靠炒房暴富的时代已结束，大家认可吗？

目前，一二线城市房价受到政策控制，很难大起大落，而三四线城市的房价，涨幅收窄，也出现了回调情况。从新房情况看，开发商为了提高销量，降价促销；而二手房业主也是主动打折，却遭遇有价无市的局面。拿开发商的话讲，房地产黄金时代已过去。而拿专家的话来讲，靠炒房暴富的时代已经结束。

当1998年刚开始把房地产推向市场化时，却把压抑了许久的改善性需求集中入市，后来投机性需求也开始进入楼市，不断的推高房价。而到了2015年之后，全民加杠杆买房也得到集中释放，目前各城市房产需求开始饱和，空置率也达到20-30%，而一旦投机性购房需求受到遏制，房地产降温将无法避免。

首先，房价暴富时代如果继续，实体经济将百业凋敝，所以这种情况不会再持续下去。一方面，大量资金都投向房地产，实体经济将缺乏资金流入，而真正拉动中国经济，解决大量就业问题，则是实体经济提供的大量岗位和生产物质财富。而房地产应该与其他行业一样，应该是百花争鸣，却不能一枝独秀。

另一方面，房地产暴利和暴富效应，让开发商和炒房者都赚了钱。但同时，也留下了大量的房奴，他们每个月的大半工资都要缴给银行，自己过着节衣缩食的生活，结果会影响到我国的扩大内需，促进消费，而国内消费若是启动不起来，光靠房地产来拉动经济发展是不行的。

再者，房价上涨要与当地居民收入挂钩。实际上1998年中国实现房地产市场化时，房价从几百元/平方米，涨到了几千元甚至几万元/平方米。从低价涨上来容易，再从几万元再涨上来就不那么容易了。因为房价上涨，意味着租金也要上涨，用工成本也要涨，这使得当地社会已承担不起了。

此外，过去受到国内经济双位数的高增长的影响，居民工资收入也在上涨，只是涨幅还没有房价快。而未来国内经济要向高质量转变，居民收入涨幅不会像过去那么快了，再加上国内居民杠杆已经用到了极致，所以现在高房价已经透支了未来房价的涨幅，未来每年房价再出现20至30%以上的大涨，已经是不可能了。

再次，中国城市的老龄化程度加剧，中国有2.1亿人口年龄达到了60岁以上，同时，二孩子政策的放开后，我国城市出生人口不增反降。即使是90后人口数量大量减少，多数城市家庭已经不再缺少房子居住。与此同时，开发商每年还要向市场供应大量房源，再加上每座城市的房产空置率高达20-30%以上。未来房地产不再是一房难求，而是商品房产能过剩，房价已经没有大涨的可能。

其四，现在各热点城市实现了房价上涨的问责制，未来房价上涨空间有限。而银行对于购房者的利率至少在6%以上，这意味着，每年房价要上涨二至三成，炒房者才有利可图。而目前来看，热点城市的房价被压制着，不具备大涨的空间，而炒房者的成本却在不断上升，所以，未来炒房者将逐步退市房地产市场。

最后，房地产税已经离我们不远了。去年，全国不动产登记已经联网成功，这为全国性的开征房产税开征打下了基础。预计明后两年，房地产税将出炉。而房产税是在房产的保有环节上征税，增大其持房成本，未来持有大量房产者将会把房产拿到市场上来变现，这无疑也会对房价产生深远的影响。

开发商感叹房地产的黄金时代已经结束，将迎来白银时代。而专家们说，炒房暴富的时代已经结束。过去买房可以对抗通胀，未来投机性购房，可能会面对财富损失。未来中国的房价将实现软着陆，房价涨跌将由当地居民收入说了算，逐步回归居住属性。暴利时代是结束了，但是却迎来了“房住不炒”的可持续发展时代。