繁华中的繁华：谁来代言西安未来生活方式？
文\ 地产总裁内参 潘永堂
中国房地产正从“刚需时代”走向“改善时代”，不经意间，中国地产也从“言必称豪宅”逐步进入到“豪宅满天飞”的高品质时代。这个时候大家不仅会问，究竟什么才能称为一个城市真正的豪宅？
一、豪宅不在于多
有专家说，豪宅不在于多，一座城市的顶豪不超过三座。
事实上，豪宅的分类方法很多，老潘这里按“豪宅出身论”来看，国内豪宅大致可分为三类：
第一类是传统老豪宅，在内陆开发商中，有三个豪宅专家，龙湖，星河湾和绿城，这都属于传统豪宅商；
第二类是“被豪宅”的开发商，这个典型在这一两年以北上深为代表的5万、7万楼面单价地王频出的年代，这样的地块不可能做刚需，所以很多开发商都“被高端”、“被豪宅”，众多开发商纷纷从战略角度推出“豪宅产品线”，典型如万科推出高端翡翠豪宅系列、旭辉推出铂悦高端产品系列，未来新豪宅只会越来越多；
第三类是“跨界类”个性豪宅，他们开发的豪宅数量往往不多，往往天赋好地，且以跨界的思维和新理念植入豪宅开发，给居住带来更多想象和价值延展空间。比如以东方文化、写意山水的中国十大豪宅南京九间堂；比如以“城市顶级奢侈生活运营商”身份进入地产的西安中大国际……这些豪宅，数量不多，但却格调极高、独树一帜。
二、代言一座城市豪宅的气度与高度
作为西安城市一号豪宅的中大国际九号，当属于第三种豪宅。
请不要叫我开发商，我是高端资产运营商！
请不要叫我奢侈品经营商，我是奢侈生活运营商！
当“奢侈生活运营商+地产开发=？”这个连接一旦建立，将给“集几千年厚重与现代国际”的西安城市生活，带来一种什么样的化学反应，这本身就是一个有趣的话题。
另一方面，在房地产结束黄金时代大规模建设和开发之后，房地产整体进入产能过剩和高库存时代，这个时候作为购买力强劲的西安高端消费者，他们往往不缺房子，甚至不缺高品质的房子（百强早已大规模进入西安），他们真正缺的是一种比肩国际大都会，一种代言城市高端、尊享的生活方式。
这套房子某种意义成为一个载体，即是对他事业成功、人生成功的一种犒赏，也是对他们尊贵身份一种彰显和标注。
1999年，中大国际坐落在古城西安，过去一直以奢侈品经营商的思维去做精品百货、写字楼经营，而今天积16年沉淀，择西安最繁华地段，以“奢侈生活运营商”视角，以高品质的奢侈生活与服务标准打造城市“繁华中的繁华”，并携顶级贵族酒店“丽思卡尔顿”与高端购物中心，划时代的打造代言西安城市国际都会生活的综合体。
一个几千年文化厚重的城市更需要现代国际都会生活的创新及与时俱进。
三、城市的胜利：繁华中的繁华
在城市化逐渐深化的今天，今天中国一二线城市乃至全球核心城市对豪宅的认知越来越集中城市中心，而不是住在城市郊区，类似龙湖等开发商已经叫停远郊豪宅的拿地和开发。这种转变背后的深层原因在于，在当前城市社交化、商务化、社群化更紧密、更高频的时代，富人开始从郊区返回城市中心，地段、地段、地段不仅是“中心”的体现，是城市资源集中的体现，更是富人效率和时间价值最大化的体现。
纵观全球顶级豪宅无不体现在这个特征，从纽约中央公园到伦敦海德公园一号，从巴黎比华利到上海陆家嘴汤臣一品，无不因稀缺资源而奢贵，因城市中心而价值卓越。
今天之西安高新板块，无疑成为整个西安板块位置、城市配套、资源集中的繁华板块。这个板块特点有三。一则是24年区域发展，城市教育、商业、文化、医院等配套非常成熟和完善；二则它是城市繁华中的高端板块，集结了中心商务区、国际软件园、创业研发区、新兴工业区等高科技板块，是西安财富人群的聚集地；三则从土地而言是高新区地王板块，也成为高新区域最后一块土地，稀缺独享，未来这样的好地，不再有。
中大国际九号，在这样一个城市繁华之处，以高起点、高定位，国际新视野，再造一个新的繁华，最终“在繁华中创造繁华”。
四、奢华业态：从豪宅范走向国际范、尊贵范
中大国际九号，不仅仅是住宅，而是“顶豪酒店+高端住宅+高端商业”的组合牌。
在中大国际九号看来，城市核心地段，价格往往不是消费者唯一的考虑，核心是产品品质是否做到品味而情趣；同样在城市核心地段，只是为城市少数人服务，不是大众消费，产品与服务更多是一种引领，比如丽思卡尔顿的尊贵、私享星级服务，无疑是一种富豪在意的价值元素。对比台湾豪宅界的名言，好房子是养出来的，好价格是服务支撑的。这句话用在中大国际九号，也是恰如其分。
