刚爬出“烂尾”的深坑，又上了“连廊”的贼船

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买房是门学问，而且这门学问的知识点还一直不断与时俱进更新换代。有时候你稍稍放过了一点知识死角，可能就为今后生活埋下了不小的隐患。

比如前两天刚刚get一个新的知识点：买房子尽量不要买二楼。

因为一般来说一楼是独立的下水管道，而二楼以上共用一根，所以下水管发生堵塞和反水，那么最遭殃的大概率是二楼。

想想你家马桶被堵死后芳香四溢的情景，这酸爽，简直无法相信。

不过大多数人更关注的往往还是户型，因为这个最实际也最直观，它直接关系到你的钱是不是每一分都花在了刀刃上，今后的生活是不是足够舒适美满。

最近几年，连廊户型开始在南阳遍地开花。

有人说，连廊户型不错，南北通透，采光通风都能实现，还比边户便宜，堪称刚需福音。

而有人说，连廊户型根本就是一个大坑！

谁说得有道理，咱们今天就简单聊一聊。

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连廊是神马？回想一下学校和医院等公共场所的大楼，你应该会有点印象：

连廊在校园建筑中十分普遍

医院建筑中也能经常见到

顾名思义，在公共场所，它就是个连接两个或多个楼栋之间的走廊，起到便捷连通的作用。

而在商品住宅中，它长这样：

有些时候，它可能会加装护窗或者防护网：

而更多时候，它往往是这样的半开放空间：

看起来是不是有点小晕眩？实际上连廊在商品住宅中出现的初衷，大多是开发商为了改善中间户通风和采光效果而做的产品改进措施。

市面上比较常见的两梯四户或者三梯六户的楼型，边户通常可以做到南北通透，采光和通风效果相对较好，也相对更受市场欢迎一些。但在上午或者下午的时候，它也很容易被中间户凸出的部分遮挡日照和采光。

传统的两梯四户平面图

而中间户的凸出部分虽然获得了较好的日照和采光权，但它还有一部分被边户和电梯紧紧包围，南北不通透，部分房间采光和通风受限。户型缺陷比较明显。

连廊房设计就是要将整栋楼的北面完全打开，边户相对外移，降低了由于中间户凸出而造成的采光影响。而两个中间户的北面也能够打开窗户通风采光，理论上做到了“南北通透”。

带连廊设计的两梯四户平面图

同时，在国家住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》中明确规定：12层及12层以上的住宅，每栋楼设置的电梯不应少于两台。每单元设置一部电梯时，从12层起，每层应设置与相邻单元联通的联系廊。

这是为了安全考量。

所以，在这种硬性要求下，连廊户型应运而生，大行其道。

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当然了，事物的两面性在连廊户型中体现得非常明显。

一方面，它对于改善户型结构尤其是改善中间户型的通透效果功不可没，同时它还承担了部分消防疏散的功能。

另一方面，它在实际生活中的种种弊端也是暴露无遗：

一、存在安全隐患

出于中间户采光通风的需求，大部分开发商并没有将连廊完全封闭起来，只是在两侧安装了护栏。

虽然这种情况在学校和医院司空见惯，但是你要知道：公共场所的建筑一般不会太高，学校的教学楼一般都不超过六层，再加上护栏的高度要比一般的偏高，危险系数相对较小。

而现在的住宅大部分都是二三十层，即便是对于不怎么恐高的人来说，光是想象一下你站在悬挂在半空中的狭长连廊上，恐怕腿也会打哆嗦的吧。

如果护栏再低一点，天气再坏一点，尤其是风霜雨雪天气，连廊的危险系数就会直线上升，瞬间变身为威胁生命安全的潜在杀手。

像上图这样的情景，就问你敢迈出脚吗？更不说安全意识偏差，自我保护能力较弱的老人和小孩了。

二、私密性无法保证

诚然，对于中间户来说，是更便于通风采光了，但是鱼和熊掌从来无法兼得。

北面房间的窗户正对连廊，边户经常要从连廊经过，房间内的情景自然会被一览无余，也就意味着生活的私密性大大下降。

想象一下你下在房间内换衣服或者干点卿卿我我的事儿，窗外忽然晃过一个人影，甚至射进一束目光，啥兴致都被吓得烟消云散了吧。

而如果时刻拉紧窗帘，那么连廊又失去了为中间解放通风和采光空间的意义。

连廊随时可以变身为名正言顺的“观景台”

三、经常被占作它用

就像你家楼层的楼道或者步梯口经常被花盆、杂物、电动车占据一样，对于那些喜欢物尽其用的业主来说，同样也不会放过连廊这么好的公共空间。

有时它可能会变身杂物间

有时则充当停车棚

这样自然就会侵犯和影响到邻居的权益，矛盾当然也少不了。很可能会在邻里之间上演“一个连廊引发的血案”，想想都够烦心的。

除此之外，连廊还会有增加公摊面积等弊端，“羊毛出在羊身上”，并不是每个人都适合或需要连廊。

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连廊户型在南阳出现的时间并不长，所以很多买房人对它还缺乏充分认识。

而在售楼部置业顾问的讲解中，你永远听不到连廊的弊端，只能听到连廊的好处。连廊到底好不好，也只有交房入住之后自己才能有深切体会。

事实上，万物有利亦有弊。

你要从性价比方面考虑，可能连廊户型是个不错选择。正常情况下，连廊户型中户要比边户略便宜。

但你要从安全角度出发，连廊产品真不算是好的选择。说是大坑或许有点夸张，但也多少反映了一些实际问题。

前提是，你要对连廊户型的优劣做到心中有数，至于怎么选，是个人的事情。

毕竟，对南阳人来说，这买房之路实在曲折艰险。

如果刚爬出烂尾的深坑，又掉进连廊的魔咒，确实也挺惨的。