国内古城古镇古村经典案例借鉴（二） / 四六文摘

乌镇

概况：乌镇是典型的江南水乡古镇，具有六千余年悠久历史，素有“鱼米之乡，丝绸之府”之称。乌镇完整地保存着原有晚清和民国时期水乡古镇的风貌和格局，以河成街，街桥相连，依河筑屋，水镇一体，呈现江南水乡古镇独有的魅力。资源特点：小桥、流水、人家，独特优美的水乡风貌、深厚悠久的历史文化、淳朴自然的民俗民风、别具一格的城镇布局。

运营模式：政府授权特许经营模式，即政府对古镇实行保护的同时，对经营性活动实行政府授权下的特许经营。以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心，观光与休闲度假并重，门票与经营复合，实现高品质文化型综合旅游目的地建设与运营。酒店、餐饮、商业，将原住居民迁往古镇外围，原有住房用作商业开发。酒店分由开发公司统一经营管理的民宿和标准的四、五星级酒店。商业也分为两类，一类是散状分布的特色小吃、书店、服装等店铺；一类是主题式的商业购物街。

丽江古城——极具少数民族风情

概况：丽江古城位于云南省丽江市，始建于宋末元初。古城历史悠久，古朴自然，城市布局错落有致，兼具山城风貌和水乡韵味。是中国罕见的保存相当完好的少数民族古镇，世界文化遗产、国家AAAAA级旅游景区、全国文明风景旅游区示范点。资源特色：古街、古桥、木府、福国寺五凤楼、白沙、束河民居建筑群、鲜明的东巴文化、酒吧街。

发展模式：政府主导模式，即政府投入巨资实施，通过建章立制，使积极的保护与旅游开发有机结合。行动计划的实施包括建立机构、制定遗产保护资金管理机制和核心区鼓励发展传统文化。

主要包括四方面内容，一是文化经营上，从战略高度经营民族文化产业；

二是古城风貌打造上，将“死城”变“活城”；

三是开发保护上，坚持保护第一的原则，处理好保护与利用的关系，处理好遗产保护与旅游业间的协调关系；

四是可持续发展上，着眼未来，不求短期效应。

自申遗成功后，旅游业和商业得到了迅猛发展，集中在以铜银器制作、皮毛皮革、纺织、酿造业为主的传统手工业，以及餐饮、住宿、商业、休闲娱乐、文化等现代旅游发展业态。

乌镇这个超级IP的操盘手陈向宏，在演讲时强调了两点，一是40%来自于项目选址，紧邻上海这个超一流城市，位居上海、苏州、杭州的黄金金三角地带，离三大城市都不到1小时车程，坐拥5000万中国最富有消费能力的人群半径。如果乌镇在穷乡僻壤，没有黄金半径的消费群体，即使陈向宏有三头六臂也不可能成功。从这个角度说，陈向宏的北京古北水镇项目成功概率高，其次是珠三角，而贵州的项目只能是押宝。除非能打造成类似于大理这样的特色城市。

其次的25%是乌镇的综合管理水平。从政府主导修建，到2006年引入上市公司“中青旅”开发古镇旅游，到此后向全国复制乌镇模式，乌镇既是文化运作模式，也是资本运作的成功案例之一。对原住民信用约束，最高层面，则是社区化的自治管理，现在做不到，只是资本管理、信用管理。

最后的25％是对文化的尊重，像陈向宏所说的“对于历史的诚恳”。

小镇里的原住民与游客，都能在传统的外观中，享受到现代化的生活，这种分寸很不好拿捏。乌镇西栅的保护和修复经历了4年，陈向宏当时没有请一个专业的规划团队，自己画建筑图纸。不仅画建筑布局，连楼梯在哪里、窗开的方向、屋顶哪高哪低、路上什么样、垃圾桶什么样，一笔一笔画出来。在特色小镇的白纸上，等待能工巧匠，可能是机械、环保、音乐等任何行业出身的人。

平遥古城

概况：平遥古城，是中国目前保存最为完整的四座古城之一，也是中国仅有的以整座古城申报世界文化遗产获得成功的两座古城是之一。

位于今山西省平遥县，旧称“古陶”，鸟瞰平遥古城，更令人称奇道绝。这个呈平面方形的城墙，形如乌龟状，城门六座，南北各一，东西各二。

历史文脉：平遥建城始于西周，沿袭至今已有1500多年的历史。现存的平遥砖城，为明初洪武三年（公元1370年）重建，以后又屡经修筑完善，至今已有600多年的历史，是我国保存最完整的一座明清时期的古代县城原型。

资源：平遥古城墙、乔家大院、明清一条街、双林寺、镇国寺、文庙大成殿、慈相寺、日升昌、清虚观，一幅非同寻常的汉族文化、社会、经济及宗教发展的完整画卷，是中国古代金融中心、晋商之源、民俗大院的典范，每年都会举行平遥国际摄影节和国际摄影大展。

发展模式：

一、保护第一。平遥古城被称为“保存最为完好的四大古城”之一，也是中国仅有的以整座古城申报世界文化遗产获得成功的两座古城市之一。绝大多数游览过平遥古城的人都会赞叹：完美的城墙、古朴的街道、醇厚的韵味、地道的明清建筑。这些印象的产生离不开每一项保护措施的贯彻实施，对平遥的保护有着深远而现实的意义。平遥古城的保护，早在它还没被列入世界文化遗产名录前就已经展开，之后申报世界文化遗产，同时也开启了平遥古城的保护工程。

