烦死了！37盘上架，白云楼市杀疯了
没得选的时候，喊饥渴，选择太多时，又很烦躁。
2021年，广州楼市严重分化，不同区域旱的旱死，涝的涝死，中心六区的情况，竟有天壤之别。
越秀缺货是既定事实；天河、黄埔呢？由于限价、限售，目前几乎处于“挤牙膏”状态。
荔湾今年是大市，广摩、广船、金桥等地块在蠢蠢欲动，但目前重任是抗疫，上市时间均未明确。
丨地段为王，制图：广州房产 伟鹏
而海珠，今年也有一些新盘，但体量较小，能否激起大波浪，要看产品设计和价格定位。
9大新盘扎堆，今年市区主场在白云
相比之下，白云则显得相当“热闹”，根据市场前线消息，今年白云至少有9大全新盘上市。
加上目前在售的项目，其一手盘将达到约37个。（来源：安居客）
哟~，好热闹。
楼盘多，选择多，对买家来说机会难得，但问题也很明显，就是如何选，尤其是每个盘的特点不同，产品力也不一样。
找到匹配自己的，还真不容易。
比如，你是土豪，手上资金充足，那好办，云山墅、CBD大平层任性挑。
但如果是刚需、或者改善客群，手上弹药有限，但就有点难了。
而且，谁都不想降低居住品质，谁都希望房子有成长型，怎么办？
丨谁不渴望七彩生活，制图：微信公共图库
沉下心来想想，其实是有章可循的。
中心论：近白云新城就够了
其一，任何一个地方，都要靠近中心区，这是朴素的道理。
所以，以CBD为锚点向周边辐射，距离越近，价值越高。
而在白云，这个锚点，毫无疑问是白云新城。
当然，目前白云新城房价已不低，甚至其周边新盘，吹风价也已高达8万+，不是家底殷实，请绕道。
好吧，那就距离稍微再远点，比如3.5公里辐射范围。
你别说，距离长一点，楼价竟然砍掉一半，这个置业半径内，还有“4字头”的项目。
yeah~，心里有爱，眼中有光。
资源论：有山，有湖就够了
其二，有稀有资源在侧，价值会更胜一筹。
这个法则，其实不是房产君发现的，而是开发商告诉我们的，因为它们用真金白银，投票广州的优质地段。
来看下表，在4月的集中拍地中，抢手的地块，配套、交通可能不是板块内最好的，但多占据稀有的自然资源。
配套，可以建设嘛，景观资源，却很难造出来。
| 2021年广州部分高价地一览
比如，知识城的两宗地块接连封顶摇号，楼面地价突破2.7万/㎡，背后原因就是靠山和低密。
除此之外，广州但凡有江景地块出让，楼面价也是标杆。
未来，随着地铁线路的修建，以及公共配套的不断完善，市中心的地铁房，成熟盘会越来越多。
资源盘嘛，还是珍贵物种，其价格体系也会走出独立行情。
| 知识城地块实拍
把这个逻辑放在白云，目标就很清晰了，要么靠山，要么傍湖，当然，如果你有足够的实力，选择有山有湖的南湖板块，那就更好了。
但南湖，终究只属于少数人，而白云湖，或许还有机会。
这个湖很大，面积约3000亩，沿途风光旖旎，也是广州最大的人工湖。（来源：信息时报）
这个湖的周边，开发周期还不长，机会点除了价格还未跳涨之外，就是有一线湖景的项目。
| 白云湖实景（图：@广州房产 细鹏）
成长论：产业流向哪，潜力就在哪
其三，则要读懂政府规划，洞察产业的流向。
这个就不多说了，目前很多城市的中心出现更迭，靠的就是产业升级和迁徙的力量。高新科技在哪，前沿科技在哪，哪里就是新的中心。
为什么琶洲的次新房，二手能卖出10万+？为什么天河智慧城的新房，去年有一波大行情。
说到底，都是这个。
| 企业扎堆的琶洲（图：@广州房产 细鹏）
那么，白云的产业怎么看？看政府十四五规划！房产君当时也做了解读：👉小透明白云，拿到一把尚方宝剑！
简单来说，核心是两个，一个是白云新城，另一个是白云湖数字科技城。
下面这张图，很清晰了。
前排湖景+下楼公园，这个新盘值得吗？
根据以上三个原则，白云湖是值得一看的，各位朋友，有空可以去实地看看，眼见为实嘛。
目前，板块有四个项目，其中三个纯新盘，想要一线湖景的话，也有一个，但目前还没有开放样板房。
这个盘叫首开保利·云湖壹号。
| 首开保利·云湖壹号实景图
项目距离白云新城，直线差不多约3.5公里，在板块中算是最近的。
距离湖有多远呢？房产君在踩盘时发现，从项目出来，过条马路就是白云湖公园的东门，比较近。
所以，压着摄影师小哥哥，用小飞机模拟了一下高层望出的景观，各位可以感受一下：
丨首开保利云湖壹号，与白云湖公园一路之隔
周边有什么？开车转了一圈，原来这里是港澳青年创新创业基地。
跟周边的人聊了聊，项目在的片区属于白云湖数字科技城“五园两区”，产业布局中的“一园”，是首期的启动项目之一。
未来要打造数字产业集聚空间，引进电竞综合馆、电竞动漫酒店、众创基地、影视动漫创作基地等。
丨图源：白云区人民政府
至于大家关注的产品，挖料小能手的我，找到了户型图，建面约80-140㎡三四房，没有比例尺，大家将就看吧。
据说这个盘，有可能6月，也就是本月开盘，价格嘛，不妨一起来做个竞猜吧！