为什么说,当下最好的购房机会隐藏在高端住宅中?

最近,市场普遍感受到下行的压力,立冬的寒冷开始侵入楼市体内,『地产营销人』在朋友圈就能感受到那种紧张和亢奋——各项目为年终目标的冲刺开始了!

前不久,北京一批10万+豪宅项目销售证获批,泰禾·西府大院赫然在列,自然引起了不少高端客户的关注。

原来市场认为,限竞房是当下最佳的置业品类,因为它限价,所以更具升值潜力。其实,这是一个很大的误区。

实际上,北京楼市现存的最珍贵的购房机会,是由高端住宅项目创造出来的,尽管有的项目均价到了10万+,但恰恰最值得入手的机会就在其中。

用一个简单的类比,诸位就能迅速理解。

股市中有非常贵的股票,譬如:茅台,股价几百元;也有非常便宜的股票,几块钱的比比皆是。

表面看,低价股门槛低,但买了就容易赔,因为公司业绩不行。但茅台不一样,即使再贵也有人买,因为这是市场公认的绩优股。

反观当下的置业逻辑,其实跟股市的这种特征有几分相似。

高端住宅与限竞房的不同,核心区别在于品质。这种“品质”主要体现在:区位的稀缺性、户型的尺度、建筑的外观与材质、园林景观的投入,以及会所配套和物业服务等诸多方面。

高端住宅虽然看起来比限竞房价格要高,但其品质更为纯粹,政策上也没有交易障碍,金融属性非常完整,是楼市中真正的“绩优股”,价格虽高,但物有所值。

物有所值,并不代表总有入手机会。只有专业和敏感的购房才懂得去识别和把握。那么,什么特质的高端住宅最值得入手呢?

 1、政策赐予的价格时机

其实,限价并不只出现在限竞房中,高端住宅取证也受严格限价的影响,甚至限价的幅度让人出乎意料。

譬如说,有的项目如果不限价,结合其地段和品质优势,市场预估均价会在15—16万左右,结果限价取证后大幅低于预期,如此落差就造就了千载难逢的时机。

如果购房者对楼市研究不多,把握不好预估价,也可以通过周边同等品质的二手房去辅助验证。若二手房价格也高于政府审批的新房限价,那么这种新房的价格就被低估了。

因此,市场预估值与同质二手房交叉比对,就能清晰判断出该高端住宅的价格是否具有明显优势。参照后再去衡量置业决策,就容易多了。

2、准现房显然更受追捧

近期,楼市中出现的观望情绪,并不仅仅是外部经济环境带来的影响,实际上也与今年频发的房屋交付品质下降有一定关系。

之前被限价的楼盘出现交付问题,很大程度上是因为大期房而导致。后来,这种担忧在限竞房中开始蔓延。

无论如何,对于购房者而言,最稳妥的方式是找到满足准现房或者现房条件的住宅项目。这种项目现阶段只有纯商品房的高端住宅存在。

近身可感受的房屋品质、园林景观,以及会所等社区配套,可大大增加安全度。

3、房企品牌就是信心背书

没有开发商对品质的坚守,再好的机会都面临风险。

只有长期专注高端领域的品牌房企,在北京有大量可验证的优质项目,才能感受到企业的价值观,是否把客户和业主放在第一位。

另外,除了硬性可见的品质,还要考察服务的品质。不因限价而降低服务标准,如此才能赢得市场的口碑和购房者的信任。

简单说,高端项目能够受到市场认可实际关乎三个主体:一是政府,帮助创造价格机会;二是产品,以准现房规避交付风险;三是房企,从其开发历程和市场口碑,获得信心来源

由此就能看出,泰禾·西府大院一经入市便受到客户青睐的必然性。这个“三者合一”的高端住宅在当下楼市几乎是唯一的存在。

最适合入手的价格,加之高品质、准现房的项目状态,无疑成为最受高端购房者欢迎的产品。

泰禾·西府大院实景图

泰禾·西府大院坐落于北京西三环丽泽桥西北角,紧邻丽泽金融商务区。占据西三环绝版地段。周边丽泽路、莲石路、京港澳高速及京开高速等环伺,且紧邻地铁9号线、10号线及14号线三条地铁线,多条公交线路,交通路网发达。

