德国土地证（Grundbuch）须知
在德国买房，当然也有相关的证明，但是和国内的房产证不同，严格来说应该是一种土地证Grundbuch，今天就来科普一下关于这个Grundbuch有关知识。
德国的土地是有私有权的，所以原则上，如果你有一个土地证，那么这个土地上所有的财物都是属于你的。土地证上当然还会登记房产的具体结构等信息，所以说，德国的Grundbuch就类似于中国的土地证和房产证二合一的官方文书。而土地登记Grundbucheintrag就是证明业主所有权的法定程序，所以你购买新房以后第一件事就是要拿到这个土地证。
土地证是当地的法定机构（一般是土地注册机关）出具的。如果你购买二手房，第一件事就是查看对方土地证上面的所有权。只要获得业主的授权，支付一次性费用，就可以在官方机构检索房产土地证的信息，这样在投资前就能知道土地的所有人，大小以及土地上面的房产具体信息。
如果物业是由一个业主联合会购下，那么各个业主都要出资负责自己的部分。而对于物业的所有权和特殊使用权就在一个Teilungserklärung里面说明，这个就是所谓的Teileigentumsgrundbuch。
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签署了购房合同后并不代表你已经是这个房产的主人了，只有在土地登记这个手续完成以后，才是房产官方易主过程的完成。
über die Eigentumsverhältnisse,
所有人信息
zu allen Lasten und Beschränkungen
所有的收费和限制信息
die Grundpfandrechte eines Objekts
地皮上面建筑物的留置权，如房贷等信息
一般房产登记的这个过程由法定的公证员（Notars）给你处理。
不管是购买新房的土地登记，购买二手房的易主信息，或者通过继承取得房产，甚至房贷还完以后的，都要求土地证上的信息做相关的改动。例如继承的情况，不管是Grundbuch还是Teileigentumsgrundbuch，都在上面可以注明这个物业包括债务是出售还是赠送。
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