房山一年迎巨变，新盘2万+掀高潮！

今年，北京楼市各区域活跃程度不一，有的从年初热闹到年尾，有的则在大部分时间里悄无声息。

房山，就是一个在前11个月存在感不太强的区域，如果不是7月稻田地块因争夺激烈，大幅推高楼面价，引发一波市场关注，房山可能一年都不会为楼市带来话题。

当然，去年房山供地少是一个主要原因。2019年，北京宅地成交51宗，房山只有2宗，其中还包括1宗共有产权房，这就导致今年房山新盘供应过少，缺少声量，也无法吸引眼球，制造热点。

不过，今年形势有所变化，预计全年房山将拍出5宗宅地，供应开闸同时，大牌开发商层出不穷的创新产品，也将对重新激活区域，带来关键作用。

看似低调的房山，如果回顾成交数据和区域兑现的利好，还是非常令人振奋的。那么，让我们看看：真实的房山在这一年中发生了什么？

1、成交同比大增，小户型受追捧

今年截止12月7日，房山住宅供应仅1756套，较去年下降近五成；而成交套数为2773套，较去年上涨61.88%。

供应减，成交增，也促进了存量的消化，存量套数截止目前比去年下降18.81%。所以，房山在2020年的楼市表现，其实是超出预期的，比多数人想象的都要好。

再看成交面积段，70-90平方米户型成交1905套，在房山占比近七成。限竞房特征，小户型是成交主力。

另外，在总价段上，200-500万之间的成交，占到81.21%。可见房山是北京楼市中对首置买房人最友好的区域，也是“上车”门槛最低的区域。

2、利好集中兑现，区域价值夯实

过去一年，房山区域利好集中，价值日益凸显，对楼市有显著带动作用。

首先，房山线的北延线有望在今年底通车运营，与市区的通行时间将被大幅缩短。

根据规划，丽泽至金融街将建轨道联络线，其南端将起自房山线北延的丰益桥南站，未来从房山直抵金融街，极其便利快捷。

示意图

其次，京雄高速房山出京首段工程在上周已实现连通，全线预计在明年上半年建成通车。届时，北京到雄安新区将实现1小时通达。房山作为北京连接雄安新区的桥头堡，其战略发展地位在日益凸显。

另外，房山的产业也在快速升级中。去年，良乡大学城向南扩区1033公顷，计划引进1—2家规模较大、产业带动性强的企业和一批新型研发中心。

规划示意图

据悉，目前科技领军企业——京东方，将在此投资约136亿元，建立生命科技产业基地，2022年投入运营，未来预计产值实现2500亿元，为房山经济提供新动力。

由此我们看到，交通的改善，产业的升级，房价的友好，让不少产业人才和城市白领源源不断汇聚到房山，置业需求增加的同时，对居住品质的要求也大幅提升。

进入年底，房山楼市终于开始发力，名企进场，新盘亮相，放大声量，引来市场高度关注，也让年底选择出手的购房者开始摩拳擦掌、跃跃欲试。

近期，发起最强冲击波的是恒大打造的品质新盘——恒大御峰，该项目以高配精装、七重园林、智慧社区，以及震撼的实景示范区，重新定义房山人居标准。

据悉，2万+的入市价格，恒大御峰将直接催热京南片区，一波岁末置业高潮即将到来！

实景图

恒大御峰位于房山良乡新城核心板块内，周边拥有立体交通网络，六环路、京良路和京深路，横向穿梭；京港澳，京昆高速，良常路，京雄高速四条道路纵向贯通，四通八达，出行便利。

项目距房山线良乡大学城西站5公里，可与9号线、S6号线（规划中）无缝换乘。加之市郊铁路城市副中心线正式西延良乡站，轨道通勤可畅享一小时都市生活圈。

意向图

在20分钟生活圈内，恒大御峰可以享受到长阳商圈，良乡商圈，和大学城商圈的丰盛商业配套，满足平时购物及娱乐休闲需求。

医疗配套方面，在建中医药大学第六附属医院，距项目仅8公里，现已封顶；良乡医院、妇幼保健医院、北亚骨科医院，出社区仅10分钟车程；北大人民医院、301、304市级重点医院也在半小时车程辐射范围内，为健康生活保驾护航。

