黄埔五矿壹云台叠墅和洋房怎么样？值得值得购买？

长岭居属于原萝岗区，呈带状发展，分长岭居核心区和长岭居东片两个板块，五矿壹云台、龙湖揽境、天健天玺、万科山景城处的这个片区，是为长岭居核心区；实地常春藤那头，属于长岭居东片。

项目简介

【开发商】五矿地产

【项目体量】建面25.6万㎡

【规划户数】1308户（高层1098户，叠墅210户）

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【在售洋房】88-102㎡三房；110-125㎡四房

【配套】教育：12班幼儿园、18班小学；商业：3000㎡商业配套

长岭居·半山墅·天地院落

在售楼栋：12

建筑面积：约142-164㎡低密山景墅

使用面积：***

上叠使用面积280㎡、使用率达176%

下叠中户使用面积350㎡、使用率超248%

中叠使用面积310㎡、使用率达190%

下叠边户使用面积430㎡，使用率高达305%

项目地址：广州·黄埔长岭居·永顺大道

交通配套—双轨出行多维路网,10分钟区府,半小时珠江新城

双轨出行1站区府3站天河：家门口50米有轨电车1号线岭头站，无缝接驳地铁21号线，1站区府（水西站）3站天河（快线大观南站）

【项目基本信息】

【开发商】：五矿地产（央企，世界500强第92位）

【项目体量】25.6万方半山墅区

【规划户数】1308户（高层1098户，叠墅210户）

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【产品类型】半山叠墅（毛坯），高层洋房（精装修）

【建筑形态】坡地建筑，5米级差层层递进

——央企五矿匠造——

广州东部稀缺半山叠墅

全新南向三面宽2.0升级版

双下叠设计 南北花园入户

全卧室朝南坐享一线山景

双层20米采光 超越联排

社区配套家门口的九年教育

社区配套：12班幼儿园；18班公立小学

周边配套10分钟生活圈，一应俱全

成熟配套

10 分钟畅享200万㎡商业配套

项目周边邻里中心、长岭门户综合体、华润人才创展中心、科岭创新汇等商业配套

临近萝岗万达、飞晟汇香雪购物中心、大壮国际广场等大型商业综合体

教育无忧

家门口优质教育 周边学府林立

长岭居小学、北师大广州实验学校、广铁一中铁英中小学等22所学校。项目自身配套幼儿园及公立小学

健康保证

10分钟到达 三甲级医疗配套

中山大学附属第三医院岭南分院（三甲）、广医附属一院妇女儿童医院（三甲在建）、广州市干部疗养院、宝能国际总医院（在建）等；

生态居区

享超32万k㎡ 自然生态保护区

水声涌湿地公园、贤江公园、甘竹山公园、萝岗香雪公园、儿童亲水公园等

【必买五大理由】

生态居区：科学城 国际生态居住区 20平方公里生态保护区

典藏山居：三山环抱 区内唯一半山社区

双轨出行：家门口50米有轨电车岭头站 无缝接驳21号线速达全城

无忧教育：家楼下享9年无忧教育 12班幼儿园和18班小学

创新布局：户户无遮挡 户户私享山景

总结

从一手市场来看，同样是在售的刚需刚改产品，龙湖揽境均价3万元/㎡，实地常春藤六期约莫是3万元/㎡。重点是前者社区小、没学校，后者尚有“二中系”加持，若是没有教育这一溢价资源，价差怕是不止小四千了。

再看二手。万科山景城和实地常春藤一样，均有名校预期，2016年二季度，万科山景城首推高层洋房，均价1.3万元/㎡。同一时点，实地常春藤首开，均价略低于万科山景城，约1.1-1.3万元/㎡。

时至今日，万科山景城洋房二手成交价格已逼近3.1万元/㎡，实地常春藤二手价格大约2.8万元/㎡出头、

这里又引申出第二个话题，长岭居没有产业、只是“睡城”，因此区域价值评估保守甚至负面。

一些信息都是片面的，买房合适自己才是最完美的。