温/龙/新/郫/双 | 核心板块将普遍超过1.5万/平
2019第一篇文章
话不多说尽在掌握
祝
你
们
幸
福
这篇文章是圣诞节那篇剩下的半个钩子。
就在去年子12月，（听起来好久的样子，然而就发生在上个星期）
你们表哥，（就是我，不是手表的表是表格的表）
整理了主城+高新南+天府新区2017-2018年土地成交情况，顺便测试了一哈2019年这几个塔塔的预售价格。
结论看这里：2019年成都主城单价很想跨进2万/平
如果你懒到不想点开看，那我来帮你开沟子，上篇文章我简单总结了一哈，中心思想大概就是：
2019主城区和高新南上两万基本上是板板上的钉子；
天府新区楼面价虽然也不便宜，但是由于它还有很多楼面价较低的大盘没有消化完，所以近期天府新区选择面还是比较广的。
很简单有木有。(为了保护你们的眼睛，结论那一大段我精心挑选了原谅色）
因为内容太多那篇文章我就没有整近郊其他区，有西人就不高兴就不安逸我了，鼓捣要看要分析要打call。
写嘛，打call嘛
二圈层其他区
温江/龙泉/新都/郫都/双流
我去掉了人才公寓和产业园配套住房，又粗暴的刨开了地缘性太强（就是你不愿意去的地方）或者带旅游/养老性质的地块。
比如郫都区刨开了三道堰和安德镇的地块，龙泉刨开了洛带华侨城地块，最后整理出来有51块地共计四千多亩。
| 行政区 | 总面积（亩） | 数量（块） | 成交均价 |
| 龙泉 | 1636.62 | 14 | 7300 |
| 双流 | 1007.7 | 14 | 8686 |
| 新都 | 799.24 | 9 | 7151 |
| 郫都 | 589.34 | 11 | 7621 |
| 温江 | 208.26 | 3 | 9666 |
| 4241.16 | 51 | 8084 |
*由于部分地块有特殊要求，加上板块价值区别明显，成交均价的参考意义不是很大
这两年在使劲卖东卖南，未来龙泉和双流的住宅供应最大；
温江这三块地都是2017年拍的，2018年只推了两块住宅用地出来，两块都尴尬流拍。
具体到每个区来看一哈
2017-2018二圈层土拍情况
*这张图片主要是拿给你们存的，后面每个区有拆分，这张图最好的使用方式就是转发给你朋友同事亲戚喊他们扫码关注我的公众号
从土地成交量和成交价以及拿地开发商来看这几个烂兄烂弟正在拉开差距。
从开盘顺序来看，胆子最大的是双流，其次郫都，再次龙泉。
考虑到2017年部分地块是开发商在冲动又不理智并且带了点懵懂的思路下拿下，价格偏贵，2018年土地成交价也确实有降。
所以可以适当的在现有预售价基础上再减少一点点，作为板块近两年的均价参考。
温江就只卖了这三块地，价格区间差异也不大，中南上熙府13000-17000的均价是包含了高层和洋房的，高层实际均价约13500元/平就能拿下。
因为温江还有较多的一万左右的新盘，所以中南上熙府哪怕是品质还行，在温江把脚趾拇都抓烂了还是卖得心累。
从区域炒作来说温江就这三块地是高楼面价项目，有两块都是一个开发商的，另外一个开发商又不知名，想炒作都炒不动，其他楼盘就卖一万一二甚至更低也没必要跟到一起炒。
为啥子比温江贵六七千的华府那么火，就是因为有话题，有炒作，有热度。
鸡哥脚得，至少在2019年上半年温江的新房价格暂时还掀不起浪花，高层顶死一万五都是极限了。
