涨!业主出售房产最高赚78万镑;连首相鲍里斯也要抢着做房东了?
度过了一个愉快的周末，又到了周一《丽莎房产快讯》的时间了。本周，我们要带大家看的房产新闻有：
2020，房东出售房产平均赚8.2万英镑收益，最高有赚78万的！
疫情时代，租赁市场不再吸引人？错！连首相鲍里斯也要争抢着做房东了，看来，利润还挺可观？
商业房东Hammerson为还22亿债务，决定出售其7家零售园
2021年，政府发布最新安排，为商业房东和租客提供最新租金缴纳的指导意见
英格兰住宅“战略合作伙伴”正式开启竞标，提供盈利性经济适用房的开发商也可参加了
房东出售房产平均净赚8.2万英镑
根据去年房东出售房产的数据，英国大型地产公司Hamptons International总结了一份报告。
该数据显示：2020年，房东出售房产的平均利润达￡82,000（人民币约80万元）；与2019年的收益数据相比，增加￡3,390。该公司房产分析人士称，受印花税假期的影响，房价在过去一年的波动影响了资本增值的数据。
在Hamptons公布的2020年收益排行表中可以看到，伦敦房东的收益最大，他们出售房产时的价值比最初购买价高出了71%，利润为￡302,200；其中，在肯辛顿和切尔西区域拥有房产的业主收益最大，他们卖房的价格比支付的时候平均多出￡784,980，这个数据可是整个英格兰和威尔士平均水平的9.5倍。
排在第二位的是英国东南部地区的业主，他们的收益为￡102,200；比最初购买时的价格涨了45%；英格兰东南部的房东以￡90,590收益额排在第三位，比最初购买时的价格上升了48%。
接下来排在前五的还有：英国西南部，西米德兰兹和东米德兰兹，房东出售房产的收益分别为￡68,250;￡50,240;以及￡44,560。
英国东北部的房东取得的收益最小，他们平均只能赚￡11,310，即16%的资本收益。
从数据可以看出，即便收益最小的东北部，房东们也是有钱可赚的。然而，2020年房产出售数量却呈现了七年以来最低数字。
Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge认为，英国税收和监管制度的变化，降低了投资者的盈利能力。这些规定不仅影响了他们靠BTL所赚的租金，也影响了他们出售房产时所赚的利润。
您别看伦敦房东收益排行第一的，可近年来，他们的利润却呈现下降的趋势。即便2020年的时候有了一些转变，可是，他们的收益却没有达到2016年的高点——平均收益为￡364,960。
因此，越来越多房东相当谨慎，他们都想等着利润空间更大时才出手，据了解，2020年决定出售房产的房东平均拥有房产的时间都超过了9年。
Beveridge说：“过去几年，房东的平均资本收益一直在缩水。但是，更强劲的房价增长似乎正在扭转了这一趋势。持有房产时间最长的房东收获最大。平均拥有买房出租15年以上的房东，比拥有房产不到5年的房东，赚的钱多出3倍以上。”
英国租赁市场迎春天，鲍里斯都要抢着做房东？
据《每日邮报》透露，本周日，英国首相Boris Johnson把其牛津郡的田园别墅以每月￡4250的出租价投放到了租赁市场。
据了解，这是一套四居室的房产，该建筑被列为二级遗址保护名单中。听说，这是鲍里斯和前妻玛丽娜-惠勒在2003年时买下的房产，当时的成交价格为69万英镑，现在已升值至120万英镑了。该房产有3100平方英尺，非常简约的装饰，白墙和红木地板，还有一个花园。
房地产代理Strutt＆Parker发布了这一则广告，广告里写着：首相的这套牛津别墅可最多租12个月，这是"一个可爱的四居室别墅"，"附近可以散步以及非常多酒吧"。
挺有意思的是，首相甚至放弃了许多房东采取的“禁止宠物“的规定，房源上写着将考虑有动物的潜在租客。不过，遗憾的是，想成为这套房子的租户不得不自带家具，因为这是一套没有家具的租赁房。
