32万平商业、山体公园、超4000套房…苏州流量明星盘来了，暂定下周启动预约
浒关一直是苏州主要刚需板块，但是随着区域交通和配套的完善，以及房价的发展，整个板块已经有刚需到改善发展的趋势。
7月开盘潮中，浒关依然是高新区主力，其中陆家嘴锦绣澜山峰誉庭为板块纯新盘，也是陆家嘴集团在苏州的第一个项目。今天我实地考察了该楼盘，有重大发现！
项目效果图
1、超大体量！陆家嘴锦绣澜山峰誉庭总面积达108万方。项目自带商办综合体32万方，可容纳住户多达4000多户，内部还有山体公园。
2、项目首推户型83㎡-131㎡，毛坯交付。放风要卖2万元/㎡，预计总价约166万－262万，年底就交房！买房人可以行动起来了！
3、预计7月底首开，暂定下周开始预约，首次推出4#、5#（小高层）和6#（高层）楼，共计278套房源。
陆家嘴锦绣澜山位于高新区浒关板块，临时售楼处位于苏浒路。
今天我去到售楼处的时候，现场人不多。工作人员表示，因为项目还没有正式预约，所以客户不多，现在过来的客户都是被项目品牌所吸引。
置业顾问跟我介绍，这个楼盘是陆家嘴在苏州的第一个项目。项目的定位是城中城，包含商业、办公和住宅，总面积多达108万方，预计可容纳4000住户。
我了解到，项目首次开盘推出3幢楼，共278套住宅房源，面积83㎡-131㎡，预计今年年底交付。
置业顾问说，预计下周开始预约，均价在2万/㎡左右。
我算了下，按照这个标准，项目总价在166－262万元/套左右。
我盘点了一下浒关板块的楼盘，峰誉庭的放风价在整个浒关板块来看，还是比较中肯的。
置业顾问表示，目前项目周边没有太大的商业体，项目本身自带32万方的商办综合体。商业预计2021年开业，所以业主完全不用担心周边配套。
项目内部还有一个白豸山，将由开发商打造成白豸山公园。旁边还有运河公园和铁路公园，生态环境还是让人很满意的。
我整体盘点了项目配套：
学校：自带两所幼儿园和一个中学，还有一个双语教学的贵族学校，周边还有浒墅关中心小学；
商业：除了项目自带的商业外，永旺梦乐城距离商业大概3公里
生态：内部包含白豸山公园，旁边还有运河公园和铁路公园
交通：距离在建的3号线和6号线大概3公里了左右；旁边的浒关大道可直接通往喜欢快速路和中环北线
置业顾问表示，目前样板间还没有布置好，但是有户型图。
92㎡两房两厅一卫↓↓
94㎡两房两厅一卫↓↓
131㎡三房两厅两卫↓↓
近些年随着浒关的发展越来越好，楼盘也在往改善方向靠近，价格也有着“保二冲三”的趋势。
目前浒关在售和待开盘预计有18个楼盘，单从楼盘看锦绣澜山峰誉庭这个项目，是没有办法在浒关”18太保“里面脱颖而出的。
但是这个自带的商办综合体更像是产业园，吸引着大量人才的同时，也把这个项目拉升了一个档次。所以从这个项目的价格、自带的商业考虑，还是非常适合刚需上车的