每日房产简报 | 十一黄金周澳洲楼市遇冷，盘点国人最喜欢的购房区域

十一黄金周澳洲楼市遇冷，盘点国人最喜欢的购房区域

在今年，借着国内黄金周来澳洲买房的中国投资人比去年同期下降了20%。相关的房产经纪人告诉我们，很多外国投资人受到银行贷款政策紧缩和高额的印花税等因素的影响，放弃投资澳洲的地产。传统上，十一黄金周是一个受欢迎的购买时间，因为它通常把中国家庭聚集在一起，让他们有时间一起做重大的投资决策。虽然我们仍然可以看到有一些交易，但远没有去年同期的交易量那么大。过去一年，中国买家最喜欢的五个郊区分别是悉尼CBD、Chatswood、Parramatta、Olympic Park和Edmondson Park。在那之前的一年，北岸郊区Castlecra 最受欢迎，其次是悉尼CBD、Marsden Park、Pyrmont和Ryde。排名最靠前的郊区主要是新开发项目最多的地区……外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)要求海外买家只能购买新房产。”

Lendlease正在加速建设全球资产布局

建筑业和发展巨头Lendlease正在美国和亚洲推进大规模城市化项目，Lendlease表示，尽管这一战略面临重重困难，但从长远来说，这符合集团的发展方向。这家在澳大利亚证交所上市的开发商一直在采取全球策略，目前59%的资产在澳大利亚，低于三年前的80%。Lendlease首席执行官Steve McCann表示，"我们一直非常积极地寻找国内市场以外的发展机会。考虑到澳大利亚的地产行业进入了调整周期，我们需要寻找更高回报的市场来维持集团的营收增长。”

Stockland计划在Epping新建大型养老地产项目

多元化地产巨头Stockland（ASX:SGP）与Broken Bay的地方议会达成合作协议，计划在悉尼北部城区Epping共同建造一座非传统的住宅项目。该项目将会把退休生活计划和老年护理服务结合起来，成为北区首个养老地产项目。该项目预计层高29楼，地址为 29 Oxford St, Epping，该地块目前有一个教堂以及一所学校。根据项目规划，现有的传统教堂将被保留，新住宅将拥有大约205套退休公寓和132张老年护理床位。此外，该项目还将新建一所小学，以及一所翻修过的社区和教育大楼。Stockland社区建设公司总经理Ben Cantwell表示，Epping是悉尼发展最快的地区之一。我们议旨在建立一个多代人的生活社区，以应对该地区不断增长的人口需求。该地块还靠近一个车站，该车站将成为新地铁和Epping城区中心的一部分。

悉尼房屋拍卖市场继续遇冷

一位潜在买家在接受《澳大利亚金融评论报》采访时表示，他上周六前往悉尼西部的Blacktown和South Windsor参与当地的房屋拍卖，但他发现在他看中的两处房产中只有他一个人到现场参与拍卖。悉尼继续保持市场趋冷的基调，606场拍卖会的初步拍卖清空率为53.5%，低于去年808场拍卖的61.3%。据房产网站Domain网站报道，上周末悉尼拍卖会的清空率只有50%多一点。

工党的制定的房产税务政策饱受质疑

澳储行(Reserve Bank of Australia)上周在其货币政策声明中承认，住房市场的热度已经退去，并表示“悉尼和墨尔本的住房市场状况继续缓解，全国租金通胀指标仍处于低位”。澳大利亚央行行长菲利普·洛(Philip Lowe)表示，这种“回调是一个受欢迎的进展”，并将市场置于“更可持续的基础之上”。然而，由于工党对负扣税（Negative Gearing）和资本增值税（Capital Gain）的鲁莽改革行为，可能会导致之前所有人努力的结果付之东流。为了进一步压低房地产价格，工党在下一次选举中采取了一项政策，将负债限制在仅新建住房上，并将持有时间超过12个月的资产的资本利得税折扣从50%降至25%。这对现在下行房地产行业来说，无疑是雪上加霜的，这项政策不但会影响到富裕阶层，普通的工薪阶层也会受到了影响。

玉湖集团酒店项目罢工事件最新进展

根据《澳洲金融评论时报》报道称，由于开发商玉湖集团(Yuhu Group)与一级建造商Multiplex之间的发生建筑合同纠纷，黄金海岸酒店以及公寓项目的部分施工合同被取消。导致近800名工人被提前解雇，引发罢工潮。目前该集团已改变了与Multiplex的部分合同，允许一家新的国际酒店运营商参与酒店的设计和装修。合同的变更发生在9月21日左右。据了解Multiplex同意了合同的变更条款，但就合同的改变，开发商与部分建筑商的沟通过程中产生分歧，导致施工出现混乱。玉湖集团一直承诺完成该项目，并表示将加快重新设计建筑方案流程，并在合同权限内采取一切可能的措施，确保目前参与Jewel项目的分包商和工人重新参与新工程”。