主城情节钢丝硬货，适合这两种购房者

尖写一个有点过时了的钢丝盘，首钢蓉城里。

首钢蓉城里4.19日拿预售，预售价格：11700-14000（清水），其中大户型单价要相对便宜一点点。

今天是最后一天登记，在登记的最后一天，鸡哥通过网线抚摸了一下它。

本身我是没打算写它的，哪晓得周六走三环路，下雨天路面湿滑我盘子打了个滑，一伙滑笼了龙潭寺，来都来了，就将就看哈嘛。

将将从三环过来的时候，我感觉龙潭寺的形象大概30%都被霉扑烂杂的成华大道害了。

作为一条主干道，一路上大货车跟火三轮儿齐飞，烂得毫无规则的旧房子与比狗啃的还烂的路共舞，走到这条路上瞬间感觉自己好像变得q弹起来，加上横穿而过的铁路，形象不是很优雅。

走上那一小段路，紧张杂乱的感觉扑面而来，感觉是个车都想恰你，连帽子远的火三轮儿都要拍下你的引擎盖比个中指对你说：让老子先飞一哈（夸张，特别夸张，请不要认真）。

为啥子不把门面先打整干净留个好印象，坐等颜控上钩呢，双向六车道一把梭，水泥路面提前淘汰，高规格沥青朝死的铺，铺出东北门一片天，让当地居民更自信，朋友来了心中也会默默五星好评点赞。

“嗯，你们龙潭寺嗯是辉煌得很。”

然而实际上面对这种直击灵魂的拷问却还是无动于衷，连抵抗起来都这么消极了吗。

截图自网络

但是一旦走到其他道路，还是bei整得巴巴适适打整得光光生生的，生活气息一下子就很浓郁了，而且街道整洁感的音浪也很强。

所以其实龙潭寺的门面坐稳了最烂的地段之一的位子，基本上是把自己最差的一面放在了门口，容易让路过的人对它产生误解。

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鸡哥围绕这次要开的首钢蓉城里绕了一圈，大概这样理解：当成首钢蓉城里不在龙潭寺，而在北湖版块。

从周边品相来说它更北湖而不是龙潭寺；

从商业距离来说虽然版块内有最大商业综合体上古天地，但是过来并不是很方便并且它的品牌还不如二圈层，除了永辉超市和部分餐饮还行，其他的只能说：哎。

再过几年相对繁华点的时候，可能还不如将就切隔壁子北湖国际的小型商业做自己。

项目周边

北湖国际城有不少这类商业，虽然小且分散，但是过来更方便，道路也更整洁安静及安全。

项目

上面框框内就是这次开的三栋

项目总占地约78亩，容积率3.8，是个长条s形的妖艳贱货，这种排列方式的好处就是基本上每一栋的视野都还比较好，几乎不会出现开窗就是对门子才晒的摇裤那种画面。

感觉整个北门都有的东风渠在这一段没有想象中的大，虽然小但是修得还是像模像样的。

对门子有一片空地沙盘上写的是市政用地，目前还没有拆完，剩了点渣渣房子在。

隔壁子的北湖国际城已经交付入住，部分底商也已开业，这一坨比较令人忧伤的是道路比较狭窄，入住率高了后应该会很拥挤。

背后的铁路，距离项目就隔了条双向6车道的道路和几米绿化带，在靠近铁路这一面特别适合火车发烧友购买（鸡哥看房群有个群友真的是因为喜欢火车所以买到了铁路旁，这种清奇的思路虽然很少见，但是市场还是有的。。。。）

鸡哥未经证实的说法表示表示火车一天十多趟，白天为主，但其实铁路最大的问题是分割了版块粘度影响版块形象而不是噪音，铁路噪音在快速路面前都是渣渣。

户型

这次推出5个户型，94、101、113套三双卫；127、128套四双卫，

户型整体中规中矩，没有做得过分妖娆，也没有特别奇葩，因为是s形排布，所以几乎每个户型的视线都还可以。

朝向方面，能看湖不看烂房子的不是朝北就是朝西，朝南和朝东的就要看铁路和烂房子，反正两全不能齐美。

户型整体来看做得还是可以 ，不奇葩也不诡异，94和113是竖厅，其他户型都是比较大气的横厅。

阳台是这个项目的亮点，大部分阳台都很大，最大的长度6米9，进深一米六，只有94平的户型阳台偏小。

最后，鸡哥当天围绕龙潭寺晃了一圈，龙潭寺还是比较令人脑壳大的，要整好还需要很强的资金实力和魄力，北湖板块相对龙潭寺来说更纯粹得多，整体感受并不难受，在往北湖方向走就开始能找到舒适感了。

版块另一面

我个人对这个版块感觉不强烈，版块交通、商业和居住人口不咋个，我觉得它比较适合两种群体：

1，愿意将就的地缘性购房者。

2，预算不是很高的主城情结购房者。

在周六当天看房的人也很多，相对比较偏年轻化

当很多人还在嫌弃龙潭寺鬼迷日眼的时候，一大波年轻人已经在这个相对低价的主城项目上甘心躺平。

项目基本信息

占地面积：78亩

容积率：3.8

总户数：1740

本次开盘楼栋：11、12、13号楼

总套数：508

户型：94、101、113套三双卫；127、128套四双卫

物业费：2.9元/平（万科物业）

预计交付时间：2020年底

预售价格：11700-14000（清水）