拼为上、下两叠，下叠建面约203平米，享南、北双庭院；上叠建面约126平米，含有北花园、阁楼和入户平台。合院面积约331平米，拥有私家花园及露台。

板式洋房/规划效果图

点式洋房/规划效果图

叠拼/规划效果图

在『地产营销人』看来，北京平谷金海湖，因国家重大利好牵引，有政策支持和顶层设计背书，加之品牌开发商鼎力推进，在各新城发展中，拥有更大后劲，前景不可估量。

对改善人群而言，休闲、娱乐、度假、养老等旅居需求随时代演进而不断增多。世界休闲大会为平谷绘制蓝图，为金海湖制造IP。初露锋芒之际，确应抢先出手，占得先机。

推荐阅读：

50万，能否在北三县拥有一套房？

京张高铁12月通车，如何改变环京格局？

上周北京楼市成交排名