住在这一套牛津别墅里，附近拥有着温水游泳池、网球场和美丽的乡村景色，绝对相当舒适了，也成为了租赁房的卖点。可是，让首相做您的房东，恐怕——每天住得都有点紧张了，这碰坏了，那需要修了，一不小心得罪了首相可怎么办？
咱不知道未来是哪位租客有幸入住，可连首相都要进军租赁市场，可见，英国的租赁市场还是有它吸引人的地方的。据说，鲍里斯已经不是第一个出租房产的首相了。
2010年，前首相大卫和萨曼莎-卡梅伦就把他们270万英镑的诺丁山住宅投放租赁市场，月租金约6000英镑。另外，特雷莎-梅也将伦敦的一处房产出租，记录显示，她作为房东的月收入为1万英镑。
这些租金收入恐怕比他们从政收入要高多了？看来，2021年，投资者们也应该考虑一下进军英国租赁市场了呢。
据Hamptons的月度租赁指数指出，2021年3月，英国的租赁市场似乎迎来了春天。该数据显示，3月新出租房屋的平均租金比去年同期高出4.4倍，伦敦以外的地区是租金增长速度最高的地区，租金年增长率为6.8%。这已经是伦敦以外地区连续第三个月的租金年增长率超过5%了。
Hammerson以3.5亿英镑出售旗下7个零售园区
英国地产巨头之一Hammerson已证实，该公司将把其7个零售园区出售给加拿大一家私募股权公司，包括：福尔柯克、迪科特、米德尔斯堡、圣赫伦斯、特尔福德、默瑟泰德菲尔和鲁格比的零售园区。有消息称，Brookfield公司将以3.5亿英镑购买7个零售园区。
其实，相对于Hammerson旗下的购物中心，这些零售园区还有着很大的利润空间。有数据显示，在去年第一季度，Hammerson在零售园区收取了64%的租金，而在英国购物中心则为36%。另外，由于到店取货的政策，很多零售园的门店往往被允许继续营业的，对该公司来说，这是一个很好的收入来源。
可是，Hammerson明确表示：需要偿还的债务太多了，出售资产是最快的一个解决方式了。
据了解，受疫情影响，Hammerson在英国，爱尔兰和法国的购物中心的净租金收入几乎减少了1.58亿英镑，这导致其物业组合的巨额减值，从一年前的83亿英镑减至2020年底的63亿英镑。在过去的一年里，Hammerson一直在试图通过各种方法来筹集款项，最终也就筹到了8.04亿英镑。
目前，该公司的债务还有22亿英镑——确实有点惨！
商业房东和租客的路，究竟该怎么走？
难道，出售资产真的是每一个商业地产房东们最终要走的路了吗？
为帮助英国商业地产度过难关，在过去几个月，政府已经采取了一系列措施，比如：暂停没收商业租约，修改商业欠租的追讨方法。但是，这些措施不可能永远持续下去，唯有商业房东和租客有新的合作，才能让英国的商业地产重新恢复生机。
因此，上周五，英国住房部发表了一份业务守则，该守则主要是给房东和租户们一个指导，希望他们可以在讨论租金，拖欠租金以及正在进行的租赁条款时使用。据了解，该守则适用于所有受到疫情危机影响的商业企业，包括：酒店业、零售业、休闲业、办公室、工业和物流业、港口或农业部门。
在该守则的开头，政府一再强调，商业房东和租客在商讨租金问题时，必须要遵守几项原则：
1、商业房东和租客始终保持透明度和共同协作的意识。
什么是透明度呢？政府解释，寻求优惠的租户应向房东明确说明为什么需要这样做，并通过提供业务的财务信息来解释需求。商业业主应该在合理的情况下提供优惠。当然，商业房东也应该考虑自身财务问题，如果迫不得已必须要拒绝优惠服务，房东应该向业主说明他们这样做的原因。此外，双方必须要有共同协作的认识：我们在业务的连续性上有着共同的利益，我们是经济伙伴，不是竞争对手。
