触底反弹！学区房卖空了！房东跳价挡不住买房人！园区火速回暖！

01

1天47套，园区二手房触底反弹

近日，苏州老大哥上海二手房成交炸翻了：全年成交破30万套！金额破万亿！

而苏州，也是丝毫不逊色！

16分钟轻松完成4套成交，火箭般的清空速度，火热的园区二手房成交直接点燃整个苏州楼市！

这还不算完，6W+、7W+、8W+.....园区二手房成交价更是屡创新高。

身边随便拉一个人，都是在问：园区真的有那么火？

是的，真的有那么火！

据12月最新数据显示，园区二手房去化周期仅为7.2，苏州排名第一。

1月份，园区二手房住宅更是连续2周成交量翻倍，甚至高到1天47套的成交。

光看数字，就已充分说明了园区二手房成交的疯狂。

再看看这工作日房管局的人气，宁可不上班也要来排队办手续。

看来，园区二手房真的是卖爆了啊！

02

成交量全面上升

实际上，从去年12月开始，园区二手房成交量就开始不断走高。

这里，我们以园区两大成交热门社区：中海国际社区和玲珑湾花园为例。

据贝壳数据显示，12月-1月22日，园区中海共计成交了56套，总金额突破2个亿。

其中，1月份，6天成交量高达15套。若是再加上，其他未网签或者其他中介门店成交，实际上，中海国际社区1月份的真实成交量已达42套。

按照这个节奏，月底成交量或能突破70套，再创新高。

中海国际社区项目体量大，入住率高，是园区湖东最大的“社区”之一，也是园区二手房供应主力军之一。

再看玲珑湾花园，据贝壳网数据显示，12月-1月22日虽然只成交了19套，总成交金额却超3亿。

这还只是贝壳网一家数据，实际上，12月玲珑湾花园共计成交了29套，超过了2020年1-11月成交总和。

参照当前的价格形式，实际上12月至1月，玲珑湾花园的的真实成交金额或可冲击4个亿。

玲珑湾花园，作为当下苏州苏州均价最高的小区之一。某种程度上来说，其二手房市场就是苏州楼市二手房的风向标。

当下，玲珑湾花园呈现“量价齐升”的成交现状，也从侧面说明了苏州园区二手房乃至整个苏州二手房都彻底火起来了。

03

7W+、8W+，成交价屡创新高

如果说，玲珑湾花园和中海国际社区是通过量变不断在刷屏。

那么，接下来这2个小区真的就是实实在在的以“高价”刷屏了啊！

1、仅挂牌2天，苏州唐宁府首破7W

据悉，该房源刚挂出来2天，只带看了一次就直接成交了。7W+/平的成交价格更是成为小区二手房成交价新的天花板。

同时，7月份刚突破6.5W＋，年底就直接破７W。同等面积段，不到２个月的时间，成交价就相差约100万。

7W+的成交价，不仅刷新了唐宁府的二手房历史成交价，更是刷新了奥体板块二手房的成交预期。

2、不到1个月，仁恒海和院2套8W＋成交

12月25日，仁恒海和院227㎡房源成交单价直接破8W+/㎡，创新小区二手房成交价新高。

时隔不到1个月，近日又传出小区内1套228.6㎡洋房只上架了1天就成交，总成交价高达1900万，单价约8.3万/㎡，直接打破小区历史成交价数据。

园区多个小区二手房成交价格不断创新高，实际上也证明了购房者对于园区楼市的高度认可与看好，园区二手房回暖是必然的。

04

二手房全面回暖，学区房卖空了

最后，一姐来和大家探讨一下，园区二手房火速回暖的背后原因。

1

园区学区房快卖空了

在园区9年一学位和二手房5年限售的政策下，园区真正有学位的二手房存量本来就不多。但是，市场的需求度却并未减少。

据一姐前线调研得知：最近是学区房买卖成交高峰期，湖西和湖东的优质学区，如天域、湖左岸、玲珑湾等星海星湾的学区房，十分抢手。

尤其是学位未使用或者快满9年，基本上挂出来就被秒了。

昨晚朋友圈也是炸了，东方之门一套满2年的197平的星海双学区房，购房者深夜开车看房。

据悉，房东准备750万到手，目前还未成交。

2

跟风上海涨价

一姐在前线调研时还得知：园区二手房这一波涨价一定程度上是跟风上海。

看到上海二手房涨价，房东的心理预期被提高了，园区二手房的挂牌价也跟着上调了。

比如，年前的1800万，到1月份直接上调到了1880万，直接加价80万。

再比如，去年连调4个月直降36万也没卖不出去，结果年后不到1个月，直接上调到了866万，比去年3月份还上涨了16万。

3

购房者恐慌、焦虑心理更重

买涨不买跌，一直是苏州楼市比较魔性的一点。

比如，近日园区奥体一房源，房东当场跳价，购房者现场也签了。

据悉，很多买房人都是看着园区疯狂涨价，害怕再不买就买不到了，或者要花费更多的成本。

尤其是，有的购房者本来只是看看，心里想摸个底，可是接连看了几套房都卖光了，决定不能等了，立马下手买了。

最后，不少中介直言：2021年，园区二手房还将再上涨。

第一，5月学校报名，最后抄底学区房机会

当下二手房成交周期在3-5个月，按照每年5月份学校报名，1月份买园区学区房是最理想的时机。

第二、主流板块新房要断供，大量改善客流入二手房市场

2021年，园区青剑湖、奥体两大板块新房基本上都快断供 了，奥体只有一个旭辉，后期抢不抢得到还是个问题。

虽然，核心区也有不少70年公寓待售，但什么时候出来，无人能把控，就算出来了，全款也不一定买得到。所以，改善购房者手捧着大量资金，只能转战二手房市场。

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园区，一直都是苏州楼市的风向标

园区涨了，其他区自然紧跟上涨

2021年苏州楼市上涨的第一战

园区已成功打响

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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