二、与旅游相互依存。古城遗产与旅游业相互依存，“以旅游促保护”应该成为平遥古城保护和发展的主要思路。这不仅体现在旅游活动创造的利润为遗产的保护提供了资金的支持，更重要的是在新的历史时期它赋予古城遗产这一特殊资源以市场价值和新的历史功能。这使旅游从某种意义上讲，拯救或复兴了世界文化遗产。

画中的村庄——安徽宏村

概况：安徽宏村隶属于黄山市黟县，是一座江南小镇，被誉为“画中的村庄”，是世界文化遗产、国家5A级景区。始建于南宋，因“扩而成太乙象，故而美曰“弘村”，清乾隆年间更为宏村。景区现完好保存明清民居140余幢，承志堂“三雕”精湛，富丽堂皇，被誉为“民间故宫”。宏村的整体设计似牛型，形成了“山为牛头，树为角，屋为牛身，桥为脚”的牛形村落。

资源：宏村古民居、有黄山脚下小西湖之称的南湖、月沼又称牛小肚、水圳、德义堂、乐叙堂、宏村东山、敦厚堂、汪氏宗祠、敬德堂、敬修堂、承志堂、树人堂、桃园居、古树等，历史文化底蕴深厚，举世无双的古水系——水圳、月沼、南湖，被称为民间故宫的“承志堂、培德堂”，微商故里的“三立堂、乐叙堂”，保存完整的古代书院等重要文物。

发展模式：古村落旅游要实现可持续发展，首要任务是协调好保护与旅游开发的关系。

一，立法促保护，宏村专门成立了遗产管理委员会、遗产保护管理监察大队及民间保护协会，黟县政府颁布实施了《保护管理办法实施细则》；市场和社区村民共同参与、创新保护资金投入机制和遗产保护管理模式；

二，政府主导、市场运作、群众参与的旅游开发模式，政府将宏村的经营权出让使旅游业得到巨大的发展，开发公司分配当地居民利益。

古北水镇——北方“江南水乡”

概况：古北水镇位于北京市密云县古北口镇司马台村，坐落在司马台长城脚下，是北京的东北门户。与河北交界，交通便捷，距首都国际机场和北京市均在1个半小时左右车程，距离密云县和承德市约45分钟车程。

古北口自古以雄险著称，有着优越的军事地理位置，自古以其独特的军事文化吸引了无数文人雅士，苏澈、刘敞、纳兰性德等文词大家在此留下了许多名文佳句，更有康熙、乾隆皇帝多次赞颂，以“地扼襟喉趋溯漠，天留锁钥枕雄关”来称颂它地势的险峻与重要

资源：司马台长城是我国唯一一处保留明代原貌的长城，被联合国教科文组织确定为“原始长城”；司马小烧可观赏制酒工艺，体验制作并品尝；永顺染坊可观赏原汁原味的生态印染，体验印染技术；英华书院伴您享受午后的阳光；杨无敌祠唯一缕清香聊表敬佩之心；震远镖局走进镖师们的真实生活；八旗会馆了解一个马背上的民族民俗风情。

发展模式：古水北镇是集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体，服务与设施一流、参与性和体验性极高的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。一、文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等业态丰富，参与性和体验性高；二、景区和度假区的结合，打造填补了景区功能缺失的综合性特色休闲旅游度假目的地，吸引游客同时拉动景区增长；三、专业化经营管理团队运作，保留原有建筑风貌，全部买断进行改造；四、注重村民利益，聘请原住居民为工作人员，实现原住居民的就业。

古北水镇是司马台长城脚下独具北方风情的度假式小镇。由IDG战略资本、中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司和北京能源投资（集团）有限公司共同投资建设。

2016年，古水北镇游客量突破了245万，旅游收入达到7.35亿，同比增长分别为67%和59%。古北水镇从2014年开业至今才历经了短短的3年，它是如何从一个无名的小镇成为当今的“爆款”？又是如何从竞争激烈的旅游行业中脱颖而出成为后起之秀呢？我们一起来看看古水北镇的成功之路。

壹论地理环境，位于北京市密云区古北口镇，是北京的东北门户，背靠中国最美、最险的司马台长城，有珍贵的军事历史遗存和独特的地方民俗文化资源；且其坐拥鸳鸯湖水库，原生态的优美自然环境，是京郊罕见的山水城有机结合的自然古村落。

贰论区位交通，古北口镇与河北交界，目前拥有京承高速、京通铁路、101国道三条主要交通干线，距首都国际机场和北京市均在1个半小时左右车程，距离密云区和承德市约45分钟车程。交通便捷，车程控制在2.5小时内，是当前消费升级浪潮下城市周边游相对适宜的标准，古北口镇逐渐成为周边城市家庭节假日休闲度假的第一选择。

叁论空间区位，我国优质古镇集中分布在南方，如周庄、同里、乌镇、西塘、丽江等，北方的古镇虽然不少，但由于北方缺水，很难找到背山靠水、体量相当且综合美誉度能与江南“六大名镇”并驾齐驱的古镇。

彝人古镇