购买日本房产前，那些你不得不知道的费用明细！
日本置业、房屋托管、贷款协助、法律税务
暖灯国际地产一条龙服务
一、购买时需要支付的费用
1、中介费：
中介公司可按客户要求搜寻优质房产，同时为客户从卖家争取有利的成交价格。以上所发生的费用为中介手续费。交易价格的3%+60,000日元；
2、登录税（国税）：
房产的产权名义变更时所需的税。
土地评估价格×1.0％、房产评估价格×0.3％
3、房产取得税（地方税）：
买房时所发生的税。（购房后半年左右收取）
土地评估价格×1.5％、房产评估价格×3％
（小提示：评估价格为政府征税的指导价，约为房屋总价的50%左右）
4、印花税（国税）：
贴在房屋购买契约书上的印花税票。
5、产权转移登记手续费：
代办以上所有手续的司法书士人工费，5万-10万日元不等。
此外，除了上述费事以外，业主一般还会一次性的购置5年的地震火灾保险。
暖灯提示：购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的7%左右。
二、持有时每年需要支付的费用
1、固定资产税（国税）：
每年需向日本政府支付的税。
土地评估价格×1.4％、房产评估价格×1.4％
2、都市计划税（地方税）：
每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）。
土地评估价格×0.3％、房产评估价格×0.3％
（小提示：评估价格为政府征税的指导价，约为房屋总价的50%左右）
3、物业管理费
4、修缮积立金
5、中介房屋代管之服务费——月租金5%
6、税理士费用
暖灯提示：每年持有的成本约为房价的1%~2%
三、出售房产时产生的税费
1、增值税：5年内，增值部分的税率是 30%，5年及以上税率为15%。
2、外国客户：源泉税10.21%，第二年正常进行纳税申告后会全额退还。
是不是被各项税费弄晕了？
Don't worry!!!
您购房以后，暖灯可以为您提供“一条龙”服务，包括房屋托管、物业管理、租客招租，税务筹划，让您轻松做房东！
关于暖灯国际地产（WARMLIGHT）
暖灯国际地产有限公司（株式会社ウォームライト）是日本最大的华人专业不动产投资管理公司；是一家集日本房产投资、中介服务、物业管理、室内装修、酒店运营、地产开发为一体的多元化房地产综合服务公司。目前，公司管理下的资产遍布东京23区及关东周边多个县市，共计400多栋楼、3000多间公寓，超千亿日元的资产。
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