就在江侨路！刚刚，江门挂121亩旧改地！5750元/平起拍！

就在刚刚，蓬江挂出一幅商住用地！出让地块位于蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧地段，属“三旧”改造项目，由两宗地块组成。地块出让建设用地面积80939.48平（约121亩），其中地块一建设用地23635.36平，地块二建设用地57304.12平。

▲位置示意图略有偏差 仅供参考地块起拍总价112861万元，起拍楼面价5750元/平，将于4月28日10时网拍。值得一提的是，该地块位于北新区与滨江新区交接地段，与华茵桂语等盘相邻，宗地素质相当不错。宗地具体指标如下：宗地位于蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧地段，属“三旧”改造项目，用途为商服、住宅用地。

▲宗地图地块出让建设用地面积80939.48平，其中地块一建设用地23635.36平，地块二建设用地57304.12平，两地块最大计容建面总计196280平。两地块各指标分别如下：项目地块一地块二出让面积23635.36平57304.12平最大容积率2.02.6计容建面23641-47282平57307-148998平建筑密度≤22%≤20%绿地率≥35%≥35%此外，地块一的商业服务业设施计算容积率建筑面积≤9456平，地块二为≤29800平，即商业服务业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%。本宗地最高限制地价为135315.432万元，折合楼面地价6894元/㎡，当报价达到最高限制地价时，竞买方式以“最高限价 配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。

▲地块航拍竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平，为人才住房，户型面积范围80平以上。根据《江门市配建房屋管理工作方案》，由竞得人建成后无偿移交并首次登记在江门市市区公房管理中心名下。

▲地块航拍竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。竞买人需配建道路 社区用房出让文件显示，竞得人必须严格按规划文件的要求建设配套设施，包括道路、社区用房等。其中，配建道路为规划用地红线范围内明月街、明理街、明居街、地块一与北侧公园之间的步行道及其附属设施的建设，含路灯、雨水、污水、消防及其他市政管线。

▲周边航拍社区公共服务用房（含养老服务设施），建面不少于1200平，其中养老服务设施不少于400平，另外首层面积不少于建面的20%，建成后须无偿移交政府。位置优越，可享北新和滨江配套辐射区位上，出让地块地处北新区和滨江新区交界处，周边现有范罗冈小学滨江校区、江门汽车总站、大昌超市、新昌公园等生活配套，距离万达商圈约10分钟车程。

▲周边航拍此外，项目附近的教育培训基地牛津城已建成投用，位于方直珑湖湾的肉菜市场也将投用。

▲牛津城此外，地块附近的华茵广场最近也有新动态，希尔顿酒店、永利超市、广记饮食集团已经正式进驻。与此同时，回地块周边城市配套，也即将上新。不久前，江门自然资源局对《篁庄考场地段规划调整及城市品质提升策划方案》进行公示，公园效果图正式曝光。

▲公园绿地效果图根据方案，将对地段内部分规划道理、公园绿地将进行优化提升，并预留公园绿地慢行通道，增设停车场，市民活动场所等。值得一提的是，该公园绿地南侧正是出让地块，两者仅一路之隔。另外，地块附近的新华侨中学，总投资2.5亿元，预计在今年动工。

▲地块实景图学校总建面不少于4.8万㎡，根据规划将建成一所36个班规模，共1800人的公立初中。根据2021江门重点项目计划表透露，该校有望2022年建成。周边居住氛围浓厚 一手均价1.05万/㎡起周边房价方面，目前滨江新区一手住宅繁多，均价在1.05-1.57万/㎡之间，以毛坯交付为主。项目产品均价(元/㎡）保利天汇95-125㎡1.35万 带装修保利中心123-140㎡1.4-1.57万 带装修骏景湾领峰91-113㎡1.2-1.4万 毛坯保利·和悦华锦99/128㎡1.2万 毛坯华强国际公馆131-143㎡1.35万 毛坯越秀 滨江·华悦128㎡1.3万 毛坯越秀 滨江·品悦98-110㎡1.1-1.2万 毛坯华发峰景湾89-108㎡1.2-1.35万 毛坯万象华府96-142㎡1.05万 毛坯粤海壹桂府90-126㎡1.05万 毛坯碧桂园·滨江天元92-143㎡1.26万 带装修滨江和院95-114㎡1.2万毛坯▲数据来源：房天下