专家：德国30个城市房价过高，未来有可能跌一半

德国房市还在上涨，但是房价增长幅度比房租大的多，所以德国联邦银行对某些城市发出警告，认为某些城市去年的房价已经超过了正常水平的15%到30%，在未来几年中存在房价大跌的风险。而Empirica研究所最新的一个报告，则详细分析了德国各城市房价下跌的可能性。

例如Braunschweig，新房的售价从2011年开始涨价72%，而房租只涨了26%，租售比涨幅严重失调，所以专家认为未来最坏的可能是房价下跌46%。

下面是专家估计的各城市房价下跌可能：

但是，上面的结果只是从租售比涨幅来研究，事实上房价的涨跌还会受到其他因素的影响，例如城市人口的增加。越来越多的德国人更愿意在城市居住，如果这个趋势持续下去，到2030年城市人口从现在的75,3%上涨到78,3%的话，将进一步推动城市房租和房价的增长。例如柏林，即使现在在建新房数非常多，但是还是满足不了需要。所以即使房价下跌，也要从那些不太有人问津的城市如Bielefeld, Bochum, Saarbrücken 或者 Halle/Saale开始。

而德国房产评估协会（Gutachterausschüsse）则认为目前德国房产还没有泡沫。德国房租涨那么快是因为目前房贷便宜。未来利息上涨的话，房价自然会相应变化，但是还不会有泡沫的威胁。

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