谁在西安核心地段等待、酝酿、厚积薄发打造一个城市标杆？中大国际九号；
谁在西安极致打造第一个居住类的奢侈品？中大国际九号；
谁将国际一线奢侈品汇集在西安高端购物中心？中大国际九号；
谁将全球奢侈生活的最高标准丽思卡尔顿引入酒店，中大国际九号。
未来中大国际九号业主购房即可享受商场高级会员资格，享受丽思卡尔顿的国际酒店服务套餐，享受酒店提供给住宿客人的特权服务。在外人看来，中大国际九号今天以4~5万元/㎡的精装成品价格，可谓高出城中最贵房子足足1倍，一共260席，但在目标消费者和中大国际自身看来，高价格的背后更是高价值、高品质、高品味的支撑，是比肩国际都会生活方式的呈现。
五、好产品会说话：与国际一线媲美的建筑与设计组合
好产品会说话
中大国际九号对于项目锻造整个思想是“如果你要卖得好，你便首先要做得好”，如何做得好，做得极致？在中大国际看来，核心有三点。
其一是舍得和用心，为了打造城市豪宅极品，中大国际九号用了8年时间，仅仅项目的研发和论证的设计费花费就近2个亿，中大国际九号对产品舍得，在产品价值链前端反复论证；
其二是世界的眼光、世界的标准、世界的伙伴是中大国际九号在选择合作伙伴的标准。中大国际九号为打造西安城市中心未来生活方式的至高标准，汇集了美国WATG建筑设计、美国Remedios Studio室内设计、AECOM景观设计等全球领先的专业服务商。比如设计合作商美国WATG是世界领先的专注于酒店及高级住宅的设计事务所，比如设计师Peter Remedios 是世界著名的Remedios Studio设计事务所首席设计师，比如部品部件引入全球家电奢侈品领域当仁不让的王者美诺Miele厨电，产品至少能在20年内保证完美品质。
其三，创新引领未来，中大国际九号站在未来审视现在该如何出发。打造一个10年、20年不过时的作品。比如首次将玻璃幕墙引入高级住宅，打造出黑白分明的极致建筑外观，以精细化施工把一块约宽6m、高2.4m重量相当于一辆轿车的玻璃安装上墙，在西安，这也许是玻璃幕墙之于住宅的首次跨界；比如考虑到平层大宅已成为全球顶级居住风潮，福布斯近年来评选出的“世界十大最奢侈豪宅”中，平层产品一度占据七席，基于此，中大国际九号前瞻性将全球越来越流行的大平层豪宅引入项目，对于前期习惯了别墅的高端业主而言，这需要经历一种改变、适应和倍加喜欢的心理转化过程。
六、一种服务：顶豪酒店“丽思卡尔顿”的眼光与标准
从豪宅服务而言，客户对高端住宅的价值排序为：物业服务、安保措施、社区配套和社区环境等。从人性出发，人到了一定阶段比如财富到一个程度，往往追求的就是极致的服务。对此，中大国际九号大手笔引入酒店领域“全世界的屋顶”丽思卡尔顿入驻项目。
丽思卡尔顿，不是你想引进就能引进，他对城市和伙伴的选择极其苛刻，她本身是全球首屈一指的奢华酒店品牌，以绅士淑女的态度为绅士淑女们忠诚服务的理念被业界颂为经典。无论哪个城市，永不褪色贵族格调的丽思卡尔顿一直是名门、政要下榻的必选酒店。
对于全球高品位旅行者，哪里有丽思卡尔顿哪里就是下一站目的地。而对中大国际九号业主而言，通过住宅、商场、酒店三者之间的相互连通，业主可从专属通道进入西安丽思卡尔顿酒店的大堂吧、健身房、游泳池及中大国际商业中心的高端生活超市、英国儿童冒险乐园等配套设施。以业主之尊崇身份，在优先享受高品质生活配套和住宿特权等服务。
中大国际九号，显然不仅仅是西安核心地段的占有，还是对城市中心稀缺资源和成熟配套的占有，更是对国际都会生活方式的一种呈现和引领。某种程度上，中大国际九号，就好比一艘承载西安城市未来生活方式的豪华邮轮，与260户高端业主家庭一起，开启西安比肩国际都会生活的开始！
【以文会友】地产爱好者老潘，双硕士，相继主编房地产专业书籍《房地产战略转型N种模式》、《房地产项目运营管理》、《成本制胜》等。
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