中国人偏爱的池袋，2020年会成为下一匹“黑马”吗？

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吾日三省吾身：

股票跌了吗？

对象跑了吗？

房子涨了吗？

自从知道一位朋友三年前在东京都涩谷买的一套房子收了18万元租金，还涨了一波身价，励志要找一套未来升值空间大的房子，以显示我的眼光和能力。经过这么长时间观察、比较，有了很多不错的选择地段，但其中有一个地方满足了“天时、地利、人和”，那就是池袋。

为什么关注再开发项目？

SHIBUYA SKY

要说池袋先不得不提涩谷，再开发建设中的成功典范。涩谷新地标SHIBUYA SKY自去年11月开业以来，引来了世界各地的游客前来打卡。新地标所在地涩谷站的地价也一路攀升。涩谷区整体地价上升至东京第三位，涩谷站周边地价稳稳地坐在区内陆价的最高宝座。

为了迎接东京奥运会，东京各地区相继进行大规模再开发，整座城市呈现出“百花齐放”的局面。虽然东京奥运会、残奥会延期到2021年，但在准备期间东京的不动产市场气候与布局一直在刷新。除了涩谷，池袋、神宫外苑、晴海、虎之门等地都进行了大规模再开发，经过长期的蓄势发展，每个地区都在发生着翻天覆地的变化。

再开发有什么好处？一方面是吸引了各地游客前来参观，提升经济活力。例如开业后涩谷的展望台受欢迎程度甚至超过了东京塔等老牌地标建筑，出现在无数人的镜头里。另一方面，由于再开发使大楼大规模化，所以在那里工作的劳动人口也会增加。附近的公寓和办公室将成为有前途的投资场所。

池袋有哪些新面貌

跟很多追求未来升值潜力的投资人一样，地区在开发项目我绝对不会错过。这些大规模开发地区中，我个人非常看好池袋。

前有涩谷凭借“二次生长”跻身东京地价前三的成功案例，后来者竞争也相当激烈。同为东京“副都心”的池袋，正是“早晨八九点钟的太阳”，开始发力了。

• 1958年，新宿、涩谷、池袋被指定为「3大副都心」

2020年，池袋地区的再开发将率先迎来完工开业，预计今年夏天基本完工。

乘着东京奥运会的“东风”，各地都在进行大大小小新建再开发，所以池袋的再开发有着非常鲜明的定位和主题，走国际艺术文化路线。

这个定位也确实符合区域的气质。池袋所在的丰岛区，原本是文化气息浓厚的地区，区内有立教大学、学习院大学、东京音乐大学等名校。著名动画导演宫崎骏、日本政治家麻生太郎、行为艺术家小野洋子人等等皆毕业于学习院大学。战后虽从公立大学转换为私立大学，但仍与皇室保持密切关系。如今日本皇室中的明仁上天皇，德仁天皇以及文仁亲王等都毕业于学习院大学。

学习院大学

此外，因手塚治虫、藤子不二雄等众多著名漫画家居住而闻名的トキワ荘，也非常有名气。

トキワ荘

池袋的地标“阳光城市”Hareza（ハレザ）里有剧场、水族馆、博物馆，阳光大道曾经也是电影街。除了“东京艺术剧场”这样的国家大剧场，面向前卫艺术家的小众剧场、livehouse等，各种各样的艺术场所也都会有所分布。

Hareza（ハレザ）池袋

高层建设也正在规划建设中。

计划在东武百货店池袋店处建设高层建筑

向东京艺术剧场方向延伸的道路部分将修建广场。

从阳光展望台60看到的池袋站和池袋站⻄⼝地区进行再开发计划地周围的景色。

2020年池袋适合怎样投资？

房产是比较稳当的投资，但发掘“潜力股”也需要一定的眼光和能力。

根据2020年公示地价，毫无悬念池袋是丰岛区地价最高的地段，而且上涨率也达到了10%以上，跟涩谷等“意气风发”的地段步调一致。可供投资的种类也很丰富。

首先，都市发展的主题明确，那么与街道调性相符的店铺也会越来越多。例如“音乐商品专卖店”、“艺术咖啡店”、“动漫店”等店铺丰富整个街区，如同秋叶原商圈那样吸引世界各地的年轻人驻足于此。

此外，池袋是公寓住宅投资的有力地区。根据JR东日本的调查，2019年度池袋站的平均每日客流量为56万6994人，排名第二位，仅次于新宿站。

另一方面，根据LIFULL HOME'S的“2020年首都圈理想居住街道排行榜”，池袋位于榜首，而且是连续4年排名第一的人气街道。最大优势是池袋站交通便利、生活舒适。这里不仅年轻人多，对需要养育子女的家庭也很有人气，租房需求在急剧上升。除池袋以外，JR沿线的大冢站、巢鸭站，有乐町线沿线的要町站和千川站，都是租赁需求较高的区域。

丰岛区为了谋求与其他地区的差异化，以国际艺术·文化都市为目标可以说是很明智的选择。作为投资者来说，房子的差异化也需要有清晰的认知。有的人喜欢买现阶段最贵最好的，有的人喜欢未来的“黑马”，取决于个人选择和评判。

在日本买房不适合短期买进卖出，更适合长期持有，那么房屋未来的升值潜力就很重要。或许当前的房价地价并不是特别突出，但是因为未来的开发计划，房价还远未到达峰值。很多人在这个地区拥有一套房产，不仅是看中未来升值潜力，而且赋予资产艺术文化活力。

编辑 | 时雨

审稿 | 柒萬