成都房产赠予流程，实操与答疑！
在讲主题之前，我想问大家，“成都当前政策下，一家3代人，可以拥有多少套房？”
答案是：5套以上
怎么做到的？答案当然是腾资格！
成都当前政策下，家庭只能买2套，个人只能买1套！导致许多有钱的老板望房兴叹，特别是许多壕刚神盘，没钱的刚需买不起，有钱的普通是真吃皮！
通过腾资格，无“房票”也能变成有“房票”，无资格也能变为普通资格！
具体来说，这种“腾资格”主要有两种操作途径，
一是，按照交易来腾资格。
二是，通过赠与直系亲属来腾资格。
01
直系亲属赠予及流程：
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我用一个真实例子给大家分享
首先，需还清房子本身的贷款，拿到还款的结清证明及解押后，即可去不动产交易中心开始办理赠与。
跑银行 — 还贷款及结清证明流程：
1、预约还款。房子有贷款的需要提前跟银行预约还款，预约好后在规定时间内完成还款。
2、结清证明。完成还款后，拿到结清证明。银行工作人员会告诉你多久可以拿到。
3、解押。银行可以直接在网上提交资料给到不动产中心，在一天内完成解押；也可自己去不动产登记中心，30分钟即可完成解押。
跑房管局 — 不动产登记中心赠与流程：
赠与人与被赠与人资料：关系证明（特别重要）、身份证、房产证、户口本。
1、和被赠与人一起，带齐你们所有资料原件（身份证、房产证、户口本），复印件每套复印三份足够。及能证明你们直系亲属关系的证明如户口本、名字没在同一个户口本的需要由公安机关、街道办、乡镇政府或公证处出具亲属关系证明。
2、办理完税证明。导示台都有提示，窗口排号去办理即可。
3、赠与合同（文末有模板）。如果是天府新区，导示台有现成打印好的，直接找工作人员拿即可。
4、核税。带上资料，到税务窗口核税，他们会直接在系统查该套房屋的市场价。一般按照市场价的是6.5成算。反正，别太低也别太高，你懂的。
5、业务窗口交资料。带上核税完毕的所有资料，到业务窗口提交。会给一个回执单，让你四个工作日后（上面有写具体的时间）再去缴税领证。这里注意，此时可申请代领，需提供代领人信息及身份证复印件签字确认即可。
6、缴税领证。拿着核税完毕的清单+业务回执单（回执单上有流程提示，到某个窗口划卡缴税及拿证）。最好带本人的银行卡，因为一般银行有限额，会给你手机发验证信息，完成缴税。
7、缴纳工本费。工本费80元，一般缴费窗口缴纳即可。具体窗口可询工作人员。
8、拿新证。拿着身份证原件、缴完赠与相关税费的清单等到指定窗口打印新的房产证。
其他注意事项：
1、直系亲属包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。房管局不认定兄妹为直系亲属，所以兄妹赠与必须要有成都购房资格才能受赠；但是核税的时候，税务局认定两人为直系亲属，就不需要缴纳20%个人所得税，只需要缴纳3%赠与税费即可。
2、赠与的住房须取得产权且拿到房本。你不能有任何抵押。你在按揭的房屋或者拿出去抵押的房屋是不能赠与的。
3、要不要公证？网上许多流程要公证（费用大概2%），其实不用，赠与不一定需要公证，不公证也能办理。
4、直系亲属赠与后，如果被赠与人（新户主）商品房满五唯一后，可按正常房屋交易，正常税费，不存在税费过高的担忧。
5、非直系亲属虽然也可以受赠，但税率高，基本没有人会这样去操作。
6、产权证地址与房屋现地址不符的，还需要由派出所出具相关的地址变更证明。
02
关于1%与100%赠与
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赠与可以赠与比例1%，这样做的好处其实是，其余的99%可通过后续买卖的方式再次转移到受赠人名下，而买卖的税率大概是2.5%，由此便可再次降低税费支出。
值得注意的，成都某些房管局不支持这种骚操作了！所以要问清楚！
我们以一套价值200万的房子为例，如果采取100%赠与的方式，赠与的税费就是6.2万元，但如果以1%赠与、99%买卖的方式，那么税费就仅为5万左右。
按照100%赠与直系亲属，你的亲属想卖这套房子不满五就要缴20%高昂个税。
采用第二种1%+99%，就算未满五，只有1%那一部分需要纳20%高额个税。
通过1%+99%赠予的方式，不仅解决了自己没有资格的问题，也方便这套房子后续再出售。
03
赠与合同模板
合同It's a Title
写在最后
金钱发掘者已有很多朋友通过赠与的方式获得了再来一套的权利，虽然只是个普通资格，但在当前市场下行情下，捡个顺销神盘、买个指导二手房完全没问题，总比看着别人买爽盘安逸！
提醒：因各项政策也存在随时调整的可能，所以大家还是以官方的最终解释为准。
如果大家还有其它疑问，可在评论区留言，也可加我（微信：jjchengdu）咨询、探讨。
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