每日房地产简报 | 瑞银改口了: 澳洲楼市上涨短暂而乏力！小阳春或将很快结束

主要竞标商Multiplex身陷诉讼，悉尼足球场重建计划或再次落空

悉尼足球场重建项目两大竞标者之一的Multiplex将新州政府旗下的设计单位和结构咨询单位告上法庭。此举可能破坏新州政府的招标程序。据了解，Multiplex向西澳最高法庭提起诉讼，将设计单位Cox Architects和结构咨询单位Arup集团就珀斯的Optus体育馆工程服务告上法庭。在一份声明中，Multiplex指责Cox Architects提供的服务“不充分、错误、与当时公认的做法不一致……在过程中存在误导/欺骗的行为，违反了《澳大利亚消费者权益保护法》，导致公司蒙受损失。”针对岩土工程和行人运动建模方面，Multiplex也对Arup集团提出了类似的控诉。据了解，Multiplex与两家公司的纠纷可能导致新州Berejiklian政府就悉尼足球场重建项目的招标计划落空。后者一直试图以大选承诺的7.29亿资金来重建悉尼足球场。今年年初，澳大利亚工程建设巨头Lendlease表示因为资金不够而宣布退出。新州Berejiklian政府被迫重新启动招标。目前仅剩Multiplex和AW Edwards两家公司参与该项目的竞标。

瑞银：房市小阳春或将很快结束

近日，瑞银(UBS)表示，由澳储行两次降息引发的房市短暂上涨周期或即将结束。瑞银的最新分析报告指出，信贷增长疲软、新屋开发停滞，悉尼和墨尔本待售房源存量水平极低。种种迹象都表明，目前的住房市场缺乏足够的动力来推动像2012年至2017年那样的持续繁荣。同时，瑞银表示，与前几次住房上涨周期不同，本轮上涨周期没有出现因房价上涨而伴随的新增住房供应激增，这表明上涨很可能短暂而乏力。瑞银(UBS)的几位经济学家表示，继7月份信贷增速下滑至八年低点，即使未来房贷出现增长，房贷和信贷总额也很可能只会同比反弹至4%。原因是大量只付息贷款到期转为本息同还贷款，高达70%的借款人在降息后月供并不会减少。另外，7月份获批的建筑数量已跌至近六年低点。领先土地销售指标显示，房地产市场疲软状态较预期更糟。据其预计，2019年新开工住宅总数将降至17万套，并且2020年前都将维持在较低水平。据瑞银预计， 2012年至2017年期间房市“真正繁荣”所带来的 “倍数效应”将不复呈现。原因在于待售房源存量低，翻新和其他与住房相关支出已创历史新低。

二季度悉尼独栋屋中位价上涨至875,000澳元

官方数据显示，今年第二季度，悉尼独栋屋中位价录得上涨，达到875,000澳元。值得一提的是，受益于联邦大选后买家回归市场，这是悉尼独栋屋中位价在过去一年内首次录得上涨。根据澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，今年第二季度，悉尼独栋屋中位价从上一季度的870,000澳元上涨至875,000澳元。同期录得上涨的首府城市还包括布里斯班、霍巴特和堪培拉。尽管悉尼的独栋屋价格录得上涨，但是非独立式住宅（如公寓、排屋等）中位价颓势依旧。今年第二季度，当地的非独立式住宅中位价连续第六个季度录得下跌，从上一季度的694,000澳元下降至690,000澳元。全澳范围内，整体独立屋中位价则下跌0.6％，较上一季度3.1％的跌幅明显收窄。同期非独立式住宅中位价下跌0.8%，较上一季度持平。

中资背景开发商SHMH拟3000万出售悉尼东郊重要开发地块

拥有中资背景的悉尼开发商SHMH集团在持有悉尼东郊伊丽莎白湾（Elizabeth Bay）开发地块长达五年后最终宣布将该地块挂牌出售。SHMH首次亮相悉尼地产开发市场是2014年房地产开发高潮时期。当时，SHMH花了很长的时间才获得了Greenknowe大街11-13号开发项目的批准。尽管SHMH有意继续推动该项目的开发，但是也很想要测试一下目前的市场行情。据了解，地产服务商Ray White的Jeff Moxham和Craig Pontey以及世邦魏理仕（CBRE）的Peter Krieg和Ben Stewart是该项目的代理商。目前公布的出售指导价为3000万澳元。相比之下，SHMH在2014年的买入价大约为2000万澳币。此前，PTW建筑事务所进行的概念研究为在该地块上开发一个八层高的公寓塔楼，包括38套豪华公寓和两层地下停车场。但是这一计划最终被束之高阁。相反，一份开发包括52间房间的寄宿公寓获得了悉尼市议会的“有条件批准”。

悉尼皮特街地铁站39层“只租不售”大楼开发项目获批

加拿大最大的地产集团，牛津地产(Oxford Properties)将率先启动悉尼皮特街新地铁站周围的城市开发。按照计划，该集团即将推出悉尼中央商务区（CBD）首个租赁型或多户公寓项目，旨在进一步夯实租赁型地产投资的同时为租户提供更好的租赁条件。经新州政府证实，加拿大养老基金巨头OMERS旗下的地产投资子公司Oxford联合Grocon和CPB分包商组成的财团将向政府支付3.69亿澳元，用于在皮特街和帕克街（Park）拐角处开发一座39层高的租赁型塔楼和一处商业大厦。这座纯租赁型塔楼将由建筑师Bates Smart设计，可提供230套公寓长期投放租赁市场，具有里程碑式的意义。该项目预计将于2021年开始动工，租赁型塔楼计划于2023年完工，另一座写字楼将于2024年完工。