2021年在南京怎么买房，看这一篇就够了！

要想在南京买房，除了资金外，最重要的就是开具购房证明了！因为这决定了你能否有资格在南京买房。

目前，南京共有4种购房证明，分别是普通购房证明，无房购房证明，人才购房证明以及四区购房证明。

01、普通购房证明

开具普通购房证明的，可以购买南京所有区域商品住房和二手住房。

普通购房证明如何开具？

分两种：

第一种：直接开购房证明（两种方法）

第二种：落户南京后，成为南京人再开购房证明（两种方法）

直接开购房证明

一、 缴纳社保或个税

能提供自购房之日起前三年内在南京累计缴纳2年的社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明,补缴的社保不认。

特别提示:

社保证明网上打印,本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障局网打印(工作日8:00-20:00)。

个税证明由本人凭有效身份证到办税服务大厅开具。

二、人才直接购买

同时满足以下条件:

◇45岁以下;

◇本科及以上学位;高级职称(含副高级和正高级);高级技师职业资格;

◇提供与在宁单位签订的劳动合同;

◇在职证明。

落户南京后，再开购房证明

一、积分落户(同时满足以下条件)

◆持有本市有效的《江苏省居住证》

◆在本市城镇有合法稳定住所

◆正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险

◆累计积分达到100分；

◆无严重刑事犯罪记录。

二、人才落户(满足以下任意一项即可)

◇45岁以下，本科学历(含自考和留学归国人员)；

◇本科及以上学位；

◇中级及以上专业技术资格；

◇三级及以上国家职业资格(技能类)

普通购房证明：

02、无房购房证明

无房购房证明可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选无房房源的权利。

“宁九条”新政后，南京新增了无房户摇号政策，满足条件的可开具“无住房购房证明”，并且在2021年5月29日，南京优化了相关条件！

一、“无房家庭”须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件：

1、2年内无自有住房登记信息和交易记录。

2、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。

二、加大无房家庭房源供应比例

商品住宅项目每批次上市房源中，120平方米以下套数占比在60%以上，且无房家庭报名数为当批次无房家庭房源数3倍以上的，无房家庭房源供应比例由30%提高到40%。

本市户籍居民单身购房证明（无住房）

满足以上条件以后，开具购房证明的步骤和普通购房证明一样，分为线上和线下两种。

★ 注意：无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。

03、人才购房证明

人才购房证明：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选人才房源的权利

根据1月16日最新政策，现在开具人才购房证明发生以下几点变化：

人才=人才单位+无房+一年无住房交易记录+一定社保要求

★ 2021年最新人才购房新政

在登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作的：

①博士 需1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；

② 硕士 需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需6个月；

③ 本科 需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需12个月；

④ 如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为，立即取消其人才购房资格；

04、四区购房证明

四区购房证明：只能购买浦口、六合、高淳和溧水四区（不含江北新区直管区）商品住房和二手住房

六合、高淳和溧水区分都很简单！估计还有不少网友不太明细江北的行政单元划分范围！请注意以下两图！

江北新区直管区：包括7个街道——顶山、泰山、沿江、大厂、盘城、葛塘、长芦；

浦口区：包括5个街道——江浦、桥林、汤泉、星甸、永宁。

江北新区直管区范围图↓↓

（直管区涵盖整个核心区范围）

（江北直管区范围）

（江北直管区范围）

也就是说浦口区的代表性板块浦口城南中心、雨山路、三桥和五桥（非核心区）内的楼盘还在四区购房证明内！！！

其余南京主流的购房板块则不适用！

需要强调四区购房证明只能至窗口开具！！！