没有什么会永垂不朽，包括学区房

1st

前两天，越城区新开办学校的学区划分，终于尘埃落定。

变化最大的，无疑是鲁迅小学文源校区，一口气将大滩六号、金寨公寓、冠友小区、协兴小区、白鹭金滩、绍兴天下、香槟半岛、百合花园、金色家园等小区都囊括进了学区中。

▲红色部分是征求意见稿，白色部分是这次的变动

考虑到在校生上学的延续性，这些新划入小区内符合条件的户籍生，自2021学年起六年内，仍然都可选择在蕺山小学书圣校区就读。

这是一个过渡性措施，意味着这一届蕺小一年级生毕业后，鲁小文源小区和蕺小书圣校区，将彻底完成分割。

未来相似的还会有北海小学梅山校区。

佳源悦城、金群家园、金色蓝庭，以及潞家湾河、群贤路以北的原北海小学镜湖校区学区内户籍生，在配套小学建成前，都可在北海小学教育集团梅山校区就读。

比起这次学区划分公告，更值得玩味的是相关小区业主的变化。

在今年5月7日，学区划分征求意见稿发布公告，瞬间引发了绍兴人山呼海啸般的反应。

线上，本地论坛、各相关项目的业主群都被刷爆；线下，想挤进学区的业主们纷纷发起签字、写意见信、找相关领导反映情况。

相较于彼时的阵仗，这次学区划分正式发布，却犹如石沉大海，连朵小浪花都没有泛起。

成功划入学区的那些小区自不必说，但那些仍没有划入学区的小区业主呢？

是该挣扎也挣扎过了，坦然接受了政府的安排？

还是政府向他们保证了，未来能享受到的教育资源，不会弱于现在这些学校？

值得玩味。

2nd

就在今天，2021学年越城区义务教育阶段学校招生入学工作通知发布。

整篇内容涵盖了学区划分和资格确认办法，除了新增新建学校的信息，其他基本没有太大的变化。

文件虽然没啥大变动，但教育资源的流动，已经切实影响到家长们对于学区的判断。

同事Y姐，儿子再过1年就要上小学了，家里早早买好了“塔小+建功”的双学区房。

结果就在新开办学校学区划分出炉当天，她打听到会有不少校长和名师流动到镜湖。她恨不得当天就把手上那套学区房卖掉，去置换镜湖新学区里的房子。

这不仅是为了让孩子接受更好的教育，教育资源流动后，还会对学区房的价值产生影响，Y姐急着置换，也是为了能收获更多学区带来的增值红利。

但在二手房几乎停贷、想买只能全款的情况下，一时半会儿哪能找到买家。

隔了两天，Y姐也冷静下来了，表示“塔小、建功是传统名校，师资还是不错的，而且双学区的房子挺保值。”

Y姐虽然只是个例，但也反映出，如今越城老城区内学区房的地位，正在被撼动。

3rd

新学校的开办、教育资源的流动，还只是绍兴内部的变化。而更大的变革，正山雨欲来。

今年4月30日的中共中央政治局会议，提出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房名义炒作房价。

而实现“防止以学区房名义炒作房价”的最直接手段，就是将“房子”与“学区”松绑。

就在今年7月，学区房变革的重磅炸弹，首先在北京爆响。

北京的教育资源是全国最优越的，而其中又以西城区最为出众。所以很多北京家长想尽办法，就为了买套西城区牛校的学区房。这就导致了僧多粥少，部分西城区的牛校已经超负荷。

因此在2020年7月31日，西城区出台了多校划片的政策。意味着就算买了西城片区的学区房，也不能稳进名校，要根据教育局规定顺位来排名，排名靠后的话，就存在被“调剂”的可能。

但在这项政策出台后，很多家长仍然执意去买西城区的学区房，因为他们在赌这个政策不可能真的执行。毕竟隔壁东城区多校划片政策出了2年也没执行。

结果就是，今年北京西城区真的执行了多校划片政策，很多买了学区房的家庭，小孩子还是只能被调剂到其他学校去。最终引发了这次震动全国楼市的北京学区房暴雷事件。

这次事件无疑彰显了官方整顿学区房的决心，试问连北京的学区房都能动，又还有哪里的学区房不能动？

绍兴的学区房政策如今也在收紧，比如之前引发热议的柯桥每年要复查学生的就读条件。而越城区虽然这次没有提到，但不排除未来跟进的可能。

至于未来学区房还会不会有更多变动，现在还不好下结论。唯一可以说的，就是现在买学区房，要做好承担风险的准备，再也不能“闭眼all in”了。

曾经的“硬通货”、“永远涨”、房价顶峰的学区房，伴随着教育资源的流动、政策的变化，变数正越来越大。

或许就像王菲唱的那样“没有什么会永垂不朽”，学区房的神话，很可能也将在不远的未来，走向终结。