在全球富豪住所私拥法则中，均体现出对城市绝版资源占有与私藏精神。在世界别墅法则中，只有四种景观被公认为别墅代表景观——海景、湖景、山景、高尔夫景，它们的共同点在于自然环境的稀缺性和地段人文的不可复制。诸如深圳观澜湖，其位置并未深圳传统“关内”核心区，但因为其拥有5A级旅游区“鹏城十景”之一、216洞12大球场超大规模高尔夫景观，其物业早已跻身亿级豪宅范畴！
△深圳观澜湖高尔夫别墅实景图 图源：网络
相关数据显示，观澜湖高尔夫大宅蔓菲亚多套豪宅挂牌4.5亿元，均价高达29.5万元/㎡！这个价格在深圳仍然让人咂舌！
△观澜湖高尔夫部分别墅挂牌价 图源：深圳安居客
物以稀为贵，房子有价，但是资源无价，了解其背后逻辑，方知为何稀缺资源成为富豪贵族毕生追逐的目标！追溯国人的住房史，五千年华夏文明，古人住的都是带有院落的房子。直到近代，城市化发展才出现了高层和集合住宅。从根来说，我们天生遗传了习惯 “院落”的基因，也形成了根深蒂固的别墅情结。别墅与城市豪宅相比，是完全不同的两类居住形态和生活方式。再大的高层住宅，只是一套房子，而别墅拥有的，却是一片天地。这种数千年的别墅情结，随着经济发展和个人财富的增长，将会反映出越来越强烈的诉求。
△院落情结溶于血液 示意图
同时，别墅的“传世”价值，又让它成为富人阶层资产配置的重要手段之一！华南城市研究会副会长、城市战争创始人孙不熟坦言，上海老洋房历经100年风雨，今天依然是整个上海最值钱的核心资产之一，这就是别墅最牛的地方，它具备传世的功能。根据有关机构的研究数据，就亚洲的超高资产净值人士而言，高端物业在他们的投资组合中平均占38%！别墅正是其中佼佼者！就在今年3月，北京别墅成交128套，相比2月份的33套，增加了近三倍。世茂西山龙胤项目更是5天内卖3套半亿元豪宅。还有别墅涨价30万-50万元，一天仍能卖出10套！别墅受追捧程度可见一斑！
△别墅涨价仍成交火热 图源：中国证券报
而相比住宅、公寓，别墅在以前您可能是“没钱，买不起”，以后可能是“有钱，买不到”！不久的将来，别墅产品将会在市场上消失！这并非危言耸听，近年来，国家对别墅类项目限制从未放松，而且呈现越来越严格的态势！
尽管每次出台的文件侧重点不同，但可以看出，对于别墅类用地的管控在不断升级。从最开始对别墅项目、高尔夫项目进行限制，发展到后来严控银行审批、限制“类别墅”项目，再到现在的暂定办理别墅项目建设审批手续。在限墅政策下，目前真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹，庆幸的是还有联排、双拼、类独栋等产品选择。但随着“限墅令”的进一步加强，不远的将来，所有别墅类型产品或都将成为“绝唱”。高尔夫球、网球、保龄球、斯诺克一同被誉为“四大贵族运动”， 由于其耗资昂贵，普通人即使能够参与也只能偶为之，而四者之中又数高尔夫门槛最高。在2019年胡润研究院发布的《中国千万富豪品牌倾向报告》中显示，高尔夫在男性千万富豪最青睐运动里面排第三，在女性里面排第五。
排在前面的游泳、跑步、瑜伽等运动受场地限制较少，高尔夫在既受场地限制，同时又价格昂贵情况下能排在这个位置，已能说明它在高净值人群中的受欢迎程度！
高尔夫可以在喧闹中取静，静中取丰盈，沐浴阳光，呼吸花草清香，欣赏各色美景，在这种环境下，商务洽谈也变得容易，《经济学人》曾做过调研，在高尔夫球场上洽谈商务，成功率比其它场合高27%！在更多时候，高尔夫不仅是一项贵族运动，它还是商务社交的重要场所，同时更是上流圈层身份地位的象征。也正因如此，华人首富李嘉诚、微信之父张小龙、百度创始人李彦宏、老戏骨演员陈道明等，这些社会名流或各行业大咖都是高尔夫忠实拥趸！
