地产炮灰炼成记

原创：涛哥杂谈（ID：jerryhetalk）

每个地产人，都曾有一个梦想：

升职加薪，当总经理，赢取白富美，屯N套房子，走上财务自由的人生巅峰。

然而走着走着，却发现自己一不小心，就成了行业发展中的一朵炮灰。

尤其是那些背景很好，本来可以平步青云的人，往往一步棋错，天差地别。

今天讲三个故事，希望启发更多人对职业选择的思考。

一

优秀的985，却选错了赛道

小A教育背景很优秀，国内TOP10的985本科，海外名校硕士，2017年毕业后加入碧桂园长租公寓版块。

2017年，长租公寓无疑是地产界最火爆的存在，各大开发商蜂拥而上，唯恐自己慢于对手。

作为新兴领域，长租公寓人才储备明显不足，招聘需求遍地都是，因此大量地产人和应届生涌入这个“朝阳产业”，希望获得更快的发展。

可好景不长，2018下半年地产风云突变，市场的艰难让开发商们认清了两个现实：

1、住宅主业才是王道，想活下去必须先稳固“基本盘”；

2、长租公寓没有想象的美好，赚钱实在太难了，有空真不如好好盖房子。

就这样，包括碧桂园在内的龙头房企，都全面放缓了长租业务。业务停下脚步，人员也免不了要被分流，2019年初，小A和他的领导在同一批被裁员了。

涛哥以前的文章中，很早就表达了对长租公寓的不看好，为什么？因为多数人根本不懂地产的本质，只看到了房企光环的表象，却不明白行业的核心价值在哪里。

1、房地产的本质是金融，住宅表面玩得是开发，核心其实是资本运作。你加入房地产行业，其实是加入了半个金融行业，所以你才会有高收入。

2、长租公寓却偏向于服务业，尤其在运营端，他更类似经济酒店行业，其利润远不如房地产，不可能支撑员工的普遍高收入。如果没有高收入，你挤破头进来又有什么意义？

对于985名校毕业生，如果没拿到房企核心岗的offer，完全可以去尝试更有想象力的互联网、高科技，甚至去四大，未来的可能性都会多很多。

然而，盲目的被房企光环和舆论所吸引，却忽视了对本质的思考，选错了赛道，再想换行业则是困难重重。

二

名企经理人，却走了弯路

B先生从事地产营销多年，最近5年都在标杆房企万科，单从公司背景来说，应该是不错的。

但是，他在万科前两年是做地产营销，后来转去了教育产业，本来是响应公司号召想要干出点成绩，可三年过去，这块业务终究没有做大。

如今他回到地产板块，可是同样的三年，同期继续干地产的其他人，已经从单项目到多项目管理，有些从万科跳出去，直接做了别家房企的营销总监，年薪百万。

而他，在内部高不成低不就，年龄也大了，上升通道受限，去外部面试别人则嫌他已经三年没做地产。

万科5年，一个人最黄金的时光，本来应该是身价翻倍，平步青云的5年，可是却因为绕了弯路，导致职业成就远远落后。

这样的人，在万科内部，真的很多。

想当年，轰轰烈烈的提出八爪鱼战略，各种新业务大干快上，一大批青年抛头颅、洒热血，投入到开疆拓土的征程中。

然而如今回头看，多少人会后悔自己当年的选择？

新业务的开拓困难重重，一开始还能保持地产薪酬，后来慢慢的要自负盈亏，再后来业务收缩，人员各奔东西。

奋斗几年，不仅没赚到钱，再回地产，身价甚至还下降了。

对职业经理人来说，当面临选择时，判断是机遇还是坑，是一项重要的能力。

我跟B先生讲了一个观点，如果当年你在选择时，思考一下三年后你的状态，也许就不会走弯路。

你去做教育，三年后你能做一个学校的校长吗？估计不行，可能你只能做个市场总监。那你做个教育公司的市场总监，和做个房企的营销总监比，哪个收入高？毫无疑问是后者。

所以，聪明一世，糊涂一时，职业规划是一门重要的学问，选择往往大于努力。

三

老实的工程师，被忽悠去造车

今年三月底，恒大内部下令，动员全集团海选人才，进入恒大新产业：汽车集团、新能源集团和动力科技集团。

这一波内部人才往新业务流动，据说波及近2000人，而C工也是其中之一，他打电话问我到底该不该去汽车板块？

他当时是想去的，相比于夕阳的地产，汽车业似乎充满潜力，他的领导、同事们，也都极力推荐他去。

我反问了他三个问题：

1、你做土建工程师，在地产是核心岗，你在汽车行业算什么？

你不可能直接变成汽车工程师，说白了，你去了也就是厂房基建部一个干活的。

在地产你是核心岗，在汽车业你只是一个后勤保障的基建部，你有什么价值？既然价值不高，你还能期望高收入吗？

2、你在地产未来能往项目总发展，你去了厂房，未来往哪发展？往哪跳槽？

在地产行业，光恒大就有上千个项目，全行业项目总的机会接近10万个，而汽车行业基建部门经理的位置有几个，你有多少机会？

并且，你一旦去了，就相当于离开了地产行业，你那些干厂房、园区的经验，对别的公司没啥用，你往哪跳槽？

3、你的领导、同事都说好，他们自己为啥不抢着去？

很显然，大家都明白还是地产好，但这次调人是强制性任务，你被运动化的风潮洗脑了，竟然愿意去，那领导肯定强烈建议你去了。

所以，不要听别人怎么说，要看他自己怎么做，如果一个业务真的牛逼到不行，那你的上级应该比你想去才对，他为啥自己不去，推荐你去呢？

所以，很多时候，很多人是被形势冲昏了头脑，只看到虚假繁荣的热潮，却忘记冷静的用逻辑去思考。

四

人在职场，选择大于努力

今天的三个故事，都来自于真实案例。

事实上，很多人职业发展的失意，都并非个人能力问题，而是因为错误的选择。

从多年前的养老地产、旅游地产，到前几年的特色小镇、主题乐园，到最近几年的长租公寓、教育、医疗。

地产的短期的潮去潮涌，如轮回般一遍遍重演，而很多优秀人才，在不知不觉中，就成了这热潮中被燃尽的炮灰。

就像那首名诗所说：

《草》

离离原上草，一岁一枯荣；

野火烧不尽，春风吹又生。

希望这篇文章，能改变更多人的命运。