首款网红户型，诞生青龙湖！

2019年还有不到16天，即将翻篇。

回顾这一年令人印象最深刻的区域，相信大部分同业都会认为是：青龙湖。

一年时间，青龙湖板块从无到有，历经一波三折。从年初的充满争议，到下半年连续利好，再到年底业绩初现，传出热销，不断刷新着市场的视线。

回过头来，再看当初外界对青龙湖的担忧，无非基于两点：一是配套有待完善，二是产品同质化严重。

如今来看，青龙湖在比较短的时间里，正在实现突围和破局。

在区域配套上，西城区赋有盛名的黄城根小学已落地青龙湖，提升了教育质量，为楼市注入强心剂。在“西城区示范学校”的加持下，青龙湖的整体价值开始重塑。

而产业配套也迎来实质性利好，信心倍增。世界三大主题公园之一——“乐高乐园”，约97公顷的占地，目前已基本完成拆迁工作，地块控规已上报市规自委，土地调整方案、一级开发实施方案和规划实施方案均已编制完成。

另一个好消息是，青龙湖波尔多红酒博物馆项目地块控规已批复，正在加紧推进。

被普遍质疑的交通配套，亦有改善。京良路西延线预计明年通车，该段道路建成后，未来从西五环可无红绿灯直插青龙湖，这是京西南连接主城的又一条干线公路，为居住于此的人们提供了极大便利。

接下来，大家关心的是，短期内产品同质化问题，怎么破？

产品同质化的根源在于，按照7090政策规划的产品集中入市，造成了局部市场踩踏，竞争加剧。而另一方面，青龙湖在良好的生态环境条件下，也缺少舒适性的产品供应。

市场在等待一个机会，客户在久候一种产品。只是没想到，这个惊喜在年底降临——首款“宽境平墅”的洋房网红户型，在青龙湖中国铁建·山语澜廷诞生了！

以“宽”为主打的99㎡洋房户型，继承了之前市场上最受追捧的户型基因，并继续优化创新突破，在同质化严重的市场格局中一跃而出、闪亮登场！

中国铁建·山语澜廷由于不受70/90政策限制，其99㎡三居户型的呈现，获得市场同类产品难得的舒适性，在青龙湖板块独树一帜。

首先，从户型布局看，平面方正，功能合理。三面宽朝南成为其最大亮点，9.6米的超大开间，采光充裕，相较区域内同类项目面宽优势十分突出。

其次，该户型三个卧室布局相距合理，充分保证各家庭成员居住的私密性。

主卧室采用套房设计，约17㎡的私密空间，附有南向飘窗，空间阔绰。99㎡做到双卫，已实属不易，且还确保了全明，这一点在北京市场上也非常罕见。

南向次卧约11㎡，也附带飘窗，可根据家庭所处生命周期随心规划使用功能，作为儿童房、老人房，亦或是书房使用。

客厅开间3.6米，进深5.1米，形成约20㎡的空间，与餐厅紧密相连，提升了户型空间感，有利于家庭成员之间的互动和交流。

另外，该户型另一大亮点是南北拓展空间的预留，再加上独立双向玄关打造，收纳和灵动功能异常强大，居者拥有更多使用面积，提高了得房率，在青龙湖拥有明显的差异化价值。

据悉，该99㎡网红户型也打造了样板间，将于近期在接待中心亮相。

值得一提的是，作为青龙湖首个在施工地块旁开放接待中心的项目，中国铁建·山语澜廷以更真实的生活场景和更快速的施工进度，换来在区域中的领先姿态。

下面，再来回顾一下项目的整体情况。中国铁建·山语澜廷位于北京房山区青龙湖南岸，距乐高乐园仅3.5公里，靠近西六环，周边京良路、西六环、京港澳高速、莲石路等形成了立体交通网。

正在修建中的京良路西延线，明年通车后将可直接连接南五环，半小时可抵达五棵松、金融街、中关村等商圈。此外，区域有房山线（已开通）和T2线（规划）两条轨道交通，未来地铁14号线西延线也会在青龙湖站设站，通勤十分便捷。

项目自身配备2万㎡的自建商业，汇集商超、酒店、餐饮、银行等生活配套。黄城根小学优质教育资源已正式引入，除此之外还有青龙湖中心幼儿园、北京第十三中学青龙湖分校、以及9月开学的诺德安达国际学校。

中国铁建·山语澜廷所处青龙湖拥有6000亩生态水域，靠近14300亩森林公园。目前公园一期已投入使用，到2020年将建成京西南大型生态屏障。

中国铁建·山语澜廷源自中国铁建“西派、语系、国际、原香、梧桐”五大闻名各地楼市产品系中的“语系”产品，以“自然生态、景观园林、舒居产品”为三大要义塑造的城市高端产品。

项目除了不受7090政策限制，且密度低，规划条件优越。两个地块中，最低容积率仅为1.05，为可实现均质别墅规划的独立地块，这在青龙湖乃至北京都极为难得。项目规划为 5-6层的洋房、叠墅、合院三种产品，另有商业、办公及酒店等复合业态。

近期，主推的洋房产品为75㎡两居、99㎡三居及113㎡的四居，大面宽百变空间让居者可以同时享受别墅的空间感和大平层的舒适度。

据悉，99㎡三居网红户型一经推出，便已去化过半，春节前将如期售罄。

由此看到，青龙湖表面是一个竞争残酷的“红海”，但创新产品的出现，能打破市场坚冰，制造“蓝海”时刻，消除市场争议，加快步入良性循环的轨道。

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