巴到东进的牛x，龙泉这两年很风光很滑刷也很傲娇，如果用飞天小女警来形容的话，那飞天两字是最适合它的。
龙泉跟双流一样双双都还想把土地级别提高，土地级别越高，起拍价也就越高。
当阳光城卖一万的时候我就晓得不简单，我还专门切踩了下板块：阳光城，一万的单价也只有拿来自住了
后头绿地新里桃溪川敢卖到一万三四，我腔都不敢开了。
有人用散装英语教育我图样图森破，洗我不懂龙泉。
说龙泉山将是未来成都的中心，龙泉将是成都最贵都板块，龙泉山上的山景房会让我一辈子都无法触及，龙泉的腾飞将会把我按到地上摩擦，当未来我提笔写龙泉二字的时候甚至会颤抖。
后来通过特殊途径了解到此人怀揣梦想重仓龙泉十来套。
原来投资房产跟规划一样，不能颤抖不能保持怀疑也不要过于把细，有足够的想象空间梭哈就可以了。
反正我的想象空间不够广阔，十套龙泉，臣妾的胆子做不到。
不管咋个说龙泉有实力也有规划，gdp突破天际，桃花爆满山，地还卖得好，开发商天团也越来越强大。
有概念才有未来。
只是现今到处都缺钱的情况下，对于我来说同样单价如果不考虑通勤，我可能还是会选双流靠近高新的板块碰瓷一哈高新。
龙泉楼面价是继双流之后的第二贵，但是整体预售价格没有双流那么敢喊，楼面价相差不大的情况下龙泉的项目还是比双流的项目预售价格低1000元/平左右。
其实便宜三千五千对我来说都没啥子意义，毕竟没有钱。
2019年的龙泉应该是属于十陵和皇冠湖的，均价可能在1.8万/平左右徘徊。
新都的配方基本上没有变过，新都城区和大丰。
开发商团队要弱一些。
最大的收获大概就是大丰会迎来一座龙湖天街，从楼面价和拿地企业的尿性来看，新地块的均价可能在一万四五。
郫都区口味跟川菜一样太杂了，地块小还到处扯，今天卖个犀浦21亩的，明天卖个古城/三道堰楼面价只管得到一两千的。
点儿都不大气，尽卖小地块说明前期规划有点没扯称展，看哈人家其他区动不动就是几十亩都连襟地块，打造起来也不夹手。
不过也有可能是趁这波把边角余料消化了，好的以后再说。
犀浦的部分高楼面价地块都已经拿过预售证了，2019年差不多就这样。
另外犀浦老城区原世界乐园原址上乐视界传说近期要开盘，装修均价约1.3万/平，商业部分已经签约了凯德广场。
有看过的粉丝给我说户型太烂，不如买后花园，我没切看过不方便发表意见。
宇双引领了成都高楼面价地块入市的时尚风潮，价格昂贵看得见，也深入人心。
同时，宇双是二圈层唯一一个成功的把配建租赁住房/人才公寓用地卖掉了的行政区，还卖了三打三块.
之前龙泉十陵一块地尝试过一次，流拍了，第二次上台拍卖的时候取消了无偿配件住房的要求才卖掉。
从地铁规划/建设进度/土地价格/开发天团来说，双流依然是赢家。
我发现我这盘又走远了，整了这么长一篇。
打个总结，二圈层5个区2019年新房房价大概是这样的（预售价非实际售价，因为如果限购不松大部分项目都会打折）：
● 温江
高地价只有3块还有较多的地楼面价项目，所以预计在2019年上半年温江的新房价格都还不会太贵，鸡哥认为高层不会超过一万五。
● 龙泉
2019是属于十陵和皇冠湖的（主要在下半年过后）预售均价可能在一万八左右。
● 新都
应该跟温江的均价差不多，预计一万四五的样子。
● 郫都
地块比较散乱，大盘少，新盘价格区域不同区别很大，比如犀浦可能在一万六七，城区在一万二三左右。
● 双流
价格都看得见，预售价格1.7-2万左右。
主城/高新南及天府新区相关数据看这儿：