2、只要已获得政府经济帮助的，包括疫情相关的补贴或者减免（就业保留计划，贷款，企业税率减免或增值税延迟交付），不管是房东还是租客都必须要履行事先承诺。也就是说，租户只要拿到补助就不可以无理由拖欠租金；房东只要拿到补助也要履行承诺，给予租客适当的帮助。
3、如果无法达成协议，在双方的同意下，可聘请第三方调解员，协助促成合作。
在该守则里，政府为双方提供租金缴纳的指导方案如下：
第一， 在重新谈判租金优惠要求时，房东和租客应该根据以下问题来谈判：
a. 停业期间对承租人业务的影响，以及通过其他方式进行商业交易的能力。
b. 全国封锁以及社交距离的要求如何限制商业交易的时间和程度
c. 通过保护客户而遵守社会距离所采取的措施以及产生的额外成本
d. 银行、雇员、供应商等利益攸关方在此期间的对租客或业主的需求
e. 之前是否获得的政府支持？以及如何使用这些支持
f. 承租人以往在租赁条款下的记录以及已经同意的对承租人让步行为
g.提供支持可能对租户的竞争者带来什么影响？
第二，租金支付形式可参考的方案如下：
A. 在双方协定的付款期内，全部或部分免租；
b. 在双方协定的一个或多个付款期内，推迟支付全部或部分租金
c. 在一个较短的时间内支付租金，例如按月而非按季，包括支付拖欠租金
d. 将当前支付的租金减至现行市场价格，全部或部分租金按营业额的比例来支付
e. 房东可从押金中提取资金，但前提是房东不可以再要求租客补足押金
f.业主免除未付租金或拖欠租金的违约利息，以使付款计划更容易负担得起
g. 在某一固定日期，租户和业主同意分摊未入住期间的租金费用
第三，服务费和保险费收取可参考方案如下：
商业地产业主必须要继续对建筑物进行保险和安全维护，由于租约应该支付的服务费和保险费都不是营利性的，除非另有约定，租户必须全额支付。但是，这可能会对财务造成影响，因此，房东和租客可以这样做：
a. 如果不使用物业而降低了服务费的成本，则应该减少服务费数额。如果已经收取了的，可以在年终核对之前尽快将减少的费用还给租户，以帮助改善其现金流和业务生存能力。
b. 在可能的情况下，应该将租户服务费的收取频率分散在不同的短时间。也就是说，本来要一次性交完服务费的，可以考虑把它分成几期来缴。
有了政府的这一份指导方案，我们希望房东和租客们可以参考上面的方式来共同协商，一同走出难关！
英格兰住宅正式发起战略合作伙伴竞标
2018年，为建设更多的经济适用房，政府推出了战略合作伙伴关系计划。这是通过政府的经济适用房计划（2021-2026年），住房提供者们可以从英格兰住宅获得拨款的两种途径之一。
值得注意的是，战略伙伴不是在某个方案的基础上获得资金，而是与英格兰住宅签订多年合作协议。也就是说，假如您的方案成功了，每年，您都从英格兰住宅那里拿到一笔资金了。对于中小型企业来说，这是一个非常好的机会，可以促进您的住房项目发展。
上周，英格兰住宅的战略伙伴关系正式开始招标，为期6周。据了解，一直以来，战略伙伴关系只提供给非营利性的供应商，但此次，英格兰住房欢迎营利性的经济适用房供应商和开发商一同参与。
有兴趣申请的机构可以在2021年5月18日中午之前联系英格兰住宅，并向其提交方案。
据了解，申请人所需要准备的资料包括两个方面：申请人的详细资料，例如机构类型和地点；住房建设的计划，例如地理、年期、住宅数目、成本、土地、规划及申请拨款等。随后，英格兰住宅会对这些提案进行评估、打分和排名，最后确定您是否成功。
此次，英格兰住宅也特别提醒了，如果对战略合作伙伴有任何疑问的，不知道自己的建房计划是否合适，都可以给英格兰住宅发邮件，他们会进一步跟您解释合作计划，也可以帮忙参考战略合作伙伴的关系是否适合您。
英格兰住宅的联系方式：enquiries@homesengland.gov.uk。
好了，本周的《丽莎房产快讯》就到这里，我们下一期再见。喜欢我们的文章不要为了给我们点赞，您的支持会是我们前进的动力！