一线城市居民会选择变卖名下房产吗？

在一线城市，如果居民家庭只有一套房产，那他即使是遇到房价大跌也不会变卖自己的房产，因为房子除了金融属性之外，还有居住属性。而如果一线城市居民有多套房产，一般情况下，也不愿意变卖自己的房产，宁愿留给子孙后代。因为，一线城市居民若是变卖自己的房产，会面临以下几个问题：

一方面，一线城市房价动辄七八百万或者上千万，在限购令和限售令的双重夹击之下，房子早就处于是有价无市状态。现在是外地有钱人想在一线城市购房受到限制，同样，城市居民想出售名下房产，还要符合限售令的规定。在这种情况下，一线城市二手房产多数是“有价无市”。我身边有几个熟人，想把自己房子出售，结果是房子挂了大半年都没售出去。

另一方面，就算一线城市居民能够成功变卖自己的房产，但卖房款几百万打到你的账户上，这就使你未来的资产保值增值就成了大问题。存银行利率太低、买P2P最近集中爆雷、买股票是跌迭不休，而买国债时间期限太长。鉴于国内居民理财渠道有限，很多一线城市居民只能手捏着房产，把房产都留给子孙后代。也就是说，即使未来房价不涨了，中国老百姓还是愿意把房子留给后代。

不过，一线城市居民有以下几种情况会变卖房产：首先，有多套房产的人发现房价呈现下跌趋势了，他们会选择抛售房产。目前，一线城市房价动辄一套五六百万，很多居民都在观望，如果房地产行情看空，他们折让几十万抛售房产的可能性都很大。目前，一线城市房价比较稳定，出现恐慌性抛售的情况并不多见。

再者，如果新一轮房产税要开征，房价又处于下行趋势，一线城市居民抛售房产的可能性会加大。现在上海、重庆等城市正在进行房产税试点工作，以这样的税基和税率，对房地产市场没多大影响，但是若是对二套以上增量和存量房开征较高的房产税，并且房产税实行累进制，房子越多房产税率越高，这就会迫使一线城市有房居民变卖自己房产。

最后，一些家庭由于老人过世，而老人名下一套房产需要多个子女进行分割，那么在这样的情况下，法院会通过变卖老人房产，把变卖出来的财产按比例进行分配。在这种情况下，房产只能通过变卖出售，换取现金来进行合理分割。在需要法院分割过世老人财产的情况下，只能处理掉这套房产。

在高房价的情况下，一线城市居民通常不会变卖自己的房产，其实他们也看到了房子有价无市未必有人愿意接盘，同时即使卖掉了房产，也没有太多投资的渠道。但只有在房价呈现下跌趋势、新一轮房产税要开征、家庭老人去世，需要分配房产，在这三种情况下，一线城市的居民才会选择变卖自己的房产。说实话，现在一线城市二手房市场房子不好卖，需要大幅折让几十万才可能有成交，通常居民不是急着用钱，一般都不会愿意过度折让房价的。