德国人重燃对小城镇的热情
贝特尔斯曼基金会和区域与城市发展研究所(ILS)研究了2006年至2015年间德国人的迁徙情况,最新发布了再一次城市化趋势?(„Trend Re-Urbanisierung?“)的报告,结论是许多德国人都搬到中小城市居住,对小城镇也热情有加,但是,城市化的趋势并没有被逆转。
根据分析,城市生活仍然吸引德国人,不仅仅是柏林,汉堡,慕尼黑和科隆等大都市,也包括居民超过10万人口的中小城市。与流行的观点相反,农村地区并不是一直在损失人口,至少对于某些地区来说,人口是有所增加的。
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巴伐利亚州的萨勒河畔的Bad Neustadt,下萨克森州ostfriesische Aurich,梅克伦堡 - 前波莫瑞州的Güstrow和石勒苏益格 - 荷尔斯泰因的Heide,就是人口增长特别多的中小型城市。仔细德国内部的移民发现,这些移民主要来自50万居民以上的“大城市”。这就是所谓的“溢出效应”(„überschwappeffekten“ ),随着大城市房价的增长,很多德国人移居到和大城市相邻的地区(„Speckgürtel“)。
尽管整个德国农村地区的人口还在持续流失,但有些农村地区的人口是增长的。例如:勃兰登堡南部的Finsterwalde,黑森州东北部的Eschwege ,图林根州的Hildburghausen,梅克伦堡 - 前波莫瑞州的Parchim 。人口增长趋势非常明显,增长的人口以经济稳定的中产阶级为主。
这个报告根据52个衡量当地劳动力市场,经济结构,房地产市场(例如当前的建筑许可数量),生活质量的指标,对于10万居民以上的德国城市和地区进行了排名(共70个),在德国内部人口的迁徙中,赢家如下:
排名 | 城市 | 总积分 | 和前一年排名的变化情况 | 房地产市场积分(排名) | 生活质量积分(排名) | 劳动力市场(排名) | 经济(排名) |
1 | 慕尼黑 | 68.2 | 无变化 | 15.8(1) | 5,6(4) | 25.4(3) | 21.4(1) |
2 | 因戈尔施塔特 | 64.7 | +1 | 13.1(5) | 5.4(11) | 25.6(2) | 20.6(3) |
3 | 斯图加特 | 63.4 | +2 | 13.2(4) | 5.5(8) | 23.5(8) | 21.3(2) |
4 | Erlangen | 61.3 | -2 | 11.4(14) | 5.9(2) | 26.4(1) | 17.6(8) |
5 | 法兰克福 | 60.9 | -1 | 13.4(3) | 5.5(7) | 21.5(22) | 20.5(4) |
下面则是输家:
排名 | 城市 | 总积分 | 和前一年排名的变化情况 | 房地产市场积分(排名) | 生活质量积分(排名) | 劳动力市场(排名) | 经济(排名) |
70 | 盖尔森基兴 | 36.6 | -1 | 7.6(68) | 4.2(70) | 12(70) | 12.8(61) |
69 | 赫恩 | 38.6 | -1 | 7.7(65) | 4.3(69) | 13.9(69) | 12.7(64) |
68 | 不来梅 | 40.1 | -1 | 7.9(62) | 4.9(38) | 15.1(68) | 12.2(69) |
67 | 奥伯豪森 | 40.4 | -2 | 8(60) | 4,5(64) | 15.4(66) | 12.6(67) |
66 | 杜伊斯堡 | 40.7 | 无变化 | 7.9(63) | 4.3(68) | 15.3(67) | 13.2(55) |
贝塔斯曼基金会研究德国人迁徙的动机是什么,主要是换工作,个人生活模式变化。另外现在大城市的经济适用房很少也是迁徙的一个重要原因。另外,年龄也起着重要作用。如果年龄在18岁到25岁之间的年轻人,更可能希望到大城市学习或工作,而65岁及以上的老年人更喜欢中小城市和小镇生活。
一般来说,人口迁徙的赢家都是经济强大,生活质量高的城市,当然房市发展的前景也好,也是购买投资房的好选择。而在哪些人口基本没什么增加,甚至还减少的城市,购置投资房要谨慎。
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