父母为女儿婚前买房、婚后还款 房子属于女儿个人财产吗？

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导语

有人说，如果每个月给女儿定期打钱到女儿的卡里，不就能证明这是女儿还的了吗？但是这里有一个非常重要的问题需要注意：赠与。

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本文作者丨韩永强

一位母亲今天来咨询我，说她在房价低洼的时候，大概是2016年，替女儿买了一套房，原本打算投资用的，结果女儿2019年找了对象要结婚。

女婿没有新房就只能用买的这套房子(装修归男方掏钱装的)，2016年到2019年都是单身的，女儿自己还贷，等她结婚后如果一直替她还房贷的话，假如有一天他们感情不和离婚了，男人有权分割这套房产吗？

这样的丈母娘哪里找？

言归正传，正常情况来看，首付和婚前还款的部分，在整个房款中所占的比例，以及增值部分，是属于婚前财产。

婚后的工资收入等几乎所有的收入都属于共同财产，这时候还款的部分属于夫妻共同财产。

有人说，如果每个月给女儿定期打钱到女儿的卡里，不就能证明这是女儿还的了吗？但是这里有一个非常重要的问题需要注意：赠与。

大家不能忽视的是，如果在女儿婚后打钱，且没有声明的话，这部分钱是属于对女儿和其丈夫双方的赠与。除非指定是对女儿一个人的赠与，才属于女儿个人的财产。

所以，为了规避“万一最后需要通过诉讼手段分房产”带来的风险，转账时最好还是声明一下是对女儿一个人的赠与。

除了这个方法，还有一个，结婚的时候签一个“协议”，声明结婚后给女儿打的钱是属于对女儿一个人的赠与，男方对此知情并同意之类的，最后双方签字。

不管怎么说，现在这个社会，房价这么高，奋斗这么难，用一些合理的方法规避风险是有必要的，是需要大家多学习的。不知，大家关注我们“北京金诉律师事务所”可好？每天学点房产法律知识，保护自己的合法权益。

最后，附上关于法律对于个人财产的规定：

1、《婚姻法》

第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）

第十九条 婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照 婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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