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在教育资源分布上，项目对面是良乡六中，东侧紧邻官道中心幼儿园，3公里为官道中心小学。此外，项目靠近良乡大学城的南扩区，与“南城新海淀”近在咫尺，人文氛围日渐浓郁。

全新理念住区，户型款款经典

恒大御峰追求品质人居，营造“5+UP”全新理念生活住区。项目总占地85.09亩，配建有16500㎡园林，另外还自建有大型商业综合体，是一个集活力、健康、文化、休闲、教育于一体的品质住区。

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在整体规划上，项目充分考虑建筑与生态环境的相互渗透、有机融合，以“景观最大化”为原则，合理排布建筑，注重园林景观效果，并穿插高低错落的小高层和洋房建筑，配以成品精装，将理想人居完美呈现。

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产品打造上，恒大御峰配置了10种户型，面积段为78-129㎡，两居78-85㎡，三居89-129㎡，款款皆为经典。

为保证社区品质，所有户型不设东西向，全部南北通透，明厨明卫，享有超奢公共空间，更有多功能阳台设计，满足客户多元需求。

三进式格局，营造七重园林景观

恒大御峰以中国古典名园为蓝本，运用现代造园技法，将幽林、大湖、润溪之景，悉数复原于16500㎡园境之内，倾力打造七重园林景观，塑造沉浸式乐享生活环境，营造一方避世辞喧、恬淡隐逸，且充满东方文人气质和诗画意境的居住氛围。

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项目秉持门、堂、轴景观交互的空间礼序及一轴三进景观格局，将山石、亭台、小院、坡地点缀其间。亭台承盛唐气韵，邻湖岸而建，以绿荫相拥的步道，跌宕错落的石阶，营造出开朗视野，美境天成。

中心湖区域园林景观面积约4700㎡，八方水系环户蜿蜒，在中心湖汇聚，形成四水归堂、人心归拱的格局。项目通过打造一个邻里和谐的高品质社区，以水为灵、以桥为辅，巧妙地使人文景观和自然景物融为一体，形成一道独特风景线。

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9A奢装成品宅，高于市场标准

恒大御峰全部精装修交房，选用高配奢装。该精装标准为恒大凭借近30年装修经验，独创的9A品牌，在设计上联袂72位国匠设计师定制打造，整体空间考量细致，彰显格调。

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在选材用料上，项目所用材料和各项居家必备系统标准，远高于市场一般标准。甄选全球名品，集约化采购、专业施工。

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在精装交付上，恒大制定有6000余条精装标准，贯穿整个流程，严把质量关，追求国际奢华品质，彰显“up级”精品档次，方寸之间，注入诚意。

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值得一提的是，恒大御峰的入户大堂是按照五星级酒店装修标准打造，与同类项目简易装修——地面普通瓷砖、墙面刮白相比，恒大御峰的地面、墙面全部高档抛光砖，规整大气，感观效果非同一般。

打造智慧社区，提供多元化服务

恒大御峰为年轻居者着想，引领未来生活潮流，引入八大智能服务系统，营造智慧社区。

项目配备有：智慧管理大屏、智能周界入侵检测、安保指挥智慧高效、无感通行、智能访客邀请、智能联动呼梯、智能门锁，智能马桶及新风除霾系统等，为居者提供安全、健康、智能化生活方式。

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恒大御峰还搭载恒大智慧社区APP，不仅为居者提供多种线上物业服务，居者还可通过手机预订小区周边生鲜、外卖等，享有多元化生活配套服务。

恒大御峰以科技赋能生活，抬升房山人居标准，为业主营造更舒适、更贴心的居住体验。

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一年房山迎巨变，成交大增、利好冲顶、新盘亮相，品质跃升。最低置业门槛和最高性价比产品，同时出现，蓄势爆发。

无论“打工人”，还是“北漂”，『地产营销人』想说：做好准备，“上车”了！

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