鸽了十年的地铁终于来了，闻堰哪些二手房值得淘？

今日主评丨楼小王

一鸽就是十年，闻堰终于盼来了地铁。

早在2010年时，就有消息传出，在杭州地铁二期建设的初步规划中，规划了轨道交通4号线工程（彭埠—闻堰，约24公里），但在2013年6月时，最终获批的4号线一期只到滨江浦沿站。就这样，闻堰与地铁擦肩而过。

但要不不来，一来就是三条。如果不出意外，杭州地铁四期中的南北快线、网传10号线南延段、网传4号线南延段都将经过闻堰。三江汇的启动，无疑给闻堰带来了第一波利好。

△杭州地铁四期规划线路局部图源网络

地铁来了，在楼市中沉默已久的闻堰或许也将慢慢苏醒。毕竟板块内宅地断供已近7年之久，滨江·东方海岸之后再无新盘。而随着三江汇的持续推进，板块内一直被诟病的商业短板或许也将被补齐。

目前没有新盘，就只能去看看二手房了，的确有不少好房源可供挑选。

湘湖人家

挂牌均价约3.05万元/㎡

2011年交付

△湘湖人家实拍图

湘湖人家位于时代大道高架东侧，交通相对便利。小区底商成熟，超市、便利店、药房、酒店、早餐店等一应俱全。

△湘湖人家89方（前）、118方（后）户型图

在贝壳找房上，湘湖人家挂牌房源的面积段主要为85-222方。其中，85-90方户型挂牌总价约242-280万，但老户型的通病就是只能做两房一卫。如果要找三房两卫户型，要118方起步，挂牌总价在300万及以上。

中粮·云涛名苑

挂牌均价约3.05万元/㎡

2014年交付

△中粮·云涛名苑实拍图

云涛名苑位于时代大道高架的西侧，近距离网传的南北快线与4号线南延段的换乘站——闻堰站，地段优势明显。与湘湖人家一样，小区底商繁荣，可满足日常购物需求。

△中粮·云涛名苑85方户型图

在贝壳找房上，云涛名苑挂牌房源的面积段主要为85-139方。其中85-90方挂牌总价约250-320万，同样只能做两房一卫。三房两卫的户型面积段要在126-129方，房源数量稀少，贝壳上只有两套，一套挂牌总价340万（只有硬装），还有一套400万。

滨江·东方海岸

挂牌均价约3.69万元/㎡

2017年交付

△滨江·东方海岸实拍图

东方海岸与云涛名苑仅一路之隔，挂牌均价却贵了六千多/㎡，除了滨江的品牌溢价外，户型也是一大原因。小区位于钱塘江江畔，部分房源可享一线江景，远眺三江口，风景绝佳。

△滨江·东方海岸89方户型图

在贝壳找房上，东方海岸挂牌房源的面积段主要为88-107方。其中，89方户型挂牌总价约300-410万，户型设计是典型的滨江风格，89方可做三房两卫，紧凑实用，更符合现代人的居住需求。

小王最后说：除了滨江外溢外，闻堰一直都是萧山传统的豪宅富人区，沿江有着连片的低密住宅区，像是府尚别墅、郁金香岸、南岸花城、东方海岸等都有别墅或排屋、叠排等产品，板块内还有萧山当年的顶级豪宅湘湖壹号。虽然没有大型的商业配套，但整体的居住氛围还是相对浓郁的。未来，乘着三江汇整体规划的东风，闻堰楼市必将迎来新浪潮。