最高1.39万/平！西区美林假日金林苑备案价曝光！月底开？
近期，西区多个新盘接二连三亮相。
前不久翠景路北面的越秀天樾湾（点击回顾）和翠景道旁的骏珑汇景湾（点击回顾）备案价刺破2万，引起不少网友关注。
今天，房频君又发现西区一新盘备案价亮相！那就是位于沙朗村金港路边，广浩小学旁的美林假日金林苑！
该项目预计9月底开放营销中心，10月份开盘，带装修交付，价格在1.25-1.39万/㎡区间。
根据公示，该项目备案均价为1.25万-1.39万/㎡区间，栋数为3栋，主推产品为建面约84/89/90/103/118㎡二至三房，共计32层高，一共约156套单位。
△项目户型图
备案文件上未写明毛坯还是精装，但此前房频君去踩盘得知，该项目是以带装出售（具体情况以项目输出为准）。
备案价最高为13900元/㎡，出现在3栋20层02单位，建面约118.48㎡；
最低价格出现在3栋3层03单元、3栋3层03单元以及3栋5层03单位，建面相同，为89.53㎡，单价均为12502元/㎡。
从总价上看，以118.48㎡三房计算，单价13900元/㎡，总价约165万，三成首付约49.4万；以89.53㎡二房计算，单价12502元/㎡，总价约112万，三成首付约33.6万。
据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。假设按照最低价（即85%）售卖，住宅区整体均价，为10627-11815元/㎡。
按照此前项目备案信息，美林假日金林苑，总投资3.48亿元，共建3幢32层商住楼，占地面积：14200平方米，总建筑面积：63327.5平方米。
据了解，美林假日总体占地近300亩，总建筑面积逾38万㎡，住户超过4000户，是一个综合大型社区！
项目共分6期开发，最早的一期可以追溯到2010年，时隔十年终于即将推出第五期组团-金林苑！
金林苑在第四期塞纳阳光旁，体量比较小，仅有3栋32层层高，156套单位。在现场，可以看到项目售楼部在装修，同时在外部看，该项目大概建至13-14层高。
△项目外部实景图
△项目新售楼部装修实景图
目前项目销售中心沙盘已更新，据销售人员透露，金林苑预计9月底开放销售中心，10月份开盘，带装修出售。
△项目沙盘实景图
△项目效果图
美林假日金林苑位于西区沙朗东片区，紧邻广丰马山、岐港片区等片区。
项目位于金港路和裕福北路交汇处，项目离轻轨站比较站，未来可能会受到一定噪音影响。
同时，项目附近的裕福南路正在施工中，打通之后到广丰小学将会更加便捷，同时裕福路也将和金港路组成沙朗片区的十字枢纽，对美林假日来说是一大利好。
美林假日金林苑项目自身配建商业广场，还有中小学一体的广浩学校，公办学校方面是划分到广丰小学就读。
值得注意的是，该地块年限到2068年，目前还剩48年。
最后，附上美林假日金林苑3栋备案价：