月供过万、还贷30年的买房者是什么心态？

最近，有一位年轻的网友正纠结于自己购房置业问题。他现在手头有一百万，想买二线城市300多万的房子，但是发现首付完了，每月还要还上万元的月供，以及长达30年的还贷周期。这位网友觉得奇怪，那些月供过万的买房者究竟是什么心态，还房贷30年不怕哪天没有收入来源吗？

无论从哪个角度来看，月供过万元，还贷30年是非常可怕的事情，这基本上就是你贷款多少，30年后房贷利息支出要超过你的房贷总额。本来你贷款可能300万的，等你还清贷款后利率支出也要超过300万了。那么为什么这些人还要承担这样还贷压力呢？他们又是处于什么心态呢？

第一，月供过万元，还贷30年，这批人中有很大部分，从来没有想过真的要还30年贷款，他们认为中国的房价是长期上涨的，买到房就是赚到了。而且买房还能抗通胀，如果以后实在无力还贷了，还可以把房子卖掉，炒房者还算计着拿到房子升值一大笔钱呢。

第二，对于刚需来说，30年、月供1万，压力并不算太大。因为，现在他们的月收入水平也确实很高，而且相对也较稳定，这些购房者对自己未来收入充满信心。否则银行也不可能贷款给他们。在银行看来至少目前这批购房者收入稳定，是各银行争抢的“香饽饽”。况且在当前房价高位横盘中，也很难出现断供现象。

第三，还有一类经济实力不是太强的购房者，他们咬牙与银行签了房贷30年、月供1万的合同。主要有二个原因，一是，贷了银行房贷后，压力就大了，可以改掉平日里大手大脚的生活习惯。二是，有了房贷压力，才能激励年轻人去发奋图强，高房贷能够倒逼购房者去拼命赚钱。

不过，我们觉得上面购房者的买房心态实在站不住脚。首先，房价不可能永远上涨。认为房价一直要上涨，永远不可能大跌的人，他们主要是看到过去二十年，国内的房价没有出现过像样的调整。认为将来房价还会继续涨下去，所以买到房就是赚到了钱。况且房贷利率又不高，不贷白不贷。

但是过去发生的事情，并不代表未来也会重新复制。中国要控制房地产金融风险，决策层也提出房住不炒，未来国内房价将会呈现逐步回落，与当地居民收入挂钩的趋势。所以，贷款30年、月供1万的购房者已经做了高房价的接盘侠。投资的风险实在太大。

再者，现在高收入，不代表这30年内收入一直都这么高。人吃五谷杂粮，不良资产负债率太高，若是生大病，再遇到房价下跌，届时还贷都还不出来。同时，很少有人在一家企业工作，或者一个行业一直兴旺30年的，在这还贷30年里，购房者是不能失业，收入长期稳定增长，家中也不能有出现变故。这个保证没有人可以这么有信心。

最后，很多接盘高房价的人，主要是在银行利率处于历史低位时购房，但是未来谁能保证银行就不能取消优惠利率，房贷利率不再处于低位调整呢？届时，购房者如果遇到房价在下跌，银行利率又比当年低谷时高出许多，这样还贷的心理压力就会更大。

我们建议购房者，购房置业要量力而为，一般每月还贷不要超过收入的50%，还贷年限不要过长。过度按揭就是背着重壳夹着尾巴过生活，而且人生这短暂的三十年，也是你最懂生活的三十年，如果选择背上还贷重负，将来会后悔终生的。更何况，风水轮流转，房价是要轮回的，日本九十年代的房地产大跌，至今还没涨回来，所以，把自己一辈子压在高房价上，这实在太不值了。