项目与金融街商圈、公主坟商圈、丽泽商圈三大商圈无缝连接,形成15分钟都市便捷生活圈。

泰禾·西府大院效果图

丽泽金融商务区板块总规模950万平方米,是金融街的3倍,目前已经有近470家机构进驻。随着“北京城市新总规”、“新三年城南计划”等多项政策利好落地,丽泽商务区正处于快速增长期。

未来丽泽商务区将与北京金融街形成呼应之势,开启首都的“双金融街”时代。必然为这一板块内的豪宅带来巨大的升值潜力。

丽泽金融商务区效果图

泰禾·西府大院地处北京城第一道环城绿化景观走廊中心,西侧坐拥玉璞公园,远望西山;南侧是庄怡公园和丰益公园,东侧临近丽泽金融商务区177公顷绿地。是整个三环人口密度最低、绿化覆盖率最高的生态住区。

更为重要的是,项目已进入准现房阶段,建筑的精工品质,匠心打造的园林景观,以及功能完备的超大会所皆亲身可鉴,现在入手毫无风险。

泰禾·西府大院实景图

融合泰禾“院子系”产品深厚积淀,沿袭其造园理念与技艺,以皇家院落的建园理念,营造出“一院九园”的空间格局。

九大园林景观,取景横跨南北,纵观古今,既有皇家园林的气势磅礴,又有江南园林的婉约秀美,将九州胜景,汇聚一园。

如借景颐和园的“东湖云海”与“西岭烟霞”;借景苏州沧浪亭和狮子林的“沧浪濯缨“与“别有洞天”;借景扬州瘦西湖二十四桥的“千步珠帘”。中式景观惟妙惟肖,尽显豪宅品质。

泰禾·西府大院实景图

项目建筑立面已完工,采用三段式通体干挂石材,整体屹立挺拔。屋顶仿照太和殿重檐庑殿顶的规制,采用了官帽式大挑檐设计,在阳光下熠熠生辉。

泰禾·西府大院实景图

每栋建筑的单元入口,不仅沿袭了泰禾院子系的中式门头元素,将匾额、铜灯、抱鼓石、照壁完美体现,更创新采用了大面积玻璃窗,营造出独树一帜的中式阳光大堂。

泰禾·西府大院实景图

197㎡户型“兰台”样板间同步亮相,平墅格局,分区布局和景观采光带来墅居体验。南向面宽15.4米,三面采光观景,进深11.45米,层高可达到3.3米。三进制四居功能设计,双主卧套朝南,客厅餐厅南北通透,带来极高舒适度。

泰禾·西府大院实景图

按照超五星级标准打造的私家会所,也已完美呈现,从面积空间和功能配置上,堪称是京城第一会所。约4000平米的容量,配备了私人影院、恒温泳池、健康服务等,也是京城唯一一家可播放院线大片的会所。

泰禾·西府大院实景图

泰禾·西府大院准现房可鉴的豪宅品质,也同样享受“泰禾+”的服务体系。

未来社区提供一站式医疗服务,并为业主开辟绿色就医通道,此外,还将为项目嫁接美国医疗服务。同时,泰禾院线、泰禾保险、泰禾教育等方面的服务也将在泰禾·西府大院逐一落地。

作为经验丰富的豪宅打造者,北京泰禾筑就了多个高端住宅精品,之前泰禾·中国院子、泰禾·北京院子、泰禾·丽春湖院子、泰禾·金府大院等项目都受到业内外的高度评价和认可。泰禾的产品已成为市场信心和入住安心的保证。

泰禾·西府大院实景图

精明的购房者不仅会踏准周期、顺应趋势,还能在不同的住宅类型中识别最佳置业机会,时间会证明,他们的决策是多么正确!

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