神奇的房地产 悲哀的后浪
一、神奇的房地产
我说房地产神奇，是因为除了买不起房子的，所有人看起来都是赢家！买房子的增值了，地方政府卖地大赚，银行放贷大赚，地产房卖房大赚，建筑商小赚。
之所以神奇，是因为看起来所有的人都从中获益了，从现金收入来看，最在原盈家是地方政府，其次是银行，最后是地产商，最后是建筑商。两万每平米的房子，按100平米，居民实际付出约280万，其中地方政府通过卖地和税收拿120万左右，银行通过房贷利息拿80万左右，地产商拿40万左右，建筑成本40万左右。
统计数据显示，2014年之前，地方政府获得24万亿土地出让金，加上最近五年，地方政府累计土地出让金高达50万亿。所以买房就是最大的爱国，真金白银的爱国。银行也从房贷中大赚特赚，当然银行多是国企。也是支持给国家了。
全球10大地产富豪中，七个是中国人，中国房产富豪是全世界最多的。当然也离不开广东业主的贡献。随着房价上涨，业主持有的房产账面价值不断上涨，财富也获得了增值。按目前房价估值，全国老百姓持有的房产价值高达500万亿，赢的要比地方政府，银行，地产商都要厉害。北上广很多家庭身价都是过千万的。果然，所有人都是赢家。
二、悲哀的后浪
这个游戏中，所有人都大赢，但逻辑常识告诉我们，财富不会凭空出现，天上不会掉馅饼，大餐总得有人买单。到底是谁买单呢？
赢家与赢家也是有区别的，地方政府，银行，地产商，赢的是真金白银，老百姓赢的是不动产的账面财富。但要真正获取这些增值，需要把房产变现，如果不变现，这些增值的仅仅留在账面。低位买掉的，只有在高位变现，获利了结，才是真的赚，在这个过程中，只有接最后一棒的人，找不到人接盘，稳亏不赚。因此谁接最后一棒，谁买单！！！
60后，70后低位买了房子，炒高后大赚，80后买的比较高了，但仍有90后、00后接盘，90后，00后又找谁接盘呢？悲哀的后浪，天生的接盘侠。
三、账面财富与财富幻觉
什么叫账面财富，一个小区有100套房，开发商按一百万一套卖，这个小区价值一个亿。
马云心血来潮，花了一个亿去买一套，成交价为1亿一套，这个小区的总价值就100亿。这就叫账面财富。结果马化腾在这个小区也有一套房子，他不想和马云当邻居。打折直接50万亏本抛掉，结果这个小区价值又变成了5000万。这就是账面财富的秘密。
放到全国来看，我们房地产市值500万亿，踢除掉置换，每年成交额不到15万亿。也就是这15万亿的成交价决定了目前大家的房产价值。而且这15万亿的购买力，主要被新房拿走。
光是收割后浪，是撑不起500万亿的市场的。物理学中能量守恒定律，现实中有物质不灭，财富也一样，不会凭空多出来巨额的财富。加上地方政府，到地产商，到银行。所有人都赚的加在一起，这批巨额财富从哪里来？这个道理和股票一样，当股票上涨的时候，也是所有的人都赚钱。但实际上最价格所能成交的股票数量只不过占全部股票的1%左右。当天能成交的也只能占全部股的5%以内。如果所有的人都想以这个价变现，结果是，崩盘，如三轮股灾。44多块（前复权价格）赚钱的乐视网，与40多块赚钱的中石油是一个道理，赚的钱叫账面财富。账面财富与真正财富的距离，可以问问前首富李河君。
四、目之所及 皆是镰刀
看乐视网涨跌的历程，你以为收割的只是在最高位买入的股民吗？早期价格在暴涨之前入局的游资章建平，基金，暴跌后救市入局的国家队，后期被忽悠低位进场的孙宏斌，全部成为韭菜。
所有的买入的投资者，都对应一个卖出者，所有被收割的韭菜，背后都有一把镰刀。简单的说，谁盈利卖出的，谁就是镰刀，谁亏损卖出或亏损持有的，谁就是韭菜。财富是通过二级市场的换手转移的。所以真正的盈家，要看最后钱到了谁手中，而不是股票。
在这个神奇的游戏中，地方政府，地产商，银行，建筑商收到现金，早期低价买房者高价变现，真正把钱赚到手里的，皆是镰刀。购房者获取的是浮盈，账面财富。背后的代价掏空六个钱包，负着巨额房贷，长期的现金流出。2万每平按得房率80%计算，实际房价为2.5万每平，加上房贷利息，居民最终付出相当于3万每平米。还没有土地所有权。赚的是财富幻觉。
500万亿总市值，如果有4%的抛售并且带着钱离开不再回来，大家可以算算，那就是20万亿的资金，几乎相当于我们的储备货币的一多半都扔出去了，那么全国上下就完全没有钱了。所以你想想，4%的人带着钱离开，那么金融一下就陷入崩溃了，已经是一种非常极端的情况，甚至根本不可能出现的情况，换句话说，虽然大家在房子上看似都赚到了钱，但这些钱只是用嘴说的，根本无法落实到手里。只有那些中途下车，并且再也不回来的人，可以真正的把钱带走，大部分人看似赚了钱，背上几十年房贷，生活却更穷了。
“盐铁专营”是管仲首创，对此管仲认为：老百姓喜欢被给予，不喜欢被剥夺，所以要让人民看见政府的恩惠，但不能看见政府的剥削（民予则喜,夺则怒…故见予之形，不见夺之理）。所以由国家来垄断盐铁这种国计民生的产业，赚取暴利，远胜过直接向百姓征税。土地就是当代的“盐铁专营”。
房地产是一场彻头彻尾的财富幻觉。但即使认清仍然逃不掉被收割，谁让住是人的刚需呢，收割的就是刚需，需求越钢越好收割。后浪不够用，收割你好他！！！
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