△高尔夫球场上的李嘉诚 图源：苹果日报
好东西总是稀缺！早在2004年，国务院一纸通令，暂停高尔夫球场建设。此后，高尔夫球场便越发稀少，弥足珍贵！
△暂停建设高尔夫球场通知
在中山，目前仅中山温泉高尔夫球会和长江高尔夫球会两个地方有优质的高尔夫景观，相邻且能饱览高尔夫景色的物业，基本上可以说是买少见少！回到我们最初的问题，深圳观澜湖4.5亿一栋高尔夫景观别墅贵吗？当逐渐稀缺的别墅遇上难以再生的高尔夫景观，在有购买力的高阶人士眼里，其既是梦想中的家园，同时又是不可复制的大宗收藏孤品！但动辄过亿置业成本，更令不少人望而却步！在珠江西岸，又有何处能寻价值旗鼓相当、而价格仍然处于洼地的高阶墅居？纵观整个中山，有且只有一个地方，可以将海景、湖景、山景、高尔夫景四大别墅景观独占其三，它就是三乡，是湾区西岸难得的孕育高阶居所的沃土！优沃的绝版资源仍是璞玉，一座出世的高阶墅居仍需巧夺天工的匠心雕琢！提起三乡，一个名字是永远绕不开，其便是发轫于三乡的“中山之王”雅居乐，在大本营打造的优质项目更是不计其数，可谓最懂三乡的开发商！当最绝版的资源，遇上造墅专家雅居乐28载别墅集大成之作，近乎完美的别墅产品，雅居乐畔山中心城【山与墅】--终于横空出世！三乡最精华的最绝版的资源，无疑正是在三乡温泉特色小镇！而雅居乐畔山中心城正是位于三乡温泉特色小镇核心圈内！
在区位上，雅居乐畔山中心城离深珠通道进入中山的第一个出口--三乡出口，不到1公里，是深中融城的桥头堡头排物业。在建的坦洲快线离项目仅700米，通过坦洲快线，可快速接驳城区和深中通道！该区域还是三乡作为组团级的核心之地，未来，畔山中心城将会被密密麻麻的组团级的公共配套环绕！
△雅居乐畔山周边众多组团级配套
其次，就不得不提畔山中心城山、湖、高尔夫、温泉四大稀缺资源！
△坐拥四大绝版资源
山有中山“绿肺”五桂山，群山连绵，层峦叠翠，中山市之天然大氧吧！再加上近在咫尺，占地22万㎡罗三妹山，每日从山的怀抱中醒来，伴随着鸟语树声的和鸣，幸福感油然而生！
△早晨的五桂山
湖有1000万尺纯净田心水源，犹如一蓝宝石镶嵌在绿意之间，湖天一色，滋养身心，美得摄人心魄！
△田心水库实景图
高尔夫景观更是绝版，中山温泉宾馆高尔夫球场，是中国第一个具备36洞可作锦标赛的标准高尔夫球场！曾入选中国十大最佳球场之一！正是中山最顶级的圈层社交能量场！最独特的是，其由两位举世闻名的职业球手阿诺庞玛(Arnold Palmer)和积尼告斯(Jack Nicklaus)悉心设计而成，堪称世上独一无二的佳作。可以说，这片IMAX巨幕景观，珍稀且绝版不可复制！
△中山温泉高尔夫景观实景
中山温泉更是了不得，其是中国第一家中外合资的旅游酒店，成功地接待多党和国家领导人及外国政要，载誉无数。宾馆后面的罗三妹山更因为邓爷爷登山时所留下的“不走回头路”的名言而闻名遐迩，宾馆的“氯化钠”温泉，含有丰富的氯、钠、钙、镁等矿物质，也因为其天然、纯正而驰名中外，位列“岭南十大名汤”。
△中国十大名温泉“岭南名汤”--中山三乡温泉
除了珍稀的绝版资源外，自带及周边生活配套样样齐全！项目自身就拥有1.5万㎡风情商业街、3000㎡私家会所，500㎡无边际阳光泳池、双语幼儿园、法式园林等!周边顺昌广场、阳光商业城、大润发等商圈环绕，不远处桂山中学、三鑫双语学校等知名学府林立，还有三乡医院、宝元医院、即将建成的三乡新人民医院等，可一站式满足餐饮、购物、教育、医疗等诸多需求。
△雅居乐畔山中心城周边配套图示
无需远离发展成熟的核心区域，又能享受城市绿肺生态绿趣，入眼的是原生的山湖与绝版高尔夫果岭相融的美好，享受的是家门醇熟配套，出入的是塔尖人物--畔山中心城将高净值人群的终极梦想居所，尽数勾勒呈现。雅居乐畔山中心城的重头戏，无疑正是别墅组团【山与墅】！除了珍稀绝版资源的绝对占有，更是雅居乐28载大成作品，可谓是站在巨人肩膀再出发，其匠心独运、巧夺天工，出世就注定不凡!占据深珠融城桥头堡优越位置，拥有稀缺资源、创新领潮设计、价值不可复制的湾区别墅，正是传世价值的封面作品。中国礼仪之邦，自古以来，名门望族皆以门庭礼序为立家之本，投射到现代居住空间上，便是建筑与园林所营造的归家礼序。优秀的建筑产品，除了产品品质过硬，居住感受上也需要下足了功夫，才能回报精英阶层的厚爱。【山与墅】通过“移步换景”的造园手法，打造五重归家礼序，定制从归家到入户的每一步尊崇。大门是一个身份与地位的象征，且名门府院大多屹立于繁华之境，故以立弘门，筑大院，圈定名门规制。【山与墅】打造近千平米超大迎宾广场，演绎东方礼仪文韵，彰显名门大家风范。
△畔山中心城迎宾广场
屏风在三千年前的周就以天子专用器具出现，是名位和权力的象征，因“隔而不离”的神奇艺术效果，因此经久不衰流传至今。【山与墅】结合中国古韵古学，置庭院素墙设“月洞门”，于洞内可观园中不老苍松，附以清泉喷涌，山水照壁，让你感受“庭院深几许，帘幕无重数”私密况味！
【山与墅】将迎宾归家的礼仪由大门外向小区内延伸，从月洞门后进入小区，中轴叠式水景迎宾，绿意漫漫，水漫芳庭，一出园林东方造园意蕴盛景，形成浓厚归家仪式感。
△畔山中心城中轴水景
【山与墅】通过匠心设计，蓬莱阁景观会客厅，与二三好友相聚于此。茶叙品茗、赏花赏月、私家聚会，让归家的每一步，都能够成为诗意化的闲庭信步。
△畔山中心城蓬莱阁
奢华贵重五重归家之仪层层递进，最后一道门庭礼仪由宅门承接，完美延续空间礼序的最终完整性，彰显塔尖人群辉映至臻的身份与高度！让回家和拜访都充满尺度感和仪式感！
△畔山中心城【山与墅】别墅入口
畔山中心城【山与墅】以牺牲容积率为代价，打造“一户三庭院” 诗意栖居。前院曲径通幽，走入私家庭院，天然绿意隔开喧嚣，进入一方静谧天地。
中院开阔，形成客厅与庭院相融的设计，真正私密内庭院，聚会、休憩、谈天，视野所及皆是美景。
后庭院采用下沉式庭院设计，有天有地，层次分明，收藏阳光和兴趣，于方寸之间感受四季之美。
【山与墅】独院的建筑面积大约是218㎡，负一层建筑面积约是120㎡左右！但实际上加上超大赠送面积，使用面积高达800-1000㎡，使用率超300%！
△别墅户型鉴赏
双拼花园平均赠送223㎡，最高赠送面积可达400㎡！
相当于除了建筑外，庭院、地下室、露台等位置实用面积合计最高达800-1000㎡，空间大到超乎想象，生活无限可能。
地下室来最高6米挑高，改成两层，赠送面积最高达240㎡！
△别墅地下层样板间实景
天台同样不会浪费，独创的天台露天吧，烧烤轰趴不在话下，还可以享受仰望星空带来的浪漫！有天有地，有情有趣！
还有更“豪横”的，那就是每户平均车位高达7个！足以傲视中山！
△别墅户均7车位
房频君了解到，目前雅居乐畔山中心城除了别墅，洋房更是有“神”户型！
12栋的建面约128㎡的3+2房，通过对入户花园、平台改造，可立马变成五房。
户型内飘窗、平台全赠送，阳台赠送一半，而赠送、半赠送的空间约30㎡！整个户型实用率超100%！
△上方左右为128㎡户型
雅居乐畔山中心城218㎡【山与墅】双拼别墅，期待与君相遇！90-128㎡洋房，正在火热销售中！
