澳洲首府城市地价一路飙升！房价回调在即
AFN
尽管闲置地块面积逐步减少，但澳大利亚首府城市闲置住宅用地成本持续增长。
根据最新HIA-CoreLogic 住宅用地报告显示，去年第四季度，首府城市的闲置土地平均价格环比上涨2.2％，同比增长11.1%。
全国地块数量下降了18.8％，造成土地价格每年持续上升 。过去几年，房价上涨、人口增长强劲、利率创历史新低，这些都有力地推动闲置土地平均价格呈两位数增长。
悉尼仍然是住宅用地最昂贵的城市，今年第一季度的空置土地中位价为450,000万澳元。
土地成本居高不下，难怪悉尼这么多房屋的售价超过百万澳元。
墨尔本作为澳洲闲置土地第二贵的城市，中位价为330,000澳元， 其次是珀斯和布里斯班，分别位于第三和第四名，分别为269,000澳元和232,500澳元。
在过去一年里，作为澳大利亚最热门房地产市场之一的霍巴特，仍然是首府城市中最便宜的土地市场，闲置土地价格为165,000澳元。
从百分比来看，受到第四季度房价下滑影响，过去一年，悉尼闲置住宅用地价格环比仅增长了2.1％ 。珀斯价格涨了5.5％，而阿德莱德地价基本持平。
布里斯班（-5.1％）是唯一一个闲置土地中位价下滑的城市。
然而，尽管2017年地产市场表现参差不齐，如HIA下图所示，所有首府城市房价中位数出现不同程度下滑，特别是墨尔本和悉尼，这两个城市的住房可承受能力受到打压。
从每平方米土地成本来看，当所有首府城市房价同时下滑的时候，墨尔本每平米空置土地价格却翻了三倍，而悉尼、布里斯班和阿德莱德的地价几乎翻了一番。
去年，墨尔本每平方米的土地价格上涨了26.9％，是所有首府城市中涨得最快的。无论是从数量还是从百分比上，墨尔本的人口增长速度也高于其他任何城市 。
综合来看，每平米闲置土地价格涨幅从 2.3％（悉尼）到 5.3％（霍巴特） 。阿德莱德（-4.6％）是唯一一个每平米地价下滑的城市。
鉴于闲置用地的形状、大小和位置各不相同，过去十年内每平方米的价格变动是较好的市场衡量标准。
与10年前相比，购房者收入增速放缓（去除通货膨胀因素），首府城市空置地块数量减少，所以人们要为空置用地支付更多的成本。
随着闲置土地面积持续缩小，土地成本不断上升，HIA表示，住房可负担性会继续承压，特别是在悉尼和墨尔本 。
HIA认为，澳洲政府并没有合理的评估土地供应量是否能够满足市场预期需求。政府的《住宅用地报告》中包含的数据仅涉及闲置地块最后出售到市场那部分。通常，土地供应不足，导致土地价格上涨，最终应该导致房价上涨，但眼下的市场却恰恰相反。主要因为在银行贷款收紧政策下，房价遭打压。但地价对房价的驱动力始终没有消失。
HIA还认为，长远来看，随着闲置土地逐渐被开发，人们会对住房供应量和基础设施提出更高的要求。
参考资料：Business Insider