法院急增200名法官支援驱逐案 英国"驱逐潮"真来了?

9月21日，法院将重新开启驱逐申请案件。据英国法律公报（Legal Gazette）报道，英国法院已经向各地征召200名地方法官，以协助处理房产驱逐诉讼案件。

可以看出，从3月以来，法院积压的案子已经非常多了，再加上新增的案件。

法院也非常清楚，法官们需处理的案件数量已超出其能够承受的范围。

前几天，英国政府官网也发布消息，再次提醒市民：

在2020年8月3日之前已向法院提交的诉讼案，必须向法院重新激活。

案件的审理时间不会按照提交的时间来进行排序，全部按照案件轻重缓急来安排：新的提议和开庭日期。

也就是说，哪怕您在禁止令前已经向法院申诉，也不会立刻安排您开庭。

政府文件还建议市民：如需重新激活，希望大家能够错峰激活，不要都挤在9月21日前提交激活表格。

比如，市民们可以安排在9月21日到2021年1月29日之间向法院重新激活案件。

法院急增人手，政府又多次强调错峰激活。丽莎猜测，案件很有可能已“爆满”。如果真是这样，英国有可能迎来一次“驱逐潮”。

假如，真的会迎来驱逐潮，它会给租客和房东分别带来什么样的隐患呢？

→ 恐大量租客会“无家可归”  流落街头

其实，在禁止令刚刚发布时，BBC就报道了英国数百名市民进行抗议活动的事件。

他们认为，政府如果没有其他承诺，没给提供后续的支持政策，没有给租客们更多的保障。那么，驱逐禁令和通知延长期"不足以"防止人们无家可归。

这些抗议者担心，一旦“禁令”和“延长期”结束，就会掀起“驱逐潮”。

据无家可归慈善机构庇护所（Homelessness Charity Shelter）的一项调查显示，超过17万房客已收到驱逐通知，已有23万人拖欠租金。

昨天，丽莎也说到了，伦敦市政府认为，预计已有50万名伦敦租客，面临被“被驱逐”的潜在危机。

也就是说，明年的3月后（按6个月通知期算），将有一大批租客被赶出家门。

他们，会面临什么困境呢？

首先，租金有可能暴涨。

前几天，英国各大按揭贷款机构公布，英国8月的房价上涨幅度创下了两年来的最高值，平均月租费也已上涨2.1%。

英国一些房产公司也预测，随着疫情逐渐好转，就业移民福利一一出台，明年将会有一大批学生重返或前往英国。

在这样的情况下，房源需求量也会持续增大，如果再赶上“驱逐潮”，那么房租自然而然就会更贵了。

其次，谁还敢给这些租客们出租房子呢？特别是那些曾经在驱逐禁令阶段备受煎熬的房东们。

→ 房东有多难？

假如案件真的爆满，驱逐潮真的给社会带来不好的后果，政府也很有可能会不断做出政策调整。

这也意味着，房东们将会有更漫长的等待——

以前，按照正常的驱逐程序，房东也得花上几个月才能让房客搬出房屋。比如，启动法律程序，等待法庭的审理时间。

如果六到八周后，房客还是说他们没有钱，法官通常会再给房客14天时间搬出房屋。在这之后，房东将不得不再次上法庭，再由法官决定：是否得指定一名法警驱逐房客。

现在，

驱逐令被禁后，房东已从3月等到8月，从8月等到了9月。一直等到驱逐令开启后，也不一定能马上开庭。

再加上案件爆满，一系列未知的政策变动…

谁能知道，还得等多久？——房东到底该有多难？

从丽莎接到的案件里，很多房东都是贷款买房。由于长期无租金收入，他们无力偿还房贷、无法支付房屋维修费和房屋保险的费用，一直承受着很大的经济压力。

另外，丽莎也了解到，很多在外地的房东，都是把房子交给房产中介管理。

也就是说，不管禁令和通知期如何变化，在此期间，他们仍然要支付相关费用，仍然要给房产代理商管理费。

还有，房东在申诉和等待开庭的这段时间，他们仍然在法律上有义务维持物业内的健康和安全问题。

例如，如果锅炉坏了，水管爆裂，或者防火系统发生故障等等，都需要由房东先承担费用。

在驱逐通知期阶段，房东也不可能马上发布广告，提前将房屋安排出租。哪怕广告打上去了，什么时间可以安排新的租客来看房呢？

就算能让租客看房，由于政策不断变，谁又能知道原来的租客到底什么时候才能搬出去？那么，房东也无法给新的乘客承诺：何时入住。

在这样的情况下，新的租客就得一直等待入住通知，试问谁愿意摊上这麻烦事。

也就是说，房东哪怕成功驱逐了租客后，房子恐怕还得有一段时间的空置期。

而且，政府不断提出的一些有点“惊人”的计划，比如，昨天提到的 “冻租”：两年时间的租金“冻涨”。

假如，该计划真的实施了。那么，为弥补禁令期间带来的经济损失，房东想要稍稍提高租金？政府也不允许！

这么一看，不仅是租客难，房东好像更难。那么，究竟最好的办法是什么呢？

→ 避免“驱逐潮”，双方早做准备达成协议

丽莎是这么认为的，在驱逐禁令解除后，政府会根据案件的数量和审理进度以及房东遭遇的真实情况，不断调整政策。

就像丽莎前几天报道的：想保租客有家，也想救房东于水火。政府也一直在投入大量资金，不断更新解决方案。

但是，丽莎也担心，这后续总会存在很多意想不到的情况

比如，疫情还会持续多久？政府会不会再一次停止驱逐听证会？或者会不会又突然改变计划，延长或者缩短驱逐通知期？

不管是作为房东还是作为租客，我们认为最好的办法就是提前做好准备，不能一直被动等待新方案出台。也不要全都等到明年3月，案子能够排上庭审后，再着手去处理后续问题。

丽莎最想看到的是，不论是房东还是租客，在遵守法律的基础上，多给彼此一些帮助。比如，看看是否双方能达成协议，尽可能减少双方损失。房东在可能的情况下，允许租客暂缓交付租金或者减少租金。

租客也需要体谅房东的难处，尽可能来支付或者偿还自己该付的租金。

如果双方实在达不成一致意见，丽莎建议，房东就需要尽快寻找律师，看看什么时候需要申请，驱逐如何开展。

而租客呢，也需要尽早考虑自己是否应该寻找新的住处了，不要落到流浪街头的窘境。

关于房东和租客纠纷的事情，莎粉们，您认为最好的解决办法是什么呢？您有什么好的建议？欢迎在下方留言。