200亿元，红星美凯龙牵手远洋资本的内里乾坤
从福晟到泰禾、从华夏幸福到彰泰，从协信再到昨天的红星美凯龙......一个个陆续步入卖身期。
这两年房企的日子不太好过，雷一个接一个，相比几年前一个个豪言冲千亿的热闹场面，此番场景，像极了烟花过后的满地残骸。
NO. 1｜壹
3月28日，红星美凯龙将旗下红星地产18%的股份，以200亿元的价格，卖给了远洋资本。
和其他卖身的房企一样，对外还是统一说辞：引入远洋资本做战略投资者。
四五年前，房企们无论是三五百亿的销售额，还是两三百亿的销售额，都叫嚷着冲千亿。
很多房企老板的千亿梦想，这几年能冲上去的也就冲上去了；
冲不上去的、买榜（水分太大）冲上去的，陆陆续续出了问题，或即将出问题；结局或者卖身，或者在前往卖身的路上。
但卖身这东西，不能直说，不好听，所以通常对外都统一说辞：战略合作、引入战投。毕竟，大佬们的友谊，始于有利可图。
卖身就是卖身，非得要遮遮掩掩，强行修辞，就是为了颜面上好看，大佬们的面子就是这么枯燥无味且值钱。
红星美凯龙的创始人车建兴出生于60年代，起家于江苏，最初从事木工，20岁左右找姨父借了600元，开始创办手工作坊“红星家具”。
两年后在常州开设门店“红星家具城”，开创“前店后厂”模式，同时代理多家知名的家具品牌，1996年关闭工厂，专注做大型家居卖场。
1997年打造南京红星美凯龙家具城，正式建立“家居Mall”的概念，从事家具卖场连锁，赚取租金和委托管理费。
此后，开始不遗余力地扩展产业链，打着红星美凯龙家居广场的旗号圈地，建商场也卖住宅，“专业卖场绑定土地开发”，这个模式的地基和武器，都是房地产。
正如车建兴所言：买地是做企业绝对的命根子。
2008年，红星美凯龙家居Mall开到了50家，2016年超过200家，截至2020年9月30日，红星美凯龙共经营89家自营商场、255家委管商场、战略合作经营11家家居商场......
到2020年末，红星美凯龙经营的家居商场已经达到476家。
NO. 2｜贰
2015年，红星美凯龙在香港上市，从小作坊一跃坐稳行业龙头的位置。
2018年在上交所上市，红星美凯龙成为中国家居行业第一家同时横跨A股+H股的“双上市”公司，覆盖中国180个城市。
除了家居、地产、物业，上市后的红星美凯龙，开始多元化，进入汽车生产线设计、房产中介等领域。
车建兴的商业帝国主要有三个平台：
上市平台，即红星美凯龙家居集团，主营家居卖场开发及管理等；
红星地产，即重庆红星美凯龙企业发展有限公司，是运作商业地产及住宅开发业务的重要平台。
红星控股，即红星美凯龙控股集团有限公司，是上市平台和红星地产的控股股东。
2020年，房地产行业降负债的大环境下，车建兴仍然在加杠杠：耗资200亿元拿地、以私人公司的名义，耗资47亿元接盘融创出售的金科股份（目前被质押融资）。
前三季度，红星家居的收入下降约20%，与此同时，短期有息负债则上升，一年内到期的有息负债为382.37亿元，现金和短债比不足0.5%，债务总额达1860.8亿元，用于担保融资的受限资产达1047.68亿元。
红星家居有900亿元的投资性房地产，即自持家居商场，是红星美凯龙真正值钱的资产，8成以上都已质押用于融资。红星控股所持有的红星家居一半左右的股份也已质押。
2021年1月29日，红星美凯龙发布盈利预警公告称，2020年净利润同比下滑56.0%至61.8%
2021年3月17日，国际评级巨头惠誉下调红星美凯龙的评级，从“BB+”下调至“BB”，展望为“负面”。多只美凯龙的债券被抛售，成交价暴跌20-25%
NO. 3｜叁
为缓解债务到期偿还压力，红星美凯龙开启各种资本手段：
今年3月1日，红星美凯龙批了37亿元的定增；3月10日，发行了30亿元公司债；3月22日，用员工持股计划筹了3亿元......
并计划在今年10月，将旗下资产管理平台爱琴海商业（主要负责城市综合体及商业购物中心的筹建、招商和运营）赴港上市。
爱琴海商业前身为红星商业，成立于2013年，2018年正式启用“爱琴海集团”作为新的商业管理品牌，在营购物中心29个，依托轻资产运作模式，商业管理面积近1900万㎡，进入100余个城市。
而东风设计研究院这个汽车生产线设计平台，红星美凯龙控股集团持有58.64%的股份，也计划上市，时间表尚未得知。
销售额超过600亿元且隔离于上市公司体系之外的红星地产，在这几年跟随红星美凯龙的“下沉战略”，在二三四线的土地储备超过2000万㎡，据红星的去化速度，需要5年。
据第三方数据，2020年，红星地产的全口径销售额和权益销售金额分别为614亿元、438亿元，都排名百强房企63位。
早在2020年4月，红星美凯龙已经出售占地445亩、总建约110万方的昆明爱琴海购物公园给金科。
而在挂牌几个月，万科和金科等挑拣不上的红星地产，最终却以200亿元，将18%股权卖给了远洋资本，这岂止是溢价？就是有人怀疑做花账也不奇怪。
远洋资本，是远洋集团旗下五元业务之一，另外的四个分别为远洋地产、远洋商业、远洋服务、远洋营造。
远洋集团五元业务之一的远洋地产，这几年也是排名一路下滑，扩张乏力，管理上问题频出。
突然想起学生时代，班级倒数第二的同学，经常抄班级倒数第一的答案，他们强强联合，联手考出了个创新低的分数。
2018年后的美凯龙，已经不再是以前那个美凯龙了。