最新 | 2018年第1季度全澳房产转售详情，亏或赚一览无遗

导语

澳大利亚房地产投资者最关心的莫过于买入哪种类型的房屋未来升值空间更大？持有多久出售才能盈利？是选择首府城市还是非首府城市？澳洲财经见闻“订阅频道”最新上线的这份报告中用2018年第一季度的详细数据解答以上三大问题。这篇文章引用其中的一部分，来看下在2018年的第一个季度，全澳房屋转售行情。

2018年第1季度，全澳范围内，89.8%的转售房产出现盈利（即转售价高于买入价），环比和同比均录得下滑，为2013年10月以来的最低水平。相比之下，2017年第4季度和2017年第1季度则分别有91.1%和90.7%的房产转售出现盈利。

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相比非首府地区，首府城市盈利转售房产比例更高。但是两者之间的差距日趋缩小。值得注意的是，尽管首府城市和非首府地区整体的盈利转售房产比例均出现下滑，但是前者下跌幅度明显更大。

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第一季度，全澳范围内，由于未亏损转售的房产仍占据绝大多数，因此转售房产盈利额大大超过了同期转售房产亏损额。转售盈利额和亏损额分别录得148.19亿澳元和4.281亿澳元。

全澳范围内房屋转售盈利或亏损行情概括

首府城市

2018年第1季度，首府城市盈利转售的房产比例分别为91.1%，低于上一季度的92.8%和去年同期的92.6%，创2013年第1季度以来的最低水平。

就首府城市而言，2018年第1季度转售房产盈利额总计录得113.17亿澳元，占全澳大利亚转售盈利总额的76.4%。

其中，悉尼（40%）和墨尔本（34.2%）占比最大。

相比之下，同期首府城市转售房产亏损额为2.012亿澳元，占全澳大利亚转售房产亏损额的76.4%。

除霍巴特外，其他首府城市的亏损转售房产比例均环比出现上升。亏损转售房产比例同比出现下降的首府城市包括：墨尔本、霍巴特、达尔文和堪培拉，其他首府城市转售房产亏损比例同比则出现上升。

2018年第1季度，各首府城市亏损转售房产比例分别为：悉尼（2.4%）、墨尔本（4.0%）、布里斯班（10.0%）、阿德莱德（8.2%）、珀斯（28.9%）、霍巴特（1.6%）、达尔文（35.6%）和堪培拉（7.9%）。

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值得一提的是，布里斯班亏损转售房产比例创2015年第1季度以来的最低水平；珀斯的亏损转售房产比例创历史新高；同时霍巴特的亏损转售房产比例为2010年第1季度以来的最低水平。

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非首府城市

就非首府地区转售房产而言，2018年第1季度，88.0%的房产转售盈利，较2017年第4季度（88.3%）出现下滑，但是较去年同期的87.4%则出现上升。

房价上涨的非首府城市地区主要集中在靠近悉尼、墨尔本、布里斯班等首府城市的周围地区，以及滨海地区。一些矿业重镇房产转售亏损比例仍持续处于历史高位。

新州非首府地区（44.8%）和昆州非首府地区（31.1%）占比最大。

同期转售房产亏损额录得2.012亿澳元，昆州非首府地区（46.9%）和西澳非首府地区（30.9%）占比最大。

亏损转售房产比例环比录得上升的地区为新南威尔士非首府地区、维多利亚非首府地区、塔斯马尼亚非首府地区和北领地非首府地区；同比录得上升的地区则包括：南澳非首府地区、西澳非首府地区和北领地非首府地区。

截至2018年3月底，非首府地区亏损转售房产比例分别为：新南威尔士（4.2%）、维多利亚（5.6%）、昆士兰（17.8%）、南澳（23.1%）、西澳（39.0%）、塔斯马尼亚（10.1%）、和北领地（22.1%）。

其中，新南威尔士非首府地区亏损转售房产比例录得2005年7月的最低水平，而西澳非首府地区亏损转售房产比例则创历史新高。

独栋屋 VS 公寓转售市场

全澳范围内，独栋屋盈利转售比例较公寓高。首府城市和非首府地区整体也是如此。除悉尼和霍巴特外，其他首府城市公寓盈利转售比例均低于独栋屋。

在墨尔本，公寓亏损转售的可能性是独栋屋的10倍。布里斯班公寓亏损转售的可能性则是独栋屋的9倍。堪培拉公寓亏损转售的可能性是独栋屋的8倍。

就首府城市而言，2018年第1季度，除霍巴特外，其他首府城市的独栋屋和公寓盈利转售比例环比均出现上升。

就非首府地区而言，2018年第1季度，独栋屋盈利转售比例环比出现上升的地区包括：新南威尔士非首府地区、维多利亚非首府地区、塔斯马尼亚非首府地区和北领地非首府地区。

同期，公寓盈利转售比例环比出现上升的地区包括：新南威尔士非首府地区、维多利亚非首府地区、塔斯马尼亚非首府地区和北领地非首府地区。

除此之外，这份报告中还包含了以下内容：

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数据来源：CoreLogic