一拖再拖！交付延期1年后，苏州这个盘竟连入户大厅还没建好

交付大考，不怕不完美，就怕有人“不交卷”！

近期，我看到苏州木渎高价盘国瑞熙墅，去年6月就应该交付的39#、40#楼，一拖再拖，延期到今年3月、7月，迟迟未能交付。

眼看交付在即，项目再次传来延期交付的消息！我在寒山闻钟上看到，开发商表示交付时间预计在8月底9月初。

今天，我成功进入39、40#楼施工现场，发现项目这两幢高层至今仍在施工，连入户单元门、入户大堂都没有建好。

再次延期交付！

刚刚官方回复，仍未申请交付备案！

交付是一场大考，每一位开发商都要面临考的好不好、能不能“及时交卷”的问题。

就在近期，苏州木渎国瑞熙墅业主多次投诉项目，原本去年6月就应该交付的房子，先后以疫情为由延期到今年3月、7月，又要再次延期到8月交付。

但是，本周寒山闻钟上官方回复：

1、经过与开发商核实，项目目前整改完成，要等待消防验收后，到住建局办理交付验收手续，预计延期至8月底9月初交付。

2、目前待交付楼栋40#楼（业主投诉楼栋），仍未到相关部门申请办理交付备案手续。

也就是说，目前项目39、40#楼，还没有通过消防验收。

要知道，这也不是国瑞熙墅第一次交付延期了，2019年12月31日项目2幢高层交付，因为“精装变惊装”问题，当时交付现场也还是工地，项目只能整改推迟交付。

前期交付现场实探

当然，现在大家还是更加关心，如今要交付的这两幢楼到底到什么进展了？今天，直击苏州楼市成功进入施工现场，给大家带来一手进度。

现场实景曝光！入户单元门没建好！

工人师傅：水电还都没做呢！

39、40#楼位于小区西北角，目前被铁皮围挡挡住，留有一个小门进入，可以看到外立面已经完工。

但是，我在现场看到，这两栋楼，入户大堂、单元门都没有建好，明显没有竣工。

路边堆满了建材。

从楼栋南侧有几个宽约1米的通道，可以进入以后的入户大堂，但是，我在现场看到，这个通道中散落着不少墙皮，并且在通风口处有明显修补痕迹。

电梯目前可以供工人师傅搬运建材使用，做了一些简单的保护。

我从楼梯上到楼上，发现目前室内呈现毛坯状态，摆放了不少窗户等建材。

客厅天花板处有明显修补痕迹。

现在连通往地下车库的通道都没有做好，仍然是垃圾遍地。

现场道路也是临时铺设的。

我在现场向工人师傅咨询了目前工程进度，师傅也跟我说本月达不到交付标准，甚至水电全都没有做呢。

按照目前来看，项目本月确实比较难准时交付。除了待交付区外，已交付区我也发现问题较多。

37、38#楼之间的绿化：

入户大堂和架空层：

楼栋前道路：

墙皮问题：

3.2万/㎡成区域房价天花板！

卖了4年，依旧没有卖完！

国瑞熙墅是国瑞在苏州的首个项目，2016年就拿下了本地块，至今已经有约5年时间，其它同期项目早早就已经交付完，很少有拖了这么久才交付的项目。

项目自从2017年首开以来，至今还有部分房源仍未卖完。

虽然项目拿地开发时间早，但是价格却一点不低，项目位于木渎约3.2万/㎡的均价，可以说是整个区域最高的价格，即使吴中太湖新城3.1万/㎡的高端盘也比项目略低。

可以说直逼旁边的狮山，2019年的万科上瑞阁、现在的星河胥江新著也不过约3.2万㎡的均价。

并且，项目前期交付高层是含有精装的（正是因为“精装变惊装”，导致前期业主维权）。但是，我今天向项目多位销售咨询，待交付的39、40#楼都是毛坯交付。

毛坯约3.2万/㎡的价格，相比上瑞阁、胥江新著的精装3.2万/㎡，都高出不少，目前国瑞熙墅小区二手房，最新成交别墅价格也不过3.3万/㎡。

买了小区3万多单价高层的买房人，可真的太难了，不仅房价基本没涨，还不能按时拿房、顺利入住。

不过，还是非常希望看到开发商尽早交房，让业主能够尽快入住，皆